Grammetal
Grammetal (PLZ 99428) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 6.438 Einwohner auf 88,3 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grammetal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klettbach, Hetschburg und Nauendorf an.
Immobilienpreise in Grammetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grammetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grammetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grammetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 1.234 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grammetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 10,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grammetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 6.519 Einwohner |
| 2020 | 6.509 Einwohner |
| 2021 | 6.506 Einwohner |
| 2022 | 6.482 Einwohner |
| 2023 | 6.438 Einwohner |
| 2024 | 6.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grammetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 0,32 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Grammetal liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grammetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grammetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grammetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grammetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Grammetal | 9,83 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grammetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grammetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grammetal | 9,05 % |
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Klettbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klettbach | 7,1 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Hetschburg | 7,5 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Nauendorf | 7,8 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Bad Berka, Stadt | 7,9 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Tonndorf | 8,0 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Weimar, Stadt | 8,0 km | 99423 | 10,24 € | 2.872 € | 4,28 % |
| Vollersroda | 8,0 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Buchfart | 8,8 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Ollendorf | 9,0 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
Wo liegt Grammetal?
Lage
Grammetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grammetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.303 € |
| Bruttomietrendite | 9,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 6.438 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 88,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9587, 11,2212 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grammetal
Was kostet eine Wohnung in Grammetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grammetal liegt bei 9,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 688 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.303 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Grammetal?
Die Bruttomietrendite in Grammetal beträgt 9,05 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grammetal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Grammetal im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Grammetal liegt bei 9,05 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Grammetal liegt damit 3,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grammetal?
Grammetal hat 6.438 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |