Großschwabhausen
Großschwabhausen (PLZ 99441) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.076 Einwohner auf 12,2 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großschwabhausen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,24 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinschwabhausen, Döbritschen und Hammerstedt an.
Immobilienpreise in Großschwabhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großschwabhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,33 €/m² |
| 2020 | 7,61 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großschwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.100 €/m² |
| 2024 | 3.173 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großschwabhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.051 Einwohner |
| 2016 | 1.075 Einwohner |
| 2017 | 1.076 Einwohner |
| 2018 | 1.069 Einwohner |
| 2019 | 1.056 Einwohner |
| 2020 | 1.050 Einwohner |
| 2021 | 1.055 Einwohner |
| 2022 | 1.058 Einwohner |
| 2023 | 1.076 Einwohner |
| 2024 | 1.076 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großschwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großschwabhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großschwabhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großschwabhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großschwabhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellingen | 9,28 €/m² |
| Lehnstedt | 9,24 €/m² |
| Kleinschwabhausen | 9,20 €/m² |
| Kapellendorf | 9,04 €/m² |
| Hammerstedt | 8,40 €/m² |
| Großschwabhausen | 8,20 €/m² |
| Frankendorf | 8,20 €/m² |
| Döbritschen | 7,20 €/m² |
| Magdala | 7,10 €/m² |
| Wiegendorf | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großschwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großschwabhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinschwabhausen | 5,66 % |
| Mellingen | 5,26 % |
| Döbritschen | 5,24 % |
| Großschwabhausen | 4,81 % |
| Magdala | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,43 % |
| Frankendorf | 4,10 % |
| Hammerstedt | 3,88 % |
| Wiegendorf | 3,81 % |
| Lehnstedt | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinschwabhausen | 1,7 km | 99441 | 9,20 € | 1.950 € | 5,66 % |
| Döbritschen | 2,0 km | 99441 | 7,20 € | 1.650 € | 5,24 % |
| Hammerstedt | 2,8 km | 99441 | 8,40 € | 2.600 € | 3,88 % |
| Lehnstedt | 3,3 km | 99441 | 9,24 € | 3.399 € | 3,26 % |
| Frankendorf | 4,2 km | 99441 | 8,20 € | 2.400 € | 4,10 % |
| Magdala, Stadt | 4,2 km | 99441 | 7,10 € | 1.830 € | 4,66 % |
| Kapellendorf | 4,4 km | 99510 | 9,04 € | 2.450 € | 4,43 % |
| Mellingen | 6,1 km | 99441 | 9,28 € | 2.117 € | 5,26 % |
| Wiegendorf | 6,3 km | 99510 | 5,00 € | 1.575 € | 3,81 % |
Wo liegt Großschwabhausen?
Lage
Großschwabhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großschwabhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.046 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.076 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 12,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9368, 11,4839 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großschwabhausen
Was kostet eine Wohnung in Großschwabhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großschwabhausen liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.046 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 143.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Großschwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Großschwabhausen beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großschwabhausen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großschwabhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Großschwabhausen von 7,24 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Großschwabhausen im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Großschwabhausen liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Großschwabhausen liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großschwabhausen?
Großschwabhausen hat 1.076 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |