Kiliansroda

Ortsprofil

Kiliansroda ist ein Ortsteil der Gemeinde Mellingen im Landkreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort umfasst 4 km² und hatte Ende 2024 rund 175 Einwohner. Zum 1. Januar 2026 wurde Kiliansroda nach Mellingen eingemeindet. Der Ort liegt südlich der Bundesautobahn 4 und am Nordrand der Wälder um Buchfart. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Für Kiliansroda liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Kiliansroda zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,19 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.800 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Diese Schere zwischen fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen drückt die Bruttomietrendite auf 4,13 Prozent — den niedrigsten Wert unter allen benachbarten Orten im Umkreis von fünf Kilometern (außer Lehnstedt mit 3,26 Prozent, das jedoch einen deutlich höheren Kaufpreisfaktor aufweist). Der Kaufpreisfaktor von 24,23 liegt über dem Landesdurchschnitt von 17,88 und signalisiert, dass sich eine Wohnung hier nur bei sehr langer Haltedauer amortisiert.

Die Angebotsmieten sind von 7,95 Euro je Quadratmeter (2020) auf 5,77 Euro (2023) um rund 27 Prozent gefallen. Diese Entwicklung ist in der Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlich beobachteten Werten. Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum von 1.400 Euro (2021) auf 1.800 Euro (2025) gestiegen — die Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Die Kombination aus fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen ist ein untypisches Marktphänomen, das auf eine Überbewertung des Kaufpreissegments hindeutet.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Kiliansroda ist seit 2020 rückläufig: Von 7,95 Euro je Quadratmeter (2020) auf 5,77 Euro (2023) entspricht einer jährlichen Veränderung von rund minus 10,1 Prozent. Diese Entwicklung ist in der Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet. Im Gegensatz dazu zeigt die Kaufpreisentwicklung einen anhaltenden Anstieg: Von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.800 Euro je Quadratmeter (2025) entspricht einer jährlichen Steigerung von rund 6,5 Prozent. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet.

Die Gegenläufigkeit von Miet- und Kaufpreisentwicklung ist ungewöhnlich. Normalerweise bewegen sich beide Größen in die gleiche Richtung. In Kiliansroda führt diese Schere zu einer kontinuierlichen Renditekompression: Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt nicht nur unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, sondern auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,23 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,23-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Kiliansroda unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,19 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.800 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.841 Euro, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt im unteren Viertel der Thüringer Orte (Perzentilrang 14,1 von 605 Standorten im Bundesland).

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich: Mechelroda (0,7 km Entfernung) weist mit 5,17 Prozent eine höhere Rendite aus, Oettern (1,2 km) mit 4,37 Prozent liegt knapp darüber. Buchfart (2,8 km) erreicht mit 5,9 Prozent die höchste Rendite im engeren Umkreis. Mellingen (3,4 km) liegt mit 5,26 Prozent ebenfalls deutlich über Kiliansroda. Hetschburg (5 km) erreicht mit 6,38 Prozent die höchste Rendite aller Nachbarorte. Kiliansroda liegt damit im unteren Drittel der Nachbarschaftswerte bei der Rendite.

Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 6,3 Prozent (2016) auf 3,74 Prozent (2023) gefallen und liegt damit im unteren Bereich. Die Bevölkerung ist jedoch von 201 Einwohnern (2015) auf 175 (2024) um 12,9 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je Quadratkilometer.

Standortfaktoren

Der Landkreis Weimarer Land, dem Kiliansroda angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Gesamtrang spiegelt die schwächere Position der Region wider. Die Teilindizes zeigen: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 366, der Wettbewerb und Innovation auf Platz 288, die demografische Entwicklung auf Platz 338, während der Wohlstand und die soziale Lage mit Platz 177 am besten abschneiden. Diese Rangierung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Die demografische Entwicklung in Kiliansroda ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt: Von 201 Einwohnern (2015) auf 175 (2024) entspricht einem Verlust von 26 Personen. Seit 2017 ist die Bevölkerung weitgehend stabil bei 175 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Infrastrukturell hat Kiliansroda in den letzten Jahren Aufholarbeit geleistet: Bis 2020 wurde ein Kanalisationsnetz errichtet, um die bisherige dezentrale Abwasserentsorgung über private Kleinkläranlagen auf eine zentrale Behandlung in der Kläranlage Oettern umzustellen. Zum 1. Januar 2024 trat der Ort dem Abwasserzweckverband Apolda bei. Die Trinkwasserversorgung obliegt dem Wasserversorgungszweckverband Weimar. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist über die südlich gelegene Bundesautobahn 4 an das überregionale Straßennetz angebunden.