Buchfart
Buchfart (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 206 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchfart über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,16 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oettern, Vollersroda und Hetschburg an.
Immobilienpreise in Buchfart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Buchfart
Bericht für Buchfart (Weimarer Land, Thüringen): Kleine Gemeinde mit 206 Einwohnern, Angebotsmiete 8,23 €/m², Kaufpreis 1.673 €/m², Rendite 5,9 %. Bevölkerungswachstum von +14,4 % seit 2015, niedrige Arbeitslosigkeit von 1,6 %. Miete über Kreis- und Landesdurchschnitt, Kaufpreis unter Kreis-, aber über Landesdurchschnitt. Kaufpreisfaktor im Nachbarvergleich im unteren Bereich (nur Hetschburg niedriger). Kreis Weimarer Land im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Buchfart ist eine Gemeinde im Weimarer Land mit 206 Einwohnern auf 7,21 km². Der Ort liegt 6,7 Kilometer von Weimar entfernt und gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises. Die Angebotsmiete beträgt 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 1.673 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 5,9 Prozent und der Kaufpreisfaktor von 16,94 liegen jeweils im Mittelfeld der verfügbaren Vergleichswerte.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Bei einer Gemeinde mit nur 206 Einwohnern kann bereits die Veröffentlichung weniger Objekte den Durchschnittswert deutlich verschieben.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt eine starke Schwankung: Von 6,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 auf 5,13 Euro zurück, stieg 2020 auf 10,00 Euro, fiel 2023 auf 6,80 Euro und lag 2026 wieder bei 10,00 Euro. Bei einer so kleinen Gemeinde ist die Datenbasis gering, was zu starken Schwankungen führen kann. Eine trendhafte Entwicklung lässt sich aus diesen Daten nicht ableiten.
Für den Kaufpreis liegt aktuell ein Wert von 1.673,55 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025) vor. Eine längere Zeitreihe ist nicht verfügbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Weimarer Land liegt die Buchfarter Angebotsmiete mit 8,23 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro. Der Kaufpreis von 1.673 Euro liegt jedoch unter dem Kreiswert von 1.841 Euro. Dieser Unterschied zeigt sich im Kaufpreisfaktor: Buchfarts Faktor von 16,94 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,9. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Buchfart höher sind als im Kreisdurchschnitt.
Im Landesvergleich Thüringen liegt Buchfart bei der Miete (8,23 gegenüber 6,88 Euro) und beim Kaufpreis (1.673 gegenüber 1.459 Euro) jeweils über dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,9 Prozent liegt damit über dem Kreiswert (5,43 Prozent), aber unter dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent).
Im direkten Umkreis bis sechs Kilometer zeigt sich ein deutliches Gefälle zu den größeren Orten: Weimar (6,7 km) liegt mit 10,24 Euro Miete und 2.872 Euro Kaufpreis deutlich über Buchfart. Bad Berka (4,2 km) und Hetschburg (2,4 km) folgen mit ebenfalls höheren Werten. Unter den unmittelbaren Nachbarn hat Buchfart die niedrigste Angebotsmiete – Oettern (1,8 km) liegt bei 7,10 Euro, Mechelroda (3,4 km) bei 7,56 Euro. Der berechnete Kaufpreisfaktor von 16,94 liegt im Nachbarvergleich im unteren Bereich: Nur Hetschburg (rund 15,7) weist einen niedrigeren Faktor auf, während Oettern (rund 22,9), Vollersroda (rund 20,7) und Weimar (rund 23,4) höhere Werte zeigen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Buchfarts ist seit 2015 um 14,4 Prozent gewachsen – von 180 auf 206 Einwohner. Dieser Anstieg ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Weimarer Land, in dem Buchfart liegt, insgesamt auf Rang 336 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Bereichen Dynamik (Rang 355) und Arbeitsmarkt (Rang 366). Positiv fällt der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 177 aus. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Buchfart. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchfart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchfart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 €/m² |
| 2019 | 5,13 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buchfart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.674 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchfart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 180 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 183 Einwohner |
| 2018 | 183 Einwohner |
| 2019 | 195 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 197 Einwohner |
| 2022 | 197 Einwohner |
| 2023 | 206 Einwohner |
| 2024 | 206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchfart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,83 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Buchfart liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Buchfart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchfart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchfart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchfart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Blankenhain | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchfart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchfart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Blankenhain | 4,28 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oettern | 1,8 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Vollersroda | 1,8 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Hetschburg | 2,4 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Kiliansroda | 2,8 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Mechelroda | 3,4 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Bad Berka, Stadt | 4,2 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Mellingen | 5,1 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Weimar, Stadt | 6,7 km | 99423 | 10,24 € | 2.872 € | 4,28 % |
| Blankenhain, Stadt | 6,9 km | 99444 | 7,10 € | 1.993 € | 4,28 % |
Wo liegt Buchfart?
Lage
Buchfart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchfart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 206 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9209, 11,3319 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchfart
Was kostet eine Wohnung in Buchfart?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Buchfart liegt bei 8,23 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.673 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte liegen damit über dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Landes (7,76 €/m²), während der Kaufpreis unter dem Kreiswert von 1.841 €/m² liegt. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Buchfart entwickelt?
Die Mietentwicklung in Buchfart zeigt starke Schwankungen: Von 6,16 €/m² im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 5,13 €/m² zurück, stieg 2020 auf 10 €/m², fiel 2022 auf 8,96 €/m² und 2023 auf 6,80 €/m². 2024 lag der Wert bei 9,00 €/m². Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Buchfart im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Buchfart beträgt 5,9 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (5,43 %), aber unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Im Perzentilrang von 51,4 liegt Buchfart damit etwa im Mittelfeld Thüringens.
Wie hat sich die Bevölkerung in Buchfart entwickelt?
Die Bevölkerung von Buchfart ist von 180 Einwohnern im Jahr 2015 auf 206 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 14,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Buchfart?
Die Arbeitslosenquote in Buchfart lag 2023 bei 1,6 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht. In den Jahren 2019 und 2021 war die Quote sogar bei null Prozent angegeben.
Wie liegen die Immobilienpreise in Buchfart im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten zwischen 6,19 €/m² in Kiliansroda und 10,56 €/m² in Hetschburg. Buchfart liegt mit 8,23 €/m² dazwischen. Der Kaufpreis in Buchfart von 1.673 €/m² ist der niedrigste im Vergleich zu den Nachbarorten, die zwischen 1.755 €/m² (Mechelroda) und 2.872 €/m² (Weimar) liegen.
Woher stammen die Daten zu Buchfart?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchfart sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchfart führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |