Westgreußen
Westgreußen (PLZ 99718) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 363 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.391 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westgreußen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 5,98 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Clingen, Greußen und Wasserthaleben an.
Immobilienpreise in Westgreußen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Westgreußen
Immobilienmarktbericht für Westgreußen (Kyffhäuserkreis, Thüringen): Niedrige absolute Preise bei außergewöhnlichem Kaufpreisanstieg 2023–2024 (+58,7 %). Mieten stabil um 6 €/m². Bruttomietrendite 5,64 % – über Bundesdurchschnitt, unter Kreis- und Landesniveau. Der Ort liegt im Prognos-Zukunftsatlas fast am Ende (Rang 392/400), weist aber eine niedrige Arbeitslosenquote von 3,15 % auf. Bevölkerung leicht rückläufig (-2,2 % seit 2015).
Marktüberblick
Westgreußen ist eine Gemeinde im nördlichen Thüringer Kyffhäuserkreis mit rund 363 Einwohnern auf 8,46 km². Der Ort liegt zwei Kilometer nordwestlich der Stadt Greußen und bildet mit Clingen und Greußen eine siedlungsgeografische Einheit mit etwa 5.400 Einwohnern. Die Einwohnerdichte beträgt 43 Personen je Quadratkilometer.
Der Immobilienmarkt in Westgreußen ist durch niedrige absolute Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.391 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,54 Euro je Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmiete von 6,54 €/m² liegt knapp über dem Kyffhäuserdurchschnitt (6,44 €/m²) und leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.391 €/m² liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt (1.141 €/m²), aber unter dem Landesmittel (1.459 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 5,64 Prozent. Sie liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 Prozent, aber unter dem Kyffhäuserdurchschnitt von 7,3 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,72 entspricht annähernd dem Landesmittel (17,88), liegt aber deutlich über dem Kreiswert (14,76).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Westgreußen zeigt einen außergewöhnlichen Sprung: Zwischen 2023 und 2024 stieg der Angebotskaufpreis von 1.000 auf 1.587 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von 58,7 Prozent in einem Jahr. Dieser Wert ist ein Ausreißer, der nicht dem langfristigen Muster entspricht. Die Miete entwickelte sich in derselben Periode deutlich stabiler: Sie lag 2023 bei 5,98 Euro je Quadratmeter und 2024 bei 5,96 Euro je Quadratmeter – praktisch unverändert.
Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 58,67 Prozent, was den einjährigen Sprung widerspiegelt. Der Miet-CAGR liegt bei 3,48 Prozent und bezieht sich auf den Zeitraum 2021 bis 2026. In der Miete zeigt sich eine leichte Abwärtsbewegung von 6,19 Euro (2022) auf 5,94 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 5,98 Euro ansteigt.
Die Diskrepanz zwischen dem extremen Kaufpreisanstieg und der stabilen Miete führt zu einer sich verschlechternden Rendite: Bei gleichbleibender Miete und steigendem Kaufpreis sinkt die Bruttomietrendite. Der aktuelle Wert von 5,64 Prozent liegt unter dem Niveau, das sich aus dem 2023er-Kaufpreis ergeben hätte.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Westgreußen ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 6,54 Euro je Quadratmeter liegt über der von Clingen (6,05 €/m², 1,2 km entfernt) und Wasserthaleben (5,67 €/m², 2,8 km), aber unter der von Greußen (7,07 €/m², 2,3 km). Bei den Kaufpreisen liegt Westgreußen mit 1.391 €/m² deutlich unter Clingen (1.723 €/m²), aber über Greußen (1.100 €/m²) und Wasserthaleben (1.100 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent liegt unter der von Greußen (7,71 %), Wasserthaleben (6,19 %), Trebra (6,91 %) sowie allen übrigen Nachbarorten außer Clingen (4,22 %) und Topfstedt (5,07 %). Westgreußen liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarorte bei der Rendite.
Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt bei 45,6 Prozent – Westgreußen liegt damit knapp unter dem Landesmedian der 605 erfassten Standorte.
Standortfaktoren
Der Kyffhäuserkreis, dem Westgreußen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 392. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Das entspricht einer fast abschließenden Position. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Arbeitsmarkt Rang 390, Wettbewerb und Innovation Rang 393. Der Index Demografie liegt mit Rang 357 etwas besser, der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 293 am besten. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Trotz des schlechten Zukunftsatlas-Rangs liegt die Arbeitslosenquote in Westgreußen mit 3,15 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Sie ist von 6,98 Prozent (2015) auf 3,15 Prozent (2023) gesunken. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt sieben Personen.
Die Bevölkerung Westgreußens ist seit 2015 um 2,2 Prozent zurückgegangen (von 371 auf 363 Einwohner). Nach einem leichten Anstieg auf 379 Einwohner im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 363 im Jahr 2023, der sich 2024 stabilisierte. Der Ort hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westgreußen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westgreußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,04 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² |
| 2025 | 5,94 €/m² |
| 2026 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westgreußen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.587 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westgreußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,18 % |
| 2024 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westgreußen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 373 Einwohner |
| 2017 | 368 Einwohner |
| 2018 | 362 Einwohner |
| 2019 | 363 Einwohner |
| 2020 | 369 Einwohner |
| 2021 | 375 Einwohner |
| 2022 | 379 Einwohner |
| 2023 | 363 Einwohner |
| 2024 | 363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westgreußen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,98 % |
| 2016 | 6,56 % |
| 2017 | 6,72 % |
| 2018 | 7,66 % |
| 2019 | 6,76 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Westgreußen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Westgreußen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westgreußen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westgreußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westgreußen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Greußen | 7,07 €/m² |
| Trebra | 6,62 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Clingen | 6,05 €/m² |
| Wasserthaleben | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westgreußen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westgreußen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Greußen | 7,71 % |
| Trebra | 6,91 % |
| Wasserthaleben | 6,19 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Clingen | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Clingen, Stadt | 1,2 km | 99718 | 6,05 € | 1.723 € | 4,22 % |
| Greußen, Stadt | 2,3 km | 99718 | 7,07 € | 1.100 € | 7,71 % |
| Wasserthaleben | 2,8 km | 99718 | 5,67 € | 1.100 € | 6,19 % |
| Topfstedt | 3,5 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
| Gangloffsömmern | 5,7 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Kutzleben | 5,9 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Trebra | 6,4 km | 99718 | 6,62 € | 1.150 € | 6,91 % |
| Niederbösa | 7,2 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Hornsömmern | 7,2 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
Wo liegt Westgreußen?
Lage
Westgreußen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westgreußen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.391 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 363 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2389, 10,9163 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westgreußen
Was kostet eine Wohnung in Westgreußen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westgreußen liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.391 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kyffhäuserkreis (6,44 Euro Miete, 1.141 Euro Kaufpreis) liegen beide Werte in Westgreußen leicht darüber. Gegenüber dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro Miete, 1.459 Euro Kaufpreis) liegt Westgreußen jedoch darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Westgreußen entwickelt?
Die Mieten stiegen von 5,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,19 Euro im Jahr 2022 an, lagen dann aber leicht rückläufig bei 5,94 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 5,98 Euro stiegen. Die Kaufpreise zeigten einen deutlichen Anstieg von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.587 Euro im Jahr 2024. Für beide Reihen liegen keine Schätzungen vor.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Westgreußen?
Die Bruttomietrendite in Westgreußen beträgt 5,64 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kyffhäuserkreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Bundesland liegt Westgreußen mit einem Perzentilrang von rund 46 im unteren Mittelfeld – rund 54 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,72 und liegt damit knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie hat sich die Bevölkerung in Westgreußen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Westgreußen ist von 371 im Jahr 2015 auf 363 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der Reihe lag bei 379 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Westgreußen?
Die Arbeitslosenquote in Westgreußen sank von 6,98 Prozent im Jahr 2015 auf 3,15 Prozent im Jahr 2023. Der Kyffhäuserkreis, zu dem Westgreußen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Drittel bei den Zukunftschancen.
Woher stammen die Daten zu Westgreußen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westgreußen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westgreußen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |