Niederbösa
Niederbösa (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 119 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 920 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederbösa über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,10 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberbösa, Trebra und Topfstedt an.
Immobilienpreise in Niederbösa im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederbösa entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 €/m² |
| 2022 | 5,40 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 5,90 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederbösa
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 790 €/m² |
| 2022 | 830 €/m² |
| 2023 | 860 €/m² |
| 2024 | 890 €/m² |
| 2025 | 920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,75 % |
| 2022 | 7,81 % |
| 2023 | 7,95 % |
| 2024 | 7,96 % |
| 2025 | 8,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederbösa
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 133 Einwohner |
| 2016 | 132 Einwohner |
| 2017 | 127 Einwohner |
| 2018 | 132 Einwohner |
| 2019 | 129 Einwohner |
| 2020 | 123 Einwohner |
| 2021 | 119 Einwohner |
| 2022 | 118 Einwohner |
| 2023 | 119 Einwohner |
| 2024 | 119 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederbösa
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,67 % |
| 2016 | 4,88 % |
| 2017 | 5,19 % |
| 2018 | 2,67 % |
| 2019 | 6,85 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 6,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Niederbösa liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niederbösa im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederbösa ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederbösa
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Oberbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederbösa ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederbösa
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Oberbösa | 7,09 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberbösa | 1,7 km | 99718 | 6,20 € | 1.050 € | 7,09 % |
| Trebra | 1,8 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Topfstedt | 4,0 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Kindelbrück | 6,5 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Greußen, Stadt | 6,6 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Clingen, Stadt | 6,7 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Westgreußen | 7,2 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Wasserthaleben | 7,7 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Günstedt | 8,2 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
Wo liegt Niederbösa?
Lage
Niederbösa auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederbösa
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 920 € |
| Bruttomietrendite | 8,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 119 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2766, 10,9999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederbösa
Was kostet eine Wohnung in Niederbösa?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederbösa liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 920 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 64.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederbösa?
Die Bruttomietrendite in Niederbösa beträgt 8,09 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederbösa über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederbösa entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederbösa von 5,10 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederbösa im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederbösa liegt bei 8,09 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Niederbösa liegt damit 0,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederbösa?
Niederbösa hat 119 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |