Hetschburg

Ortsprofil

Hetschburg ist eine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land in Thüringen mit 239 Einwohnern auf einer Fläche von 2,72 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 88 Einwohnern je km². Der Ort liegt im Ilmtal, dessen Wälder historisch als Jagdreviere des Weimarer Hofes dienten. Die Gemeinde ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Bad Berka (1,9 km) und Buchfart (2,4 km).

Marktüberblick

Die Angebotsmiete in Hetschburg beträgt 10,56 €/m², der Angebotskaufpreis 1.986 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 6,38 %, der Kaufpreisfaktor bei 15,67. Beide Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Bruttomietrendite von 6,38 % liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 % und über dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Lands von 5,43 %. Dieser Wert resultiert aus der Kombination einer überdurchschnittlich hohen Angebotsmiete bei gleichzeitig unterdurchschnittlichem Kaufpreis im regionalen Vergleich.

Der Kaufpreisfaktor von 15,67 ist der niedrigste unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der Thüringer Landesdurchschnitt liegt bei 17,9 und der Kreisdurchschnitt bei 19,9. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den Vergleichsräumen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 km weist Hetschburg die höchste Angebotsmiete auf (10,56 €/m²). Bad Berka (1,9 km entfernt) liegt mit 9,81 €/m² am nächsten, gefolgt von Buchfart (2,4 km) mit 8,23 €/m². Vollersroda (3,5 km) liegt mit 8,32 €/m² leicht über Buchfart.

Beim Kaufpreis liegt Hetschburg mit 1.986 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Bad Berka führt mit 2.091 €/m², gefolgt von Vollersroda mit 2.069 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 15,67 ist jedoch der niedrigste aller Nachbarorte – das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen am günstigsten sind.

Die Bruttomietrendite von 6,38 % ist die höchste unter allen Nachbarorten. Bad Berka liegt mit 5,63 % deutlich darunter, Buchfart mit 5,90 %. Vollersroda erreicht mit 4,82 % die niedrigste Rendite im Vergleich.

Diese Datenlage zeigt: Hetschburg ist im regionalen Vergleich ein Sonderfall. Die Mieten sind höher als bei allen Nachbarn, die Kaufpreise liegen im Mittelfeld, und der Kaufpreisfaktor ist am niedrigsten. Die daraus resultierende hohe Bruttomietrendite von 6,38 % ist im regionalen Vergleich der höchste Wert.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Hetschburg ist seit 2015 von 247 auf 239 Einwohner gesunken (-3,24 %). Der Rückgang verlief nicht linear: Zwischen 2015 und 2017 fiel die Bevölkerung von 247 auf 228, erholte sich dann bis 2020 auf 249 und ging seitdem wieder zurück. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 239.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,08 % mit drei arbeitslosen Personen. Sie schwankte in der Beobachtungszeit zwischen 0,68 % (2017) und 2,56 % (2020). Die aktuelle Quote entspricht annähernd dem Niveau von 2016 (2,00 %).

Der Landkreis Weimarer Land hat insgesamt 82.392 Einwohner (2024) und verzeichnete seit 1994 einen Bevölkerungsrückgang von 88.350 auf 82.392 (-6,7 %). Hetschburgs Bevölkerungsentwicklung entspricht diesem überregionalen Trend, ist aber in der relativen Abnahme mit -3,24 % weniger ausgeprägt als der Kreisdurchschnitt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Teilindex Arbeitsmarkt mit Rang 366, gefolgt vom Teilindex Demografie mit Rang 338. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 177 am besten ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Hetschburg.

Standortfaktoren

Hetschburg ist eine sehr kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule oder nennenswerte Infrastruktur. Die nächstgelegene Hochschule ist die Bauhaus-Universität Weimar, die etwa 7 km entfernt liegt. Die Felsenburg Buchfart und die Ilm-Brücke in der Nachbargemeinde Buchfart sind touristische Anziehungspunkte im Ilmtal.

Der Ort liegt im südlichen Teil des Landkreises Weimarer Land, der zur Ilm-Saale-Platte gehört. Die Landschaft ist geprägt von Muschelkalk-Bergland und Kalksandstein. Im Gegensatz zum nördlichen Landkreis, der stark vom Ackerbau geprägt ist, weist der südliche Teil höhere Waldflächen auf. Die Wälder um Hetschburg und Buchfart waren historisch Jagdreviere des Weimarer Hofes.

Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen keine Informationen vor.