Weimar, Stadt
Weimar (PLZ 99423) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 65.611 Einwohner auf 84,5 km², das entspricht 777 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.872 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weimar über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 10,12 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Weimar Rang 235 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 149, Stärkerang 244). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vollersroda, Umpferstedt und Mellingen an.
Immobilienpreise in Weimar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weimar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weimar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,48 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 9,95 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 10,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weimar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.149 €/m² |
| 2019 | 2.306 €/m² |
| 2020 | 2.430 €/m² |
| 2021 | 3.143 €/m² |
| 2022 | 3.167 €/m² |
| 2023 | 2.459 €/m² |
| 2024 | 2.957 €/m² |
| 2025 | 2.941 €/m² |
| 2026 | 2.756 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weimar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,02 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weimar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 64.131 Einwohner |
| 2016 | 64.355 Einwohner |
| 2017 | 64.426 Einwohner |
| 2018 | 65.090 Einwohner |
| 2019 | 65.228 Einwohner |
| 2020 | 65.098 Einwohner |
| 2021 | 65.138 Einwohner |
| 2022 | 65.620 Einwohner |
| 2023 | 65.611 Einwohner |
| 2024 | 65.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weimar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,31 % |
| 2016 | 8,95 % |
| 2017 | 4,17 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 4,54 % |
| 2020 | 5,37 % |
| 2021 | 5,08 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 235 Rang |
| Dynamik | 149 Rang |
| Stärke | 244 Rang |
| Demografie | 301 Rang |
| Arbeitsmarkt | 77,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 261 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 331 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weimar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weimar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weimar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weimar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weimar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Ettersburg | 7,61 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weimar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weimar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hetschburg | 6,38 % |
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Ettersburg | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollersroda | 4,8 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Umpferstedt | 5,8 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Mellingen | 6,5 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Buchfart | 6,7 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Oettern | 6,8 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Ettersburg | 6,8 km | 99439 | 7,61 € | 2.800 € | 3,26 % |
| Wiegendorf | 7,5 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Hetschburg | 7,8 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Kiliansroda | 7,8 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Weimar?
Lage
Weimar auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Bauhaus-Universität WeimarGeschwister-Scholl-Straße 8, 99423 Weimar
- Hochschule für Musik Franz Liszt WeimarPlatz der Demokratie 2/3, 99423 Weimar
Alle Kennzahlen zu Weimar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.872 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 65.611 |
| Einwohner je km² | 777 |
| Fläche (km²) | 84,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #235 |
| Prognos Dynamikrang | #149 |
| Prognos Stärkerang | #244 |
| Koordinaten | 50,9808, 11,3297 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weimar
Was kostet eine Wohnung in Weimar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weimar liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.872 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Weimar?
Die Bruttomietrendite in Weimar beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weimar über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weimar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weimar von 7,55 € auf 10,12 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Weimar?
Weimar hat 65.611 Einwohner bei 777 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.