Buchfart
Buchfart (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchfart über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oettern, Vollersroda und Hetschburg an.
Immobilienpreise in Buchfart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchfart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchfart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchfart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchfart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 180 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 183 Einwohner |
| 2018 | 183 Einwohner |
| 2019 | 195 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 197 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchfart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,83 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Buchfart liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buchfart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchfart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchfart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchfart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Blankenhain | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchfart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchfart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Blankenhain | 4,28 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oettern | 1,8 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Vollersroda | 1,8 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Hetschburg | 2,4 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Kiliansroda | 2,8 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Mechelroda | 3,4 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Bad Berka, Stadt | 4,2 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Mellingen | 5,1 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Weimar, Stadt | 6,7 km | 99423 | 10,24 € | 2.872 € | 4,28 % |
| Blankenhain, Stadt | 6,9 km | 99444 | 7,10 € | 1.993 € | 4,28 % |
Wo liegt Buchfart?
Lage
Buchfart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchfart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9209, 11,3319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchfart
Was kostet eine Wohnung in Buchfart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buchfart liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Buchfart?
Die Bruttomietrendite in Buchfart beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buchfart über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buchfart entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buchfart von 6,16 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Buchfart im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Buchfart liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Buchfart liegt damit 0,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buchfart?
Buchfart hat 206 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |