Büchel
Büchel (PLZ 99638) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Etzleben, Griefstedt und Kindelbrück an.
Immobilienpreise in Büchel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Büchel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Büchel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,89 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 5,33 % |
| 2025 | 5,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 242 Einwohner |
| 2017 | 252 Einwohner |
| 2018 | 246 Einwohner |
| 2019 | 238 Einwohner |
| 2020 | 234 Einwohner |
| 2021 | 236 Einwohner |
| 2022 | 237 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,30 % |
| 2016 | 5,23 % |
| 2017 | 4,67 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Büchel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Büchel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Etzleben | 2,2 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Griefstedt | 2,6 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Kindelbrück | 4,7 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Günstedt | 5,9 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| An der Schmücke, Stadt | 7,2 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
| Oberheldrungen | 7,2 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| Weißensee, Stadt | 8,4 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Kölleda, Stadt | 9,3 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Sömmerda, Stadt | 10,1 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
Wo liegt Büchel?
Lage
Büchel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,2476, 11,1549 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchel
Was kostet eine Wohnung in Büchel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchel liegt bei 4,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 293 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.400 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchel?
Die Bruttomietrendite in Büchel beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Büchel von 5,40 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchel im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Büchel liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Büchel liegt damit 2,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchel?
Büchel hat 239 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |