Nauendorf
Nauendorf (PLZ 99448) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 294 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nauendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 6,54 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tonndorf, Hohenfelden und Klettbach an.
Immobilienpreise in Nauendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Nauendorf
Bericht über den Immobilienmarkt in Nauendorf (Weimarer Land, Thüringen). Der Ort mit 294 Einwohnern zeigt eine Angebotsmiete von 8,40 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 1.724 €/m². Die Mietentwicklung schwankt stark, die Kaufpreise zeigen einen geschätzten Aufwärtstrend. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,17 % sehr niedrig, die Bevölkerung ist jedoch seit 2015 um 4,55 % gesunken. Der Landkreis Weimarer Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, aber im Arbeitsmarkt und in der Dynamik schwach.</summary>
Der Ort
Nauendorf ist eine eigenständige Gemeinde im Südwesten des Landkreises Weimarer Land mit 294 Einwohnern auf einer Fläche von 2,37 km². Der Ort liegt rund 16 km südöstlich von Erfurt an der Handelsstraße zwischen Erfurt und Saalfeld (B 87) und ist über den fünf Kilometer nördlich verlaufenden Anschluss Erfurt-Ost der A 4 erreichbar. Seit 1349 urkundlich erwähnt, gehört Nauendorf zur Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.724 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,1.
Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land (Miete 7,76 €/m², Kaufpreis 1.841 €/m², Rendite 5,43 %, KPF 19,9) zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Der Kaufpreisfaktor von 17,1 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 19,9, was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis im Kreisvergleich relativ hoch ist. Die Rendite von 5,85 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,43 %.
Auf Landesebene (Thüringen: Miete 6,88 €/m², Kaufpreis 1.459 €/m², Rendite 6,32 %, KPF 17,88) liegt Nauendorf bei beiden Preisen über dem Landesdurchschnitt, die Rendite jedoch darunter. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) ist Nauendorf bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt, die Rendite liegt darüber.
Unter den Nachbarorten weist Nauendorf eine mittlere Miete auf (Tonndorf 8,19 €/m², Hohenfelden 8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.724 €/m² liegt unter dem von Tonndorf (1.872 €/m²) und Hohenfelden (2.049 €/m²), aber deutlich über dem von Kranichfeld (1.383 €/m²) und Osthausen-Wülfershausen (1.115 €/m²). Die Rendite von 5,85 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden (Spannweite von 4,26 % in Klettbach bis 9,70 % in Osthausen-Wülfershausen).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 8,01 €/m² (2019) stieg die Miete 2020 auf 8,54 €/m², fiel 2021 leicht auf 8,26 €/m², stieg 2023 wieder auf 8,59 €/m² und erreichte 2024 mit 10,57 €/m² einen Höhepunkt. Der aktuelle Wert von 8,40 €/m² liegt unter dem 2024-Wert. In der Zeitreihe ist zudem ein Wert von 6,54 €/m² für 2026 verzeichnet, der deutlich unter dem aktuellen Angebot liegt. Die Zeitreihe der Miete ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt ausgewiesen und zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 1.900 €/m² (2021) über 2.100 €/m² (2022) und 2.150 €/m² (2023) auf 2.200 €/m² (2024) und 2.250 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.724 €/m² liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.250 €/m² für 2025.
Der Kaufpreis-CAGR von 4,32 % über die Reihe hinweg steht im Kontrast zur Mietentwicklung mit einem CAGR von -2,85 %. Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Kaufpreise und Mieten in Nauendorf nicht parallel bewegen – die Kaufpreise sind gestiegen, während die Mieten im Verhältnis dazu gesunken sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 308 auf 294 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 4,55 % entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang von 313 (2020) auf 294 (2023). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 294.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,17 % (2023) und ist damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie ist von 2,7 % (2016) auf 1,17 % (2023) gesunken und zeigt eine positive Entwicklung am lokalen Arbeitsmarkt. Mit nur 2 arbeitslosen Personen handelt es sich um einen sehr kleinen absoluten Wert.
Der Bevölkerungsrückgang und die niedrige Arbeitslosenquote gehen in Nauendorf gemeinsam einher. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 124 Einwohnern je km².
Standortfaktoren
Der Landkreis Weimarer Land erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 336 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Dynamik 355, Stärke 309, Demografie 338, Arbeitsmarkt 366, Wettbewerb und Innovation 288, Wohlstand und soziale Lage 177.
Der Rang im Arbeitsmarkt (366) ist der schlechteste Teilindex, was auf strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt des Landkreises hindeutet, obwohl die Arbeitslosenquote in Nauendorf selbst mit 1,17 % sehr niedrig ist. Der Wohlstandsindex (177) ist der beste Wert und zeigt, dass der Landkreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage überdurchschnittlich abschneidet.
Die Dynamik des Landkreises (Rang 355) ist schwach ausgeprägt, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Dies entspricht dem Muster der stabilisierenden, aber nicht wachsenden Bevölkerungsentwicklung in Nauendorf.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort als reine Wohngemeinde ohne akademischen Anziehungseffekt ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nauendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nauendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nauendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nauendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nauendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 308 Einwohner |
| 2016 | 306 Einwohner |
| 2017 | 303 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 300 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 302 Einwohner |
| 2022 | 304 Einwohner |
| 2023 | 294 Einwohner |
| 2024 | 294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nauendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nauendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nauendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nauendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nauendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nauendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Grammetal | 9,83 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nauendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nauendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Grammetal | 9,05 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Hetschburg | 6,38 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Klettbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonndorf | 1,7 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Hohenfelden | 2,1 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Klettbach | 3,0 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Kranichfeld, Stadt | 4,6 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 7,0 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elleben | 7,0 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Bad Berka, Stadt | 7,3 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Grammetal | 7,8 km | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Hetschburg | 8,7 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
Wo liegt Nauendorf?
Lage
Nauendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nauendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.724 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 294 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,8934, 11,1791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nauendorf
Was kostet eine Wohnung in Nauendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.724 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, ist aber deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nauendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,01 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 8,59 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 10,57 Euro anstieg und 2026 wieder auf 6,54 Euro fiel. Die Kaufpreise sind als Schätzung gekennzeichnet und lagen 2021 bei 1.900 Euro pro Quadratmeter, stiegen bis 2025 auf 2.250 Euro. Die Schwankungen in der Mietreihe sind auf die geringe Einwohnerzahl der Gemeinde zurückzuführen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nauendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,85 Prozent und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,1 und liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Im Perzentilrang von Thüringen liegt Nauendorf auf Platz 50,75, also im Mittelfeld der 605 erfassten Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nauendorf?
Nauendorf hat 294 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 2,37 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 124 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung von 308 auf 294 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Nauendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,17 Prozent, was nur zwei arbeitslosen Personen entspricht. Damit ist die Quote deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde im Kreis Weimarer Land wider.
Wie vergleichen sich die Immobilienwerte in Nauendorf mit dem Umland?
Im direkten Umland liegen die Mieten zwischen 7,18 Euro pro Quadratmeter in Ellen und 9,83 Euro in Grammetal. Kranichfeld liegt mit 8,02 Euro nahe am Nauendorfer Wert von 8,40 Euro, während Hohenfelden mit 8,92 Euro und Tonndorf mit 8,19 Euro vergleichbare Werte aufweisen. Die Kaufpreise variieren im Umland zwischen 1.115 Euro in Osthausen-Wülfershausen und 2.091 Euro in Bad Berka.
Woher stammen die Daten zu Nauendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nauendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nauendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nauendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |