Umpferstedt
Umpferstedt (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 658 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Umpferstedt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiegendorf, Frankendorf und Hammerstedt an.
Immobilienpreise in Umpferstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Umpferstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Umpferstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Umpferstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 589 €/m² |
| 2022 | 1.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Umpferstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Umpferstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 575 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 608 Einwohner |
| 2018 | 617 Einwohner |
| 2019 | 631 Einwohner |
| 2020 | 638 Einwohner |
| 2021 | 631 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 658 Einwohner |
| 2024 | 658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Umpferstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Umpferstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Umpferstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Umpferstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Umpferstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Umpferstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Umpferstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Umpferstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiegendorf | 1,9 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Frankendorf | 2,9 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,9 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Kapellendorf | 3,9 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Mellingen | 4,2 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Lehnstedt | 4,5 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Weimar, Stadt | 5,8 km | 99423 | 10,24 € | 2.872 € | 4,28 % |
| Kleinschwabhausen | 6,1 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Großschwabhausen | 6,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
Wo liegt Umpferstedt?
Lage
Umpferstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Umpferstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.716 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 658 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9770, 11,4122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Umpferstedt
Was kostet eine Wohnung in Umpferstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Umpferstedt liegt bei 8,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 606 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.716 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Umpferstedt?
Die Bruttomietrendite in Umpferstedt beträgt 6,05 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Umpferstedt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Umpferstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Umpferstedt von 7,38 € auf 10,89 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 29,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Umpferstedt im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Umpferstedt liegt bei 6,05 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Umpferstedt liegt damit 0,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Umpferstedt?
Umpferstedt hat 658 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |