Hetschburg
Hetschburg (PLZ 99438) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hetschburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Berka, Buchfart und Vollersroda an.
Immobilienpreise in Hetschburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hetschburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hetschburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hetschburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.986 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hetschburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 247 Einwohner |
| 2016 | 231 Einwohner |
| 2017 | 228 Einwohner |
| 2018 | 232 Einwohner |
| 2019 | 243 Einwohner |
| 2020 | 249 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 245 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hetschburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 0,68 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 1,35 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hetschburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hetschburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hetschburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hetschburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hetschburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Grammetal | 9,83 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Vollersroda | 8,32 €/m² |
| Buchfart | 8,23 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Mechelroda | 7,56 €/m² |
| Oettern | 7,10 €/m² |
| Blankenhain | 7,10 €/m² |
| Kiliansroda | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hetschburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hetschburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grammetal | 9,05 % |
| Hetschburg | 6,38 % |
| Buchfart | 5,90 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Mechelroda | 5,17 % |
| Vollersroda | 4,82 % |
| Oettern | 4,37 % |
| Blankenhain | 4,28 % |
| Kiliansroda | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Berka, Stadt | 1,9 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Buchfart | 2,4 km | 99438 | 8,23 € | 1.673 € | 5,90 % |
| Vollersroda | 3,5 km | 99438 | 8,32 € | 2.069 € | 4,82 % |
| Oettern | 4,2 km | 99438 | 7,10 € | 1.950 € | 4,37 % |
| Kiliansroda | 5,0 km | 99441 | 6,19 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Mechelroda | 5,5 km | 99441 | 7,56 € | 1.755 € | 5,17 % |
| Blankenhain, Stadt | 6,7 km | 99444 | 7,10 € | 1.993 € | 4,28 % |
| Tonndorf | 7,4 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Grammetal | 7,5 km | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
Wo liegt Hetschburg?
Lage
Hetschburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hetschburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.986 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9132, 11,2997 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hetschburg
Was kostet eine Wohnung in Hetschburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hetschburg liegt bei 10,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 739 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.986 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Hetschburg?
Die Bruttomietrendite in Hetschburg beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hetschburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Hetschburg im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Hetschburg liegt bei 6,38 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Hetschburg liegt damit 0,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hetschburg?
Hetschburg hat 239 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |
| Umpferstedt | 99441 | 8,65 € | 1.716 € | 6,05 % |