Grammetal

Marktüberblick

Grammetal ist eine Landgemeinde im thüringischen Landkreis Weimarer Land mit 6.438 Einwohnern auf 88,28 km². Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 2019 durch den Zusammenschluss von neun Mitgliedsgemeinden der früheren Verwaltungsgemeinschaft Grammetal und umfasst heute 16 Ortsteile. Sie liegt am Südrand des Thüringer Beckens zwischen der Landeshauptstadt Erfurt im Westen und Weimar im Osten.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,83 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,76 Euro), dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.303 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (1.840 Euro), dem Landeswert (1.459 Euro) und dem Bundeswert (2.409 Euro).

Diese Kombination aus überdurchschnittlich hohen Mieten und unterdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 9,05 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,05. Beide Kennzahlen positionieren Grammetal an der oberen Spitze des Landes: Im Perzentilrang der Mietrendite liegt der Ort bei 88 von 605 verglichenen Orten in Thüringen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 9 km zeigt sich ein eindeutiges Bild: Grammetal hat die niedrigsten Kaufpreise aller verglichenen Orte. Mit 1.303 Euro je Quadratmeter liegt der Wert rund 22 Prozent unter dem niedrigsten Nachbarwert (Buchfart: 1.673 Euro) und bis zu 55 Prozent unter Weimar (2.872 Euro).

Die Angebotsmiete von 9,83 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie übertrifft Klettbach (7,37 Euro), Nauendorf (8,40 Euro), Tonndorf (8,19 Euro), Vollersroda (8,32 Euro) und Buchfart (8,23 Euro) und liegt knapp über Bad Berka (9,81 Euro), bleibt aber unter Hetschburg (10,56 Euro) und Weimar (10,24 Euro).

Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 9,05 Prozent ist deutlich höher als in allen Nachbarorten. Der niedrigste Wert unter den Nachbarn liegt bei Nauendorf mit 5,85 Prozent, gefolgt von Buchfart mit 5,90 Prozent. Weimar und Klettbach weisen mit jeweils 4,28 bzw. 4,26 Prozent die niedrigsten Renditen auf.

Dieses Muster – niedrige Kaufpreise bei mittelhohen bis hohen Mieten – ist für Grammetal typisch und unterscheidet den Ort strukturell von seiner Umgebung. Der Kaufpreisfaktor von 11,05 bestätigt diese Einordnung: Er liegt weit unter dem Kreiswert von 19,90 und dem Landeswert von 17,88.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung von Grammetal ist seit der Gemeindegründung 2019 rückläufig. Von 6.519 Einwohnern im Jahr 2019 sank die Zahl bis 2024 auf 6.438, was einem Rückgang von 1,24 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2021 und 2023 (von 6.506 auf 6.438). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf dem niedrigeren Niveau.

Mit 73 Einwohnern je Quadratkilometer liegt Grammetal deutlich unter der Bevölkerungsdichte vieler thüringischer Städte und Gemeinden. Die niedrige Dichte entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde, die aus 16 verstreuten Ortsteilen besteht.

Die Arbeitslosenquote ist in den vorliegenden Daten als Reihe in der Einheit Hundert ausgewiesen. Sie weist für 2023 einen Wert von 71 auf. Die Werte der Zeitreihe (2018: 5, 2019: 13, 2020: 101, 2021: 81, 2022: 83, 2023: 71) zeigen keine eindeutige Trendrichtung, sondern Schwankungen.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Weimarer Land, zu dem Grammetal gehört, insgesamt auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Dynamik liegt mit Rang 355 am unteren Ende, der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 288 im oberen Mittelfeld. Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 177 die beste Platzierung. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 366 sehr niedrig.

Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Grammetal. Sie gibt jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem der Ort agiert.

Grammetal verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung ist jedoch gut: Die A 4 mit den Anschlussstellen Erfurt-Vieselbach und Nohra durchquert das Gemeindegebiet, parallel verläuft die B 7. Im Osten verläuft die B 85 nach Weimar und Saalfeld. Zwei Bahnhaltepunkte bestehen in Hopfgarten (Strecke Halle–Bebra) und Obergrunstedt (Strecke Weimar–Kranichfeld). Diese Infrastruktur unterstützt die Lage zwischen zwei Universitätsstädten (Erfurt und Weimar), die als Arbeits- und Studienorte relevant sein können.