Nordhausen, Stadt
Nordhausen (PLZ 99734) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 41.233 Einwohner auf 108,2 km², das entspricht 381 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nordhausen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 9,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werther, Urbach und Heringen/Helme an.
Immobilienpreise in Nordhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nordhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nordhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 6,74 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 6,83 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 6,81 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nordhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.986 €/m² |
| 2019 | 1.225 €/m² |
| 2020 | 1.383 €/m² |
| 2021 | 1.973 €/m² |
| 2022 | 1.930 €/m² |
| 2023 | 1.253 €/m² |
| 2024 | 1.480 €/m² |
| 2025 | 1.336 €/m² |
| 2026 | 2.117 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nordhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 6,36 % |
| 2020 | 5,85 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 6,55 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nordhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.217 Einwohner |
| 2016 | 42.129 Einwohner |
| 2017 | 42.014 Einwohner |
| 2018 | 41.791 Einwohner |
| 2019 | 41.726 Einwohner |
| 2020 | 40.969 Einwohner |
| 2021 | 40.563 Einwohner |
| 2022 | 41.339 Einwohner |
| 2023 | 41.233 Einwohner |
| 2024 | 41.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nordhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,18 % |
| 2016 | 5,43 % |
| 2017 | 5,58 % |
| 2018 | 7,37 % |
| 2019 | 7,39 % |
| 2020 | 8,47 % |
| 2021 | 8,10 % |
| 2022 | 8,13 % |
| 2023 | 9,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nordhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nordhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nordhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nordhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nordhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Harztor | 6,99 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Großlohra | 6,88 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Ellrich | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nordhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nordhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Ellrich | 10,97 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Großlohra | 9,35 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Harztor | 7,22 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werther | 7,0 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Urbach | 7,9 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Heringen/Helme, Stadt | 8,3 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Harztor | 8,5 km | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Kleinfurra | 10,0 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Görsbach | 11,1 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Kehmstedt | 13,0 km | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Ellrich, Stadt | 13,0 km | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Großlohra | 13,8 km | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
Wo liegt Nordhausen?
Lage
Nordhausen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule NordhausenWeinberghof 4, 99734 Nordhausen
Alle Kennzahlen zu Nordhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.735 € |
| Bruttomietrendite | 4,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 41.233 |
| Einwohner je km² | 381 |
| Fläche (km²) | 108,2 |
| Arbeitslosenquote | 9,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,5004, 10,7916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nordhausen
Was kostet eine Wohnung in Nordhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nordhausen liegt bei 7,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 491 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.735 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 121.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Nordhausen?
Die Bruttomietrendite in Nordhausen beträgt 4,85 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nordhausen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nordhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nordhausen von 6,23 € auf 6,78 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Nordhausen?
Nordhausen hat 41.233 Einwohner bei 381 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.