Westgreußen
Westgreußen (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westgreußen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 5,98 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Clingen, Greußen und Wasserthaleben an.
Immobilienpreise in Westgreußen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westgreußen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westgreußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,04 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 5,94 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westgreußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westgreußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,18 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westgreußen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 373 Einwohner |
| 2017 | 368 Einwohner |
| 2018 | 362 Einwohner |
| 2019 | 363 Einwohner |
| 2020 | 369 Einwohner |
| 2021 | 375 Einwohner |
| 2022 | 379 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westgreußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,98 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 6,72 % |
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,76 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Westgreußen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Westgreußen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westgreußen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westgreußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westgreußen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westgreußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westgreußen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Clingen, Stadt | 1,2 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Greußen, Stadt | 2,3 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Wasserthaleben | 2,8 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Topfstedt | 3,5 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Gangloffsömmern | 5,7 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Kutzleben | 5,9 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Trebra | 6,4 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Niederbösa | 7,2 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Hornsömmern | 7,2 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
Wo liegt Westgreußen?
Lage
Westgreußen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westgreußen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.391 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2389, 10,9163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westgreußen
Was kostet eine Wohnung in Westgreußen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westgreußen liegt bei 6,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 458 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.391 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 97.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Westgreußen?
Die Bruttomietrendite in Westgreußen beträgt 5,64 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westgreußen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westgreußen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westgreußen von 5,04 € auf 5,98 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 58,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Westgreußen im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Westgreußen liegt bei 5,64 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Westgreußen liegt damit 1,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westgreußen?
Westgreußen hat 363 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |