Kehmstedt
Kehmstedt (PLZ 99752) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 446 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 838 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kehmstedt über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 5,71 € pro m², im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lipprechterode, Bleicherode und Niedergebra an.
Immobilienpreise in Kehmstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kehmstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kehmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,74 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
| 2026 | 5,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kehmstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 751 €/m² |
| 2022 | 692 €/m² |
| 2023 | 565 €/m² |
| 2024 | 862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kehmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,77 % |
| 2022 | 11,63 % |
| 2023 | 14,20 % |
| 2024 | 9,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kehmstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 454 Einwohner |
| 2020 | 453 Einwohner |
| 2021 | 450 Einwohner |
| 2022 | 445 Einwohner |
| 2023 | 446 Einwohner |
| 2024 | 446 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kehmstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,16 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kehmstedt liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kehmstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kehmstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kehmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kehmstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lipprechterode | 7,47 €/m² |
| Großlohra | 6,88 €/m² |
| Kehmstedt | 6,78 €/m² |
| Bleicherode | 6,28 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Am Ohmberg | 6,16 €/m² |
| Hohenstein | 6,07 €/m² |
| Sollstedt | 5,92 €/m² |
| Niedergebra | 5,53 €/m² |
| Buhla | 5,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kehmstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kehmstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bleicherode | 12,46 % |
| Kehmstedt | 9,71 % |
| Großlohra | 9,35 % |
| Am Ohmberg | 7,51 % |
| Sollstedt | 6,79 % |
| Hohenstein | 6,33 % |
| Niedergebra | 6,26 % |
| Lipprechterode | 5,02 % |
| Buhla | 4,84 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lipprechterode | 3,9 km | 99752 | 7,47 € | 1.784 € | 5,02 % |
| Bleicherode, Stadt | 4,3 km | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Niedergebra | 5,5 km | 99759 | 5,53 € | 1.060 € | 6,26 % |
| Werther | 6,0 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
| Großlohra | 6,7 km | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Sollstedt | 8,3 km | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Am Ohmberg | 9,0 km | 37345 | 6,16 € | 985 € | 7,51 % |
| Buhla | 9,2 km | 37339 | 5,45 € | 1.350 € | 4,84 % |
| Hohenstein | 9,4 km | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |
Wo liegt Kehmstedt?
Lage
Kehmstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kehmstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 838 € |
| Bruttomietrendite | 9,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 446 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4725, 10,6096 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kehmstedt
Was kostet eine Wohnung in Kehmstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kehmstedt liegt bei 6,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 475 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 838 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 58.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Kehmstedt?
Die Bruttomietrendite in Kehmstedt beträgt 9,71 %, der Kaufpreisfaktor 10,3 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kehmstedt über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kehmstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kehmstedt von 6,74 € auf 5,71 € pro m² — im Mittel -3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kehmstedt im Vergleich zum Kreis Nordhausen ab?
Die Bruttomietrendite in Kehmstedt liegt bei 9,71 %, der Durchschnitt im Kreis Nordhausen bei 7,94 %. Kehmstedt liegt damit 1,77 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kehmstedt?
Kehmstedt hat 446 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |
| Hohenstein | 99755 | 6,07 € | 1.150 € | 6,33 % |