Wiegendorf
Wiegendorf (PLZ 99510) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 317 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiegendorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Umpferstedt, Frankendorf und Kapellendorf an.
Immobilienpreise in Wiegendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiegendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wiegendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiegendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiegendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 4,98 % |
| 2024 | 4,99 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiegendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 322 Einwohner |
| 2016 | 332 Einwohner |
| 2017 | 327 Einwohner |
| 2018 | 333 Einwohner |
| 2019 | 340 Einwohner |
| 2020 | 337 Einwohner |
| 2021 | 334 Einwohner |
| 2022 | 332 Einwohner |
| 2023 | 317 Einwohner |
| 2024 | 317 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiegendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,18 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiegendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wiegendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiegendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiegendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiegendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Apolda | 8,22 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiegendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiegendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Apolda | 5,77 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Umpferstedt | 1,9 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Frankendorf | 2,2 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Kapellendorf | 2,5 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Hammerstedt | 3,7 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Lehnstedt | 5,0 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Mellingen | 5,6 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Kleinschwabhausen | 6,2 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Großschwabhausen | 6,3 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Apolda, Stadt | 7,3 km | 99510 | 8,22 € | 1.709 € | 5,77 % |
Wo liegt Wiegendorf?
Lage
Wiegendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiegendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.575 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 317 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9849, 11,4361 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiegendorf
Was kostet eine Wohnung in Wiegendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiegendorf liegt bei 5,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 350 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiegendorf?
Die Bruttomietrendite in Wiegendorf beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiegendorf über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiegendorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wiegendorf von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiegendorf im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Wiegendorf liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Wiegendorf liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiegendorf?
Wiegendorf hat 317 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |