Ilmtal-Weinstraße
Ilmtal-Weinstraße (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 6.270 Einwohner auf 84,7 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 1.854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ilmtal-Weinstraße über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 8,46 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Apolda, Buttstädt und Wiegendorf an.
Immobilienpreise in Ilmtal-Weinstraße im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ilmtal-Weinstraße entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ilmtal-Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,17 €/m² |
| 2020 | 6,20 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 6,48 €/m² |
| 2023 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,28 €/m² |
| 2026 | 8,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ilmtal-Weinstraße
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.200 €/m² |
| 2019 | 1.202 €/m² |
| 2020 | 1.223 €/m² |
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.728 €/m² |
| 2024 | 2.013 €/m² |
| 2025 | 1.886 €/m² |
| 2026 | 1.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ilmtal-Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 6,16 % |
| 2020 | 6,08 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 5,73 % |
| 2025 | 5,27 % |
| 2026 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ilmtal-Weinstraße
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.348 Einwohner |
| 2020 | 6.393 Einwohner |
| 2021 | 6.341 Einwohner |
| 2022 | 6.308 Einwohner |
| 2023 | 6.270 Einwohner |
| 2024 | 6.270 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ilmtal-Weinstraße
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,89 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 2,76 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ilmtal-Weinstraße liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ilmtal-Weinstraße im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ilmtal-Weinstraße ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ilmtal-Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ilmtal-Weinstraße
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Ilmtal-Weinstraße | 8,12 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Buttstädt | 6,43 €/m² |
| An der Poststraße | 5,27 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ilmtal-Weinstraße ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ilmtal-Weinstraße
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Buttstädt | 8,71 % |
| An der Poststraße | 7,27 % |
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Ilmtal-Weinstraße | 5,25 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Apolda, Stadt | 6,6 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Buttstädt | 7,1 km | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Wiegendorf | 8,4 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Obertrebra | 9,0 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Umpferstedt | 9,4 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Kapellendorf | 9,6 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| An der Poststraße | 9,6 km | 06647 | 5,27 € | 870 € | 7,27 % |
| Eberstedt | 9,7 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Niedertrebra | 9,9 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
Wo liegt Ilmtal-Weinstraße?
Lage
Ilmtal-Weinstraße auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ilmtal-Weinstraße
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.854 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 6.270 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 84,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0600, 11,4413 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ilmtal-Weinstraße
Was kostet eine Wohnung in Ilmtal-Weinstraße?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ilmtal-Weinstraße liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.854 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Ilmtal-Weinstraße?
Die Bruttomietrendite in Ilmtal-Weinstraße beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ilmtal-Weinstraße über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ilmtal-Weinstraße entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ilmtal-Weinstraße von 5,85 € auf 8,46 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ilmtal-Weinstraße im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Ilmtal-Weinstraße liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Ilmtal-Weinstraße liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ilmtal-Weinstraße?
Ilmtal-Weinstraße hat 6.270 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |