Bad Berka, Stadt
Bad Berka (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 7.385 Einwohner auf 55,3 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.091 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Berka über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 8,92 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hetschburg, Buchfart und Vollersroda an.
Immobilienpreise in Bad Berka im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Berka entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Berka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 7,09 €/m² |
| 2020 | 7,88 €/m² |
| 2021 | 8,22 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 10,95 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² |
| 2026 | 8,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Berka
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.813 €/m² |
| 2019 | 1.187 €/m² |
| 2020 | 1.935 €/m² |
| 2021 | 1.779 €/m² |
| 2022 | 2.500 €/m² |
| 2023 | 1.640 €/m² |
| 2024 | 2.236 €/m² |
| 2025 | 2.173 €/m² |
| 2026 | 2.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Berka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 % |
| 2019 | 7,17 % |
| 2020 | 4,89 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 4,63 % |
| 2026 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Berka
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.534 Einwohner |
| 2016 | 7.540 Einwohner |
| 2017 | 7.559 Einwohner |
| 2018 | 7.503 Einwohner |
| 2019 | 7.500 Einwohner |
| 2020 | 7.520 Einwohner |
| 2021 | 7.379 Einwohner |
| 2022 | 7.355 Einwohner |
| 2023 | 7.385 Einwohner |
| 2024 | 7.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Berka
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,78 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 3,54 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Berka liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Berka im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Berka ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Berka ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Berka
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Blankenhain | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Berka ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Berka
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Blankenhain | 4,28 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hetschburg | 1,9 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Buchfart | 4,2 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Vollersroda | 5,4 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Tonndorf | 5,8 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Oettern | 5,8 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Blankenhain, Stadt | 6,1 km | 99444 | 7,10 € | 1.993 € | 4,28 % |
| Kiliansroda | 6,4 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Mechelroda | 6,8 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Nauendorf | 7,3 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
Wo liegt Bad Berka?
Lage
Bad Berka auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Berka
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.091 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 7.385 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 55,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,8995, 11,2832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Berka
Was kostet eine Wohnung in Bad Berka?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Berka liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.091 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Berka?
Die Bruttomietrendite in Bad Berka beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Berka über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Berka entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Berka von 7,06 € auf 8,92 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Berka im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Berka liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Bad Berka liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Berka?
Bad Berka hat 7.385 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |