Buttstädt
Buttstädt (PLZ 99628) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 6.638 Einwohner auf 104,8 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buttstädt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,98 € auf 6,30 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte An der Poststraße, Rastenberg und Ilmtal-Weinstraße an.
Immobilienpreise in Buttstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Buttstädt
Buttstädt im Landkreis Sömmerda ist eine Landgemeinde mit rund 6.640 Einwohnern, deren Immobilienmarkt durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite von 8,71 % gekennzeichnet ist. Die Kaufpreisentwicklung war von extremer Volatilität geprägt, mit einem Anstieg um 150 % bis 2022 gefolgt von einem Einbruch um über 50 % im Jahr 2023. Im Vergleich zu Nachbarorten und dem Landkreisdurchschnitt liegt Buttstädt bei Preisen und Kaufpreisfaktor unter dem Mittel, bei der Rendite darüber. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als strukturschwach ein, wobei die Bevölkerungsentwicklung relativ stabil bleibt.
Marktüberblick
Buttstädt ist eine Landgemeinde im östlichen Teil des Thüringer Beckens im Landkreis Sömmerda. Mit 104,8 km² Fläche und rund 6.640 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Kommune ihres Landkreises. Die Gemeinde liegt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt, zwischen Ettersberg und Finne, und blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück. Im 16. Jahrhundert war Buttstädt einer der bedeutendsten Viehmärkte Europas.
Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise aus. Die Angebotsmiete beträgt 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 886 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den entsprechenden Durchschnitten für Thüringen (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 11,49 ist einer der niedrigsten im Vergleichsumfeld.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 4,98 €/m² im Jahr 2018 auf 6,30 €/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,98 %. Der Anstieg war nicht linear: Ein sprunghafter Anstieg von 5,16 €/m² (2020) auf 6,26 €/m² (2021) wurde 2023 wieder auf 5,26 €/m² korrigiert, bevor die Werte 2024/2025 erneut stiegen.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 508 €/m² (2019) stieg der Preis bis 2022 auf 1.274 €/m² – ein Anstieg um 150 %. Im Jahr 2023 brach der Preis jedoch auf 615 €/m² ein, was einem Rückgang von über 50 % innerhalb eines Jahres entspricht. Seitdem erholte er sich auf 921 €/m² (2025). Die CAGR von 10,4 % über den gesamten Zeitraum wird durch diese extreme Schwankung geprägt. Die hohe Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Sömmerda fällt auf, dass Buttstädt bei beiden Preiskennzahlen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegt: Die Miete liegt mit 6,43 €/m² unter dem Kreiswert von 7,88 €/m², der Kaufpreis mit 886 €/m² unter 1.740 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,49 gegenüber 18,72 im Kreis. Die Bruttomietrendite von 8,71 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,77 %.
Auch im Landesvergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Buttstädt liegt bei Miete, Kaufpreis und Kaufpreisfaktor unter dem Thüringer Durchschnitt, die Rendite liegt mit 8,71 % deutlich über dem Landeswert von 6,32 %. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen belegt Buttstädt den 86. Platz von 605 Orten – die Rendite liegt damit höher als bei 86 % der vergleichbaren Orte im Land.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 886 €/m² liegt Buttstädt nur knapp über An der Poststraße (870 €/m²) und deutlich über Finne (847 €/m²), aber unter Rastenberg (1.254 €/m²) und allen weiteren Nachbarn. Die höchste Rendite im Umkreis weist Eckartsberga mit 11,66 % auf, gefolgt von Buttstädt mit 8,71 %. Die niedrigeren Preise in Buttstädt gehen also mit einer überdurchschnittlichen Rendite einher – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten wiederfindet: Niedrigere Kaufpreise korrelieren mit höheren Renditen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Sömmerda, zu dem Buttstädt gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den 370. Platz in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik liegt auf Rang 367, der für Stärke auf Rang 363. Besser positioniert ist der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194 – immerhin im oberen Mittelfeld. Diese Differenzierung zeigt, dass strukturelle Schwächen vor allem in den Bereichen Demografie (Rang 382), Arbeitsmarkt (Rang 380) und Wettbewerb/Innovation (Rang 365) liegen.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2019 relativ stabil: Von 6.660 Einwohnern (2019) auf 6.638 (2024) entspricht das einem Rückgang von 0,33 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote enthält absolute Zahlen (Anzahl Arbeitsloser), keine Prozentwerte: Von 26 (2018) auf 194 (2023). Diese Entwicklung geht einher mit der allgemeinen demografischen und wirtschaftlichen Lage des Landkreises, die im Prognos-Atlas als schwach eingestuft wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buttstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buttstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 €/m² |
| 2019 | 5,08 €/m² |
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,19 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 6,60 €/m² |
| 2026 | 6,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buttstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 508 €/m² |
| 2020 | 708 €/m² |
| 2022 | 1.274 €/m² |
| 2023 | 615 €/m² |
| 2024 | 652 €/m² |
| 2025 | 921 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buttstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 11,99 % |
| 2020 | 8,75 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 10,26 % |
| 2024 | 12,02 % |
| 2025 | 8,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buttstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.660 Einwohner |
| 2020 | 6.633 Einwohner |
| 2021 | 6.673 Einwohner |
| 2022 | 6.651 Einwohner |
| 2023 | 6.638 Einwohner |
| 2024 | 6.638 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buttstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 5,20 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Buttstädt liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buttstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buttstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buttstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buttstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmtal-Weinstraße | 8,12 €/m² |
| Ostramondra | 7,59 €/m² |
| Rastenberg | 7,17 €/m² |
| Kleinneuhausen | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Buttstädt | 6,43 €/m² |
| Großneuhausen | 6,19 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Finne | 5,10 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buttstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buttstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Buttstädt | 8,71 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Finne | 7,23 % |
| Rastenberg | 6,87 % |
| Ostramondra | 5,52 % |
| Ilmtal-Weinstraße | 5,25 % |
| Großneuhausen | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| An der Poststraße | 4,7 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Rastenberg, Stadt | 5,9 km | 99636 | 7,17 € | 1.254 € | 6,87 % |
| Ilmtal-Weinstraße | 7,1 km | 99510 | 8,12 € | 1.854 € | 5,25 % |
| Eckartsberga, Stadt | 9,9 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Kleinneuhausen | 10,0 km | 99625 | 7,08 € | 2.074 € | 4,10 % |
| Großneuhausen | 10,2 km | 99625 | 6,19 € | 1.700 € | 4,37 % |
| Ostramondra | 10,6 km | 99636 | 7,59 € | 1.650 € | 5,52 % |
| Finne | 11,1 km | 06647 | 5,10 € | 847 € | 7,23 % |
| Eberstedt | 12,3 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
Wo liegt Buttstädt?
Lage
Buttstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buttstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 886 € |
| Bruttomietrendite | 8,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 6.638 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 104,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1224, 11,4197 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buttstädt
Was kostet eine Wohnung in Buttstädt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buttstädt liegt bei 6,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 886 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Sömmerda (7,88 Euro/m² Miete, 1.740 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buttstädt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 4,98 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,30 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 508 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 921 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 10,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buttstädt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,71 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang von 86,36 bedeutet das, dass rund 86 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,49 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,72 sowie dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie ist die demografische Entwicklung in Buttstädt?
Die Bevölkerung in Buttstädt liegt bei 6.638 Einwohnern (Stand 2024) und beträgt rund 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2019 ist die Bevölkerung leicht um 0,33 Prozent rückläufig (von 6.660 auf 6.638). Die Entwicklung ist damit weitgehend stabil.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Buttstädt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Sömmerda, zu dem Buttstädt gehört, den Gesamtrang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 194 deutlich besser ab. In Buttstädt selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Buttstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buttstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buttstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Nöda | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |