Niedertrebra
Niedertrebra (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 750 Einwohner auf 9,0 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedertrebra über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,62 € auf 6,06 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eberstedt, Obertrebra und Bad Sulza an.
Immobilienpreise in Niedertrebra im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedertrebra entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 €/m² |
| 2019 | 4,13 €/m² |
| 2022 | 6,09 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedertrebra
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 579 €/m² |
| 2024 | 1.276 €/m² |
| 2025 | 1.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedertrebra
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 772 Einwohner |
| 2016 | 764 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 755 Einwohner |
| 2019 | 751 Einwohner |
| 2020 | 763 Einwohner |
| 2021 | 766 Einwohner |
| 2022 | 749 Einwohner |
| 2023 | 750 Einwohner |
| 2024 | 750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedertrebra
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,90 % |
| 2017 | 1,01 % |
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 1,89 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Niedertrebra liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Niedertrebra im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedertrebra ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedertrebra
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedertrebra ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedertrebra
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Großheringen | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 0,6 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 1,2 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Bad Sulza, Stadt | 3,4 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Schmiedehausen | 5,6 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Eckartsberga, Stadt | 6,0 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Apolda, Stadt | 6,7 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
| Großheringen | 6,8 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,3 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Zimmern | 7,6 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
Wo liegt Niedertrebra?
Lage
Niedertrebra auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedertrebra
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.113 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 750 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 9,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0702, 11,5823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedertrebra
Was kostet eine Wohnung in Niedertrebra?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedertrebra liegt bei 5,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 368 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedertrebra?
Die Bruttomietrendite in Niedertrebra beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedertrebra über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedertrebra entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Niedertrebra von 4,62 € auf 6,06 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedertrebra im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Niedertrebra liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Niedertrebra liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedertrebra?
Niedertrebra hat 750 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |