Bad Sulza, Stadt
Bad Sulza (PLZ 99518) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 8.161 Einwohner auf 94,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.483 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Sulza über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,08 € auf 7,27 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 72,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großheringen, Schmiedehausen und Niedertrebra an.
Immobilienpreise in Bad Sulza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Sulza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Sulza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,08 €/m² |
| 2019 | 6,59 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 6,75 €/m² |
| 2022 | 7,17 €/m² |
| 2023 | 5,21 €/m² |
| 2024 | 7,03 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 7,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Sulza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 871 €/m² |
| 2019 | 800 €/m² |
| 2020 | 2.521 €/m² |
| 2021 | 1.514 €/m² |
| 2022 | 1.036 €/m² |
| 2023 | 1.105 €/m² |
| 2024 | 1.805 €/m² |
| 2025 | 1.938 €/m² |
| 2026 | 793 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Sulza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 % |
| 2019 | 9,89 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 8,31 % |
| 2023 | 5,66 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 11,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Sulza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.738 Einwohner |
| 2016 | 4.762 Einwohner |
| 2017 | 4.695 Einwohner |
| 2018 | 4.660 Einwohner |
| 2019 | 7.688 Einwohner |
| 2020 | 7.678 Einwohner |
| 2021 | 7.695 Einwohner |
| 2022 | 7.864 Einwohner |
| 2023 | 8.161 Einwohner |
| 2024 | 8.161 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Sulza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,94 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 14,42 % |
| 2018 | 3,38 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 4,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Sulza liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Sulza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Sulza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Sulza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Sulza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obertrebra | 8,12 €/m² |
| Wichmar | 7,87 €/m² |
| Bad Sulza | 7,52 €/m² |
| Dornburg-Camburg | 7,08 €/m² |
| Eckartsberga | 6,74 €/m² |
| Schmiedehausen | 6,70 €/m² |
| Lanitz-Hassel-Tal | 5,71 €/m² |
| Großheringen | 5,68 €/m² |
| Niedertrebra | 5,25 €/m² |
| Eberstedt | 4,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Sulza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Sulza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberstedt | 12,03 % |
| Eckartsberga | 11,66 % |
| Obertrebra | 9,85 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 7,46 % |
| Bad Sulza | 6,09 % |
| Niedertrebra | 5,66 % |
| Schmiedehausen | 5,33 % |
| Wichmar | 4,37 % |
| Großheringen | 3,73 % |
| Dornburg-Camburg | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großheringen | 3,3 km | 99518 | 5,68 € | 1.828 € | 3,73 % |
| Schmiedehausen | 3,4 km | 99518 | 6,70 € | 1.509 € | 5,33 % |
| Niedertrebra | 3,4 km | 99518 | 5,25 € | 1.113 € | 5,66 % |
| Eberstedt | 3,5 km | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Lanitz-Hassel-Tal | 4,4 km | 06628 | 5,71 € | 918 € | 7,46 % |
| Obertrebra | 4,6 km | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Eckartsberga, Stadt | 5,9 km | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Dornburg-Camburg, Stadt | 7,1 km | 07774 | 7,08 € | 2.703 € | 3,14 % |
| Wichmar | 7,4 km | 07774 | 7,87 € | 2.163 € | 4,37 % |
Wo liegt Bad Sulza?
Lage
Bad Sulza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Sulza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.483 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 8.161 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 94,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 51,0868, 11,6238 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Sulza
Was kostet eine Wohnung in Bad Sulza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Sulza liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.483 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Sulza?
Die Bruttomietrendite in Bad Sulza beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Sulza über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Sulza entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Sulza von 6,08 € auf 7,27 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Sulza im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Sulza liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Bad Sulza liegt damit 0,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Sulza?
Bad Sulza hat 8.161 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 72,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |