Schmiedehausen
Schmiedehausen (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmiedehausen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sulza, Großheringen und Dornburg-Camburg an.
Immobilienpreise in Schmiedehausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmiedehausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmiedehausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 383 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 373 Einwohner |
| 2018 | 378 Einwohner |
| 2019 | 364 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 360 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmiedehausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmiedehausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmiedehausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmiedehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmiedehausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmiedehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmiedehausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sulza, Stadt | 3,4 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Großheringen | 3,7 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 3,7 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Wichmar | 4,3 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Niedertrebra | 5,6 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 5,9 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 6,5 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 6,6 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Zimmern | 7,2 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
Wo liegt Schmiedehausen?
Lage
Schmiedehausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmiedehausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0683, 11,6626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmiedehausen
Was kostet eine Wohnung in Schmiedehausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmiedehausen liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.509 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmiedehausen?
Die Bruttomietrendite in Schmiedehausen beträgt 5,33 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmiedehausen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmiedehausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schmiedehausen von 5,50 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmiedehausen im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Schmiedehausen liegt bei 5,33 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Schmiedehausen liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmiedehausen?
Schmiedehausen hat 333 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |