Umpferstedt
Umpferstedt (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 658 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.716 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Umpferstedt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 10,89 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiegendorf, Frankendorf und Hammerstedt an.
Immobilienpreise in Umpferstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Umpferstedt
Umpferstedt im Landkreis Weimarer Land verzeichnet ein bemerkenswertes Bevölkerungswachstum von 14,4 % seit 2015 bei gleichzeitig moderaten Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,05 %. Der Kaufpreis stieg zwischen 2018 und 2022 um das Dreifache, während die Angebotsmieten stark schwanken. Im regionalen Vergleich liegt Umpferstedt bei der Miete über dem Landkreisdurchschnitt, beim Kaufpreis darunter und weist den niedrigsten Kaufpreisfaktor aller Nachbarorte auf.
Marktüberblick
Umpferstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land in Thüringen mit 658 Einwohnern auf einer Fläche von 7,4 km². Der Immobilienmarkt wird durch ein Spannungsfeld zwischen starkem Bevölkerungszuwachs und moderaten Kaufpreisen geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.716 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,53. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt in Umpferstedt verzeichnete zwischen 2018 und 2022 einen starken Anstieg: Der Quadratmeterpreis stieg von 588,79 Euro auf 1.654,70 Euro, was einem jährlichen Wachstumsrate von 29,48 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.716 Euro liegt damit noch leicht über dem letzten historischen Zeitreihenwert von 2022. Die Angebotsmieten zeigen hingegen ein unstetes Bild: Sie schwanken zwischen 5,95 Euro pro Quadratmeter (2023) und 10,89 Euro pro Quadratmeter (2026), ohne einen klaren Trend zu erkennen zu geben. Diese Volatilität in den Mietwerten erschwert eine stabile Einschätzung der Mietrendite über die Zeit.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land liegt Umpferstedt bei der Angebotsmiete mit 8,65 Euro pro Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 7,76 Euro, während der Kaufpreis mit 1.716 Euro pro Quadratmeter unter dem Landkreismittel von 1.840 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,53 ist deutlich niedriger als der Landkreisdurchschnitt von 19,9, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im restlichen Kreis. Im bundesweiten Vergleich liegt Umpferstedt bei der Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter (Deutschland: 2.408 Euro). Unter den acht Nachbarorten weist Umpferstedt den niedrigsten Kaufpreisfaktor auf. Weimar als nächstgelegene Großstadt (5,8 km) liegt mit 10,24 Euro Miete und 2.872 Euro Kaufpreis deutlich höher.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Umpferstedt wuchs von 575 Einwohnern im Jahr 2015 auf 658 im Jahr 2024, ein Anstieg von 14,4 Prozent. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 89 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,13 Prozent. Auf Ebene des Landkreises Weimarer Land zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 eine eher schwache Position: Der Kreis rangiert auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders die Indizes für Arbeitsmarkt (Rang 366) und Demografie (Rang 338) liegen im unteren Drittel. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 177 vergleichsweise besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Umpferstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Umpferstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 7,70 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Umpferstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 589 €/m² |
| 2022 | 1.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Umpferstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Umpferstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 575 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 608 Einwohner |
| 2018 | 617 Einwohner |
| 2019 | 631 Einwohner |
| 2020 | 638 Einwohner |
| 2021 | 631 Einwohner |
| 2022 | 638 Einwohner |
| 2023 | 658 Einwohner |
| 2024 | 658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Umpferstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 4,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Umpferstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Umpferstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Umpferstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Umpferstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Umpferstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weimar | 10,24 €/m² |
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Umpferstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Umpferstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Weimar | 4,28 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiegendorf | 1,9 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Frankendorf | 2,9 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,9 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Kapellendorf | 3,9 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Mellingen | 4,2 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Lehnstedt | 4,5 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Weimar, Stadt | 5,8 km | 99423 | 10,24 € | 2.872 € | 4,28 % |
| Kleinschwabhausen | 6,1 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Großschwabhausen | 6,7 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
Wo liegt Umpferstedt?
Lage
Umpferstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Umpferstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.716 € |
| Bruttomietrendite | 6,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 658 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9770, 11,4122 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Umpferstedt
Was kostet eine Wohnung in Umpferstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Umpferstedt liegt bei 8,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.716 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (7,76 Euro/m² Miete, 1.841 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Umpferstedt entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2022 von 589 Euro pro Quadratmeter auf 1.655 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einem Anstieg von rund 181 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen zwischen 5,95 Euro/m² (2023) und 10,89 Euro/m² (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie ist die Lage in Umpferstedt im Vergleich zum Kreis und zu Thüringen?
Umpferstedt weist mit 8,65 Euro/m² eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt des Weimarer Landes (7,76 Euro/m²) und den Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²) auf. Der Kaufpreisfaktor von 16,53 liegt jedoch unter dem Kreiswert (19,90) und dem Landesdurchschnitt (17,88), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Umpferstedt?
Die Einwohnerzahl ist von 575 im Jahr 2015 auf 658 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 14,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,13 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Umpferstedt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,05 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Landes (5,43 Prozent), aber leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 53,1 liegt Umpferstedt im Mittelfeld der Thüringer Orte. Der Kaufpreisfaktor von 16,53 ist niedriger als der Kreiswert (19,90) und der Landesdurchschnitt (17,88).
Woher stammen die Daten zu Umpferstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Umpferstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Umpferstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |