Oberheldrungen
Oberheldrungen (PLZ 06577) liegt im Kyffhäuserkreis in Thüringen. Der Ort zählt 739 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 912 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberheldrungen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,11 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kyffhäuserkreis Rang 392 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 363, Stärkerang 387). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte An der Schmücke, Etzleben und Reinsdorf an.
Immobilienpreise in Oberheldrungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberheldrungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberheldrungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberheldrungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 1.420 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberheldrungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 6,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberheldrungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 796 Einwohner |
| 2020 | 780 Einwohner |
| 2021 | 757 Einwohner |
| 2022 | 744 Einwohner |
| 2023 | 739 Einwohner |
| 2024 | 739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberheldrungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,09 % |
| 2016 | 7,30 % |
| 2017 | 6,49 % |
| 2018 | 6,53 % |
| 2019 | 5,66 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 392 Rang |
| Dynamik | 363 Rang |
| Stärke | 387 Rang |
| Demografie | 357 Rang |
| Arbeitsmarkt | 390 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 393 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 293 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberheldrungen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Oberheldrungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberheldrungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberheldrungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberheldrungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Artern | 6,54 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Gehofen | 6,30 €/m² |
| Reinsdorf | 6,20 €/m² |
| Kalbsrieth | 5,90 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberheldrungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberheldrungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gehofen | 10,50 % |
| Artern | 8,53 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kalbsrieth | 5,36 % |
| Reinsdorf | 5,04 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| An der Schmücke, Stadt | 3,1 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
| Etzleben | 5,2 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Reinsdorf | 6,7 km | 06556 | 6,20 € | 1.477 € | 5,04 % |
| Gehofen | 7,0 km | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Büchel | 7,2 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Kalbsrieth | 9,5 km | 06556 | 5,90 € | 1.322 € | 5,36 % |
| Griefstedt | 9,7 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Kölleda, Stadt | 10,1 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Artern, Stadt | 10,2 km | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
Wo liegt Oberheldrungen?
Lage
Oberheldrungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberheldrungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 912 € |
| Bruttomietrendite | 8,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 739 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #392 |
| Prognos Dynamikrang | #363 |
| Prognos Stärkerang | #387 |
| Koordinaten | 51,2794, 11,2456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberheldrungen
Was kostet eine Wohnung in Oberheldrungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberheldrungen liegt bei 6,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 451 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 912 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 63.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberheldrungen?
Die Bruttomietrendite in Oberheldrungen beträgt 8,47 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberheldrungen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberheldrungen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Oberheldrungen von 5,11 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 13,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberheldrungen im Vergleich zum Kyffhäuserkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberheldrungen liegt bei 8,47 %, der Durchschnitt im Kyffhäuserkreis bei 7,29 %. Oberheldrungen liegt damit 1,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberheldrungen?
Oberheldrungen hat 739 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kyffhäuserkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Helbedündorf | 99713 | 5,95 € | 546 € | 13,08 % |
| Kyffhäuserland | 99707 | 5,52 € | 594 € | 11,16 % |
| Gehofen | 06571 | 6,30 € | 720 € | 10,50 % |
| Roßleben-Wiehe, Stadt | 06571 | 5,79 € | 677 € | 10,27 % |
| Borxleben | 06556 | 7,51 € | 953 € | 9,46 % |
| Artern, Stadt | 06556 | 6,54 € | 920 € | 8,53 % |
| Niederbösa | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, Stadt | 06567 | 7,05 € | 1.089 € | 7,77 % |