Sondershausen, Stadt
Sondershausen (PLZ 99706) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 21.183 Einwohner auf 201,2 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.620 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sondershausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,44 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heringen/Helme, Kleinfurra und Kyffhäuserland an.
Immobilienpreise in Sondershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sondershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sondershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,44 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 7,30 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sondershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 937 €/m² |
| 2019 | 640 €/m² |
| 2020 | 1.082 €/m² |
| 2021 | 1.114 €/m² |
| 2022 | 1.341 €/m² |
| 2023 | 1.598 €/m² |
| 2024 | 1.096 €/m² |
| 2025 | 2.376 €/m² |
| 2026 | 1.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sondershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,97 % |
| 2019 | 10,57 % |
| 2020 | 6,85 % |
| 2021 | 6,21 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 3,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sondershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.039 Einwohner |
| 2016 | 21.974 Einwohner |
| 2017 | 21.768 Einwohner |
| 2018 | 21.513 Einwohner |
| 2019 | 21.290 Einwohner |
| 2020 | 21.034 Einwohner |
| 2021 | 20.885 Einwohner |
| 2022 | 21.317 Einwohner |
| 2023 | 21.183 Einwohner |
| 2024 | 21.183 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sondershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,47 % |
| 2016 | 7,29 % |
| 2017 | 6,83 % |
| 2018 | 7,74 % |
| 2019 | 7,10 % |
| 2020 | 7,74 % |
| 2021 | 6,89 % |
| 2022 | 6,76 % |
| 2023 | 8,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Sondershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sondershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sondershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sondershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sondershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Urbach | 6,94 €/m² |
| Bellstedt | 6,80 €/m² |
| Heringen/Helme | 6,79 €/m² |
| Görsbach | 6,78 €/m² |
| Kleinfurra | 6,64 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Sondershausen | 6,36 €/m² |
| Rockstedt | 6,33 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
| Kyffhäuserland | 5,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sondershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sondershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Urbach | 14,93 % |
| Kyffhäuserland | 11,16 % |
| Görsbach | 9,33 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Bellstedt | 6,18 % |
| Heringen/Helme | 5,77 % |
| Kleinfurra | 5,74 % |
| Rockstedt | 5,65 % |
| Sondershausen | 4,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heringen/Helme, Stadt | 8,7 km | 99765 | 6,79 € | 1.410 € | 5,77 % |
| Kleinfurra | 8,9 km | 99735 | 6,64 € | 1.388 € | 5,74 % |
| Kyffhäuserland | 9,3 km | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Görsbach | 11,5 km | 99765 | 6,78 € | 872 € | 9,33 % |
| Trebra | 11,9 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Bellstedt | 12,1 km | 99713 | 6,80 € | 1.320 € | 6,18 % |
| Rockstedt | 12,1 km | 99713 | 6,33 € | 1.345 € | 5,65 % |
| Wasserthaleben | 12,2 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Urbach | 12,7 km | 99765 | 6,94 € | 558 € | 14,93 % |
Wo liegt Sondershausen?
Lage
Sondershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sondershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.620 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 21.183 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 201,2 |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,3684, 10,8720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sondershausen
Was kostet eine Wohnung in Sondershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sondershausen liegt bei 6,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 445 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.620 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 113.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Sondershausen?
Die Bruttomietrendite in Sondershausen beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sondershausen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sondershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sondershausen von 5,44 € auf 5,53 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Sondershausen im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Sondershausen liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Sondershausen liegt damit 2,58 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sondershausen?
Sondershausen hat 21.183 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |