Heringen/Helme, Stadt
Heringen/Helme (PLZ 99765) liegt im Kreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort zählt 4.582 Einwohner auf 66,9 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 1.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heringen/Helme über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 6,83 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordhausen Rang 396 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 384, Stärkerang 389). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urbach, Görsbach und Nordhausen an.
Immobilienpreise in Heringen/Helme im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Heringen/Helme, Stadt
Heringen/Helme: Strukturschwache Gemeinde im Kreis Nordhausen mit Preisen unter dem Bundesdurchschnitt, extremer Zeitreihen-Volatilität und Bevölkerungsrückgang von −5,9 % seit 2015. Rendite im unteren Thüringer Mittelfeld.
Marktüberblick
Heringen/Helme liegt mit 6,79 €/m² Angebotsmiete und 1.410 €/m² Angebotskaufpreis unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²), aber nahe am Thüringer Mittel (6,88 €/m² bzw. 1.459 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,77 % liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Thüringer Mittel (6,32 %). Der Kaufpreisfaktor von 17,32 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt (17,88) und liegt über dem Kreiswert von 14,30.
Die Renditeposition des Orts im Bundesland liegt mit dem 49. Perzentil im unteren Mittelfeld — knapp die Hälfte aller Thüringer Orte weist eine höhere Rendite auf. Ursache ist das Preis-Miete-Gefüge: Der Kaufpreis liegt mit 1.410 €/m² leicht unter dem Thüringer Mittel (1.459 €/m²), während die Miete mit 6,79 €/m² fast exakt dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) entspricht. Da die Miete also kaum unter dem Landesmittel liegt, der Kaufpreis aber leicht darunter, ergibt sich eine etwas niedrigere Rendite als im Landesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen von 2018 bis 2026 zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Bei den Kaufpreisen bewegt sich das Spektrum von 254 €/m² (2020) bis 2.371 €/m² (2025) — ein Faktor von 9,4. Bei den Mieten reicht die Spanne von 4,31 €/m² (2021) bis 8,33 €/m² (2025).
Diese extreme Schwankungsbreite ist für einen Ort mit rund 4.600 Einwohnern ungewöhnlich und deutet auf kleine Fallzahlen im Inseratangebot hin. Einzelne Inserate können die aggregierten Werte stark verzerren. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) von 1,82 % für Mieten und 26,70 % für Kaufpreise sind daher mit großer Vorsicht zu interpretieren — sie spiegeln weniger eine echte Marktdynamik als die statistische Instabilität kleiner Stichproben wider.
Der aktuelle Kaufpreis von 1.410 €/m² (2026) liegt deutlich über dem 2020er-Tief von 254 €/m², aber unter dem 2025er-Hoch von 2.371 €/m². Die Miete von 6,83 €/m² (2026) bewegt sich zwischen dem 2021er-Tief (4,31) und dem 2025er-Hoch (8,33).
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 4.869 auf 4.582 gesunken — ein Rückgang von 5,9 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro km². Der Trend war durchgängig abwärts, mit einer leichten Unterbrechung 2020, als die Zahl von 4.720 auf 4.727 stieg. Ab 2021 ging es wieder zurück (4.698, 4.659, 4.582), wo sie 2023 und 2024 stagnierte.
Der Kreis Nordhausen, zu dem Heringen/Helme gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 in allen Indizes im unteren Bereich ab: Rang 396 von rund 400 Kreisen (gesamt), Rang 384 (Dynamik), Rang 389 (Stärke), Rang 392 (Demografie), Rang 387 (Arbeitsmarkt), Rang 389 (Wettbewerb/Innovation). Lediglich im Index Wohlstand/soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 321 ein etwas besseres Ergebnis. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Heringen/Helme bei der Angebotsmiete (6,79 €/m²) im Mittelfeld — höher als Kyffhäuserland (5,52 €/m²) und Berga (6,25 €/m²), aber niedriger als Nordhausen (7,01 €/m²) und Urbach (6,94 €/m²).
Beim Kaufpreis (1.410 €/m²) liegt Heringen/Helme deutlich über den ländlichen Nachbarn wie Urbach (558 €/m²), Görsbach (872 €/m²) und Berga (604 €/m²), aber unter dem Stadtkreis Nordhausen (1.735 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,77 % liegt unter den ländlichen Nachbarn wie Urbach (14,93 %), Görsbach (9,33 %) und Berga (12,42 %), aber über Nordhausen (4,85 %) und Sondershausen (4,71 %).
Dieses Muster zeigt: Die ländlichen Nachbarn haben deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten, was zu sehr hohen Renditen führt. Heringen/Helme liegt preislich dazwischen — näher an den städtischen Zentren als an den Dörfern, aber ohne deren Preisniveau zu erreichen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heringen/Helme entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heringen/Helme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 8,21 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 6,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heringen/Helme
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 339 €/m² |
| 2019 | 339 €/m² |
| 2020 | 254 €/m² |
| 2021 | 750 €/m² |
| 2022 | 1.884 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 1.415 €/m² |
| 2025 | 2.371 €/m² |
| 2026 | 2.252 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heringen/Helme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 5,06 % |
| 2025 | 4,22 % |
| 2026 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heringen/Helme
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.869 Einwohner |
| 2016 | 4.812 Einwohner |
| 2017 | 4.787 Einwohner |
| 2018 | 4.737 Einwohner |
| 2019 | 4.720 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.698 Einwohner |
| 2022 | 4.659 Einwohner |
| 2023 | 4.582 Einwohner |
| 2024 | 4.582 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heringen/Helme
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,12 % |
| 2016 | 25,13 % |
| 2017 | 6,14 % |
| 2018 | 5,79 % |
| 2019 | 5,63 % |
| 2020 | 5,41 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 396 Rang |
| Dynamik | 384 Rang |
| Stärke | 389 Rang |
| Demografie | 392 Rang |
| Arbeitsmarkt | 387 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 389 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 321 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heringen/Helme liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heringen/Helme im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heringen/Helme ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heringen/Helme ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heringen/Helme
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhausen | 7,01 €/m² |
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Berga | 6,25 €/m² |
| Werther | 6,20 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heringen/Helme ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heringen/Helme
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Berga | 12,42 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 6,36 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Nordhausen | 4,85 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
| Werther | 4,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urbach | 4,1 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Görsbach | 4,7 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Nordhausen, Stadt | 8,3 km | 99734 | 7,01 € | 1.735 € | 4,85 % |
| Kleinfurra | 8,6 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Sondershausen, Stadt | 8,7 km | 99706 | 6,36 € | 1.620 € | 4,71 % |
| Berga | 9,2 km | 06536 | 6,25 € | 604 € | 12,42 % |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | 11,6 km | 06537 | 6,62 € | 1.250 € | 6,36 % |
| Kyffhäuserland | 12,3 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Werther | 13,8 km | 99735 | 6,20 € | 1.729 € | 4,30 % |
Wo liegt Heringen/Helme?
Lage
Heringen/Helme auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heringen/Helme
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.410 € |
| Bruttomietrendite | 5,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 4.582 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 66,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #396 |
| Prognos Dynamikrang | #384 |
| Prognos Stärkerang | #389 |
| Koordinaten | 51,4470, 10,8757 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heringen/Helme
Was kostet eine Wohnung in Heringen/Helme?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.410 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im thüringischen Durchschnitt beträgt die Miete 6,88 Euro/m² und der Kaufpreis 1.459 Euro/m². Heringen/Helme liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt. Gegenüber dem Kreis Nordhausen (Miete 6,56 Euro/m², Kaufpreis 1.126 Euro/m²) ist die Stadt bei der Miete ähnlich, beim Kaufpreis jedoch deutlich teurer.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Heringen/Helme entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,91 Euro/m², fiel 2021 auf 4,31 Euro/m² und stieg 2025 auf 8,33 Euro/m², bevor sie 2026 bei 6,83 Euro/m² lag. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 339 Euro/m² (2018) über 254 Euro/m² (2020) und 1.884 Euro/m² (2022) auf 2.371 Euro/m² (2025), bevor er 2026 bei 2.252 Euro/m² lag. Die hohen Schwankungen deuten auf ein kleines Marktumfeld hin.
Welche Bruttomietrendite weist Heringen/Helme auf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,77 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,32. Im Vergleich zum Kreis Nordhausen (7,94 Prozent Rendite, Faktor 14,30) ist die Rendite in Heringen/Helme niedriger. Im Landesvergleich mit Thüringen (6,32 Prozent Rendite, Faktor 17,88) liegt Heringen/Helme ebenfalls unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 48,92 zeigt, dass rund 49 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heringen/Helme?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 4.869 (2015) auf 4.582 (2024), was einem Rückgang von etwa 5,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also negativ, was sich langfristig auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken kann.
Wie schneidet der Standort Heringen/Helme bei den Zukunftsfaktoren ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordhausen, zu dem Heringen/Helme gehört, den Gesamtrang 396 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Bereich. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 392, Arbeitsmarkt Rang 387, Wettbewerb & Innovation Rang 389, Wohlstand & Soziale Lage Rang 321. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Heringen/Helme?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heringen/Helme sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heringen/Helme führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordhausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Urbach | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
| Bleicherode, Stadt | 99752 | 6,28 € | 605 € | 12,46 % |
| Ellrich, Stadt | 99755 | 6,07 € | 664 € | 10,97 % |
| Kehmstedt | 99752 | 6,78 € | 838 € | 9,71 % |
| Großlohra | 99759 | 6,88 € | 882 € | 9,35 % |
| Görsbach | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Harztor | 99768 | 6,99 € | 1.163 € | 7,22 % |
| Sollstedt | 99759 | 5,92 € | 1.047 € | 6,79 % |