Hammerstedt
Hammerstedt (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 189 Einwohner auf 4,0 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.600 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammerstedt über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankendorf, Lehnstedt und Kleinschwabhausen an.
Immobilienpreise in Hammerstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hammerstedt
Bericht zum Immobilienmarkt in Hammerstedt (Weimarer Land, Thüringen). Der Ort weist überdurchschnittliche Preise im Kreis- und Landesvergleich auf, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite. Die Zeitreihen sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Der Prognos-Rang des Landkreises liegt im unteren Drittel.
Marktüberblick
Hammerstedt ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Weimarer Land mit rund 189 Einwohnern auf einer Fläche von knapp vier Quadratkilometern. Der Ort liegt zwischen Apolda und Weimar, nördlich der Bundesstraße 7 und westlich der B 87, südlich der Bahnstrecke Gera–Weimar. Mit einer Angebotsmiete von 8,40 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt Hammerstedt sowohl innerhalb des Kreises als auch im Landesvergleich deutlich über dem Durchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,79.
Preisentwicklung
Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,7 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.600 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von rund 4,3 Prozent entspricht. Beide Reihen sind Schätzwerte und spiegeln nicht zwangsläufig die tatsächlichen Transaktionspreise wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land liegt die Angebotsmiete in Hammerstedt mit 8,40 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,76 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.600 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.840 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 25,79 übersteigt den Kreiswert von 19,90. Gegenüber Thüringen insgesamt zeigt sich ein ähnliches Bild: Hammerstedts Miete liegt über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 2.600 Euro über dem Landeswert von 1.459 Euro. Die Rendite von 3,88 Prozent liegt im unteren Zehntel des Landesvergleichs (Perzentilrang 9,5). Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegt Hammerstedt bei der Miete leicht unter dem Niveau, beim Kaufpreis jedoch darüber. Innerhalb des unmittelbaren Umlands variiert die Preisbildung stark: Lehnstedt weist mit 3.399 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, während Wiegendorf mit 1.575 Euro deutlich unter dem Hammerstedter Wert liegt. Die Nachbargemeinden zeigen Bruttomietrenditen zwischen 3,26 Prozent (Lehnstedt) und 6,05 Prozent (Umpferstedt).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Hammerstedt ist seit 2015 von 170 auf 189 gewachsen, was einer Zunahme von rund 11 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,98 Prozent, was auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit im Ort hindeutet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen Rang 355 für Dynamik, 309 für Stärke, 366 für Arbeitsmarkt, 288 für Wettbewerb und Innovation sowie 177 für Wohlstand und soziale Lage. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Hammerstedt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für Hammerstedt nicht vor. Die Einwohnerzahl von 189 nach den Lagefaktor-Daten weicht von der Angabe von 184 Einwohnern zum 31. Dezember 2024 in der Wikipedia ab (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammerstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hammerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,10 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hammerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.200 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.450 €/m² |
| 2024 | 2.550 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammerstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 170 Einwohner |
| 2016 | 172 Einwohner |
| 2017 | 177 Einwohner |
| 2018 | 178 Einwohner |
| 2019 | 179 Einwohner |
| 2020 | 186 Einwohner |
| 2021 | 188 Einwohner |
| 2022 | 190 Einwohner |
| 2023 | 189 Einwohner |
| 2024 | 189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,54 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 0,90 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 0,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hammerstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hammerstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammerstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammerstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Umpferstedt | 8,65 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammerstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Umpferstedt | 6,05 % |
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankendorf | 1,6 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Lehnstedt | 1,8 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Kleinschwabhausen | 2,5 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Kapellendorf | 2,7 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Großschwabhausen | 2,8 km | 99441 | 8,20 € | 2.046 € | 4,81 % |
| Wiegendorf | 3,7 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
| Umpferstedt | 3,9 km | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |
| Döbritschen | 4,1 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Mellingen | 4,1 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
Wo liegt Hammerstedt?
Lage
Hammerstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammerstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.600 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 189 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 4,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9533, 11,4528 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammerstedt
Was kostet eine Wohnung in Hammerstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hammerstedt liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro m² bei der Miete und 1.459 Euro m² beim Kaufpreis liegt Hammerstedt deutlich über dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hammerstedt entwickelt?
Seit 2021 sind die Mieten in Hammerstedt von 7,00 auf 8,40 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 2.200 auf 2.600 Euro pro Quadratmeter. Diese Entwicklung basiert auf geschätzten Zeitreihen. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,7 Prozent bei der Miete und 4,3 Prozent beim Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hammerstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hammerstedt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,79. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,43 Prozent. Der Perzentilrang von 9,48 in Thüringen bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie teuer ist Wohnen in Hammerstedt im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten weist Hammerstedt mit 2.600 Euro m² einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis auf. Lehnstedt liegt mit 3.399 Euro m² noch darüber, während Umpferstedt mit 1.716 Euro m² deutlich günstiger ist. Bei der Miete liegt Hammerstedt mit 8,40 Euro m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hammerstedt?
Hammerstedt hat 189 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 48 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 11,2 Prozent von 170 auf 189 Einwohner gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,98 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hammerstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hammerstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hammerstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hammerstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |