Wiegendorf

Marktüberblick

Wiegendorf liegt im Süden des Landkreises Weimarer Land, unmittelbar an der B87, und umfasst mit 4,04 km² eine sehr kleine Gemeindefläche. Die Gemeinde hat 317 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und umfasst den Ortsteil Schwabsdorf, der 1974 eingemeindet wurde. Die Eurolam GmbH ist das nennenswerte Unternehmen im Ort.

Der Immobilienmarkt in Wiegendorf zeigt ein auffälliges Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 5 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis von 1.575 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Thüringer Durchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,25 – beides Werte, die auf einen Markt mit geringen Mietrenditen und einem im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreis hinweisen.

Preisentwicklung und Demografie

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,2 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.350 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.730 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von 6,40 Prozent entspricht.

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmiete von 5 Euro und dem geschätzten Zeitreihenwert von 7,2 Euro für 2025. Auch der aktuelle Kaufpreis von 1.575 Euro liegt unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 1.730 Euro. Diese Diskrepanz zwischen den aktuellen Werten und den geschätzten Jahresreihen könnte auf unterschiedliche Schätzmethoden oder Bezugszeitpunkte zurückzuführen sein. Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung deutlich, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig: Von 322 Einwohnern im Jahr 2015 auf 317 im Jahr 2024, was einer Abnahme von 1,55 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,71 Prozent und ist damit von einem Tiefstand von 1,38 Prozent im Jahr 2019 wieder gestiegen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Wiegendorf bei der Angebotsmiete ein deutlicher Ausreißer nach unten ist. Mit 5 Euro je Quadratmeter liegt der Wert unterhalb aller Nachbarorte (8,20 bis 9,28 Euro), unter dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 26,25 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,9 und dem Thüringer Wert von 17,9. Unter den Nachbarorten ist er der zweithöchste: Lehnstedt weist mit rund 30,7 den höchsten Faktor auf, gefolgt von Wiegendorf (26,25), Hammerstedt (25,8), Frankendorf (24,4), Kapellendorf (22,6), Großschwabhausen (20,8), Mellingen (19,0), Kleinschwabhausen (17,7) und Umpferstedt (16,5). Die Bruttomietrendite von 3,81 Prozent liegt im unteren Perzentil von Thüringen (8,65. Perzentil), was bedeutet, dass nur etwa 9 Prozent der 605 verglichenen Orte in Thüringen eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Weimarer Land mit Platz 336 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel.

Standortfaktoren

Wiegendorf ist eine ländliche Gemeinde ohne eigene Hochschule. Der Landkreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 die Ränge 336 (Gesamt), 355 (Dynamik), 309 (Stärke) und 366 (Arbeitsmarkt) von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (288) sowie Wohlstand und soziale Lage (177) liegen etwas besser, während Demografie (338) und Arbeitsmarkt (366) die schwächsten Bereiche sind.

Die Lage an der B87 bietet eine gewisse Anbindung, der Ort ist jedoch von Ackerbaugebiet umgeben. Die Gemeinde hat die Trinkwasserversorgung an den Zweckverband Weimar abgegeben. Im Jahr 2017 wurde Wiegendorf mehrfach von Überschwemmungen infolge von Starkregen betroffen.