Schmiedehausen
Schmiedehausen (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 333 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.509 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmiedehausen über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Sulza, Großheringen und Dornburg-Camburg an.
Immobilienpreise in Schmiedehausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schmiedehausen
Schmiedehausen ist eine kleine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Weimarer Land mit 333 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei Mieten und Kaufpreisen unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite im bundesweiten Vergleich auf. Bevölkerungsrückgang von über 13 % seit 2015 steht einer niedrigen Arbeitslosenquote von 2,31 % gegenüber. Die Prognos-Ränge des Landkreises liegen im unteren Drittel, was die demografische und arbeitsmarktliche Schwäche der Region widerspiegelt.
Der Ort
Schmiedehausen ist eine Gemeinde im äußersten nordöstlichen Zipfel des Landkreises Weimarer Land in Thüringen. Mit einer Fläche von 10,38 km² und 333 Einwohnern (2024) liegt die Bevölkerungsdichte bei 32 Einwohnern je Quadratkilometer. Die erfüllende Gemeinde ist die Stadt Bad Sulza, die nur 3,4 Kilometer entfernt liegt. Der Ort ist über die Landesstraße 2158 erreichbar und wird durch die Buslinie 282 der PVG Weimarer Land mit Camburg und Apolda verbunden. Die Gemarkung ist ackerbaulich geprägt; die bewaldeten Anhöhen des Ilmtals beginnen in der Nachbargemeinde Bergsulza. Schmiedehausen wurde 1166 erstmals urkundlich erwähnt, Lachstedt ist seit 1974 ein Ortsteil der Gemeinde.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,70 Euro je Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (7,76 Euro) sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 1.509 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Schmiedehausen unter dem Kreisdurchschnitt (1.841 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), jedoch leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,77 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (19,90) und leicht über dem Landesdurchschnitt (17,88). Die Bruttomietrendite von 5,33 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (5,43 Prozent), deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,32 Prozent), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Das Perzentil von 37,6 im Bundesland bestätigt: Die Rendite liegt im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Thüringen.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 5,50 Euro je Quadratmeter (2021) auf 6,50 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.500 Euro (2021) auf 1.800 Euro (2025), mit einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent. Beide Werte liegen damit im ähnlichen Rahmen. Auffällig ist jedoch: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.509 Euro liegt nahe dem Wert von 2021 (1.500 Euro) und damit deutlich unter dem geschätzten Trendwert von 1.800 Euro für 2025. Das deutet darauf hin, dass die geschätzte Entwicklung nach oben nicht nachhaltig auf dem Markt umgesetzt wurde oder dass der aktuelle Marktpreis unter dem prognostizierten Trend liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 383 (2015) auf 333 (2024) gesunken, einem Rückgang von über 13 Prozent. Der stärkste Einbruch erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Bevölkerung von 360 auf 337 Einwohner fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 333. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,31 Prozent, was vier Arbeitslose entspricht. Im Vergleich zu 2016 (5,26 Prozent) hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert. Der Landkreis Weimarer Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 336 von rund 400 Kreisen insgesamt, mit besonders schwachen Werten bei Dynamik (Rang 355), Demografie (Rang 338) und Arbeitsmarkt (Rang 366). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 177 am besten, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 288 die stärkste Position einnehmen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bad Sulza (3,4 km) liegt mit 7,52 Euro Miete und 1.483 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie, weist aber mit 6,09 Prozent eine höhere Rendite auf. Großheringen (3,7 km) hat mit 5,68 Euro die niedrigste Miete im Umkreis, aber mit 1.828 Euro einen höheren Kaufpreis als Schmiedehausen, was zu einer niedrigen Rendite von 3,73 Prozent führt. Dornburg-Camburg (3,7 km) liegt mit 2.703 Euro Kaufpreis und 3,14 Prozent Rendite am oberen Ende der Preisskala. Eberstedt (5,9 km) weist mit 461 Euro Kaufpreis und 12,03 Prozent Rendite extreme Werte auf, die auf einen sehr kleinen Markt oder Einzelfälle hindeuten. Obertrebra (6,5 km) zeigt mit 8,12 Euro Miete und 9,85 Prozent Rendite ein ähnliches Muster. Schmiedehausen liegt mit 6,70 Euro Miete und 1.509 Euro Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbargemeinden und weist eine Rendite von 5,33 Prozent auf, die zwischen den Extremen liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmiedehausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 4,25 % |
| 2025 | 4,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmiedehausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 383 Einwohner |
| 2016 | 376 Einwohner |
| 2017 | 373 Einwohner |
| 2018 | 378 Einwohner |
| 2019 | 364 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 360 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 333 Einwohner |
| 2024 | 333 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmiedehausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmiedehausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmiedehausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmiedehausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmiedehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmiedehausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Zimmern | 6,51 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmiedehausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmiedehausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Zimmern | 8,81 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Sulza, Stadt | 3,4 km | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Großheringen | 3,7 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 3,7 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Wichmar | 4,3 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
| Niedertrebra | 5,6 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 5,9 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 6,5 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 6,6 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Zimmern | 7,2 km | 07778 | 6,51 € | 886 € | 8,81 % |
Wo liegt Schmiedehausen?
Lage
Schmiedehausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmiedehausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.509 € |
| Bruttomietrendite | 5,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 333 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0683, 11,6626 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmiedehausen
Was kostet eine Wohnung in Schmiedehausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.509 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (1.841 Euro/m²), aber leicht über dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schmiedehausen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.500 Euro/m² (2021) auf 1.800 Euro/m² (2025), die Angebotsmiete von 5,50 Euro/m² auf 6,50 Euro/m². Beide Reihen sind Schätzwerte und keine amtlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schmiedehausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,33 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,77. Damit liegt die Rendite unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 37,6 bedeutet, dass rund 38 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Schmiedehausen?
Die Einwohnerzahl ist von 383 (2015) auf 333 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,31 Prozent.
Wie schneidet Schmiedehausen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis gibt es erhebliche Preisunterschiede: Bad Sulza liegt mit 7,52 Euro/m² Miete und 1.483 Euro/m² Kaufpreis nahe am Niveau von Schmiedehausen. Eberstedt weist mit 4,62 Euro/m² Miete und 461 Euro/m² Kaufpreis ein deutlich niedrigeres Preisniveau auf, während Dornburg-Camburg mit 2.703 Euro/m² deutlich teurer ist.
Woher stammen die Daten zu Schmiedehausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schmiedehausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schmiedehausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schmiedehausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |