Tonndorf

Marktüberblick

Tonndorf ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Weimarer Land mit rund 640 Einwohnern auf 10,12 Quadratkilometern. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld und liegt etwa zwei Kilometer südöstlich von Nauendorf, abseits der Landesstraße L 1052 zwischen Erfurt und Kranichfeld. Der nächste Bahnhof befindet sich im Bad Berkaer Ortsteil München an der Bahnstrecke Weimar–Kranichfeld, rund vier Kilometer entfernt. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und keine eigenen Bodenrichtwerte in der Datenbasis.

Der Immobilienmarkt zeigt ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,19 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.872 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Thüringer Mittelwert von 1.459 Euro um mehr als 28 Prozent, liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,05 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 19,90, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im übrigen Landkreis.

Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,43 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, knapp jedoch über dem Bundeswert von 5,10 Prozent. Das Perzentil von 35,44 im Bundesland zeigt, dass Tonndorf bei der Rendite im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Thüringen liegt. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,28-Fachen des Thüringer Durchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,19-Fachen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Tonndorf zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 5,57 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und muss entsprechend vorsichtig interpretiert werden.

Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor: 1.872 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Der aktuelle Angebotskaufpreis entspricht diesem Wert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tonndorf ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,19 Euro liegt über der von Klettbach (7,37 Euro) und Kranichfeld (8,02 Euro), aber deutlich unter der von Bad Berka (9,81 Euro), Hetschburg (10,56 Euro) und Grammetal (9,83 Euro). Bei den Kaufpreisen positioniert sich Tonndorf mit 1.872 Euro zwischen Nauendorf (1.724 Euro) und Hohenfelden (2.049 Euro), deutlich unter Klettbach (2.077 Euro) und Bad Berka (2.091 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Sie übertrifft Klettbach (4,26 Prozent), ist aber deutlich niedriger als in Kranichfeld (6,96 Prozent), Bad Berka (5,63 Prozent), Hetschburg (6,38 Prozent), Osthausen-Wülfershausen (9,70 Prozent) und Grammetal (9,05 Prozent). Die hohen Renditen in Osthausen-Wülfershausen und Grammetal resultieren aus niedrigen Kaufpreisen bei vergleichsweise hohen Mieten.

Im Landkreis Weimarer Land liegt Tonndorf bei der Miete über dem Durchschnitt (7,76 Euro), bei der Rendite jedoch unter dem Kreiswert von 5,43 Prozent. Dies entspricht dem Muster, dass der Ort einen überdurchschnittlichen Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete aufweist.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Tonndorfs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 644 Einwohnern im Jahr 2015 auf 638 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp einem Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,71 Prozent, was 10 arbeitslosen Personen entspricht. Damit liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt einen stabilen lokalen Arbeitsmarkt.

Der Landkreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Gesamtrang 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt (366) und Dynamik (355). Positiv fällt der Wohlstands-Rang mit 177 aus. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Tonndorf.

Ein besonderer Standortfaktor ist das Schloss Tonndorf, das seit 2005 im Besitz der Genossenschaft auf Schloss Tonndorf e.G. ist. Es wird heute mit Werkstätten, Ateliers, einem Kindergarten und einem Schlosscafé genutzt. Die historische Bedeutung des Ortes als Mittelpunkt einer alten Herrschaft und Rastort an der Handelsstraße von Erfurt nach Saalfeld geht bis ins 12. Jahrhundert zurück.