Nauendorf
Nauendorf (PLZ 99448) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 294 Einwohner auf 2,4 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nauendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,01 € auf 6,54 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tonndorf, Hohenfelden und Klettbach an.
Immobilienpreise in Nauendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nauendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nauendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,01 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,59 €/m² |
| 2024 | 10,57 €/m² |
| 2026 | 6,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nauendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.900 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nauendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,22 % |
| 2023 | 4,79 % |
| 2024 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nauendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 308 Einwohner |
| 2016 | 306 Einwohner |
| 2017 | 303 Einwohner |
| 2018 | 304 Einwohner |
| 2019 | 300 Einwohner |
| 2020 | 313 Einwohner |
| 2021 | 302 Einwohner |
| 2022 | 304 Einwohner |
| 2023 | 294 Einwohner |
| 2024 | 294 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nauendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 1,16 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nauendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nauendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nauendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nauendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nauendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hetschburg | 10,56 €/m² |
| Grammetal | 9,83 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nauendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nauendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Grammetal | 9,05 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Hetschburg | 6,38 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Klettbach | 4,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonndorf | 1,7 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Hohenfelden | 2,1 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Klettbach | 3,0 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Kranichfeld, Stadt | 4,6 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 7,0 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elleben | 7,0 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Bad Berka, Stadt | 7,3 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
| Grammetal | 7,8 km | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Hetschburg | 8,7 km | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
Wo liegt Nauendorf?
Lage
Nauendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nauendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.724 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 294 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 2,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,8934, 11,1791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nauendorf
Was kostet eine Wohnung in Nauendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nauendorf liegt bei 8,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 588 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Nauendorf?
Die Bruttomietrendite in Nauendorf beträgt 5,85 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nauendorf über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nauendorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nauendorf von 8,01 € auf 6,54 € pro m² — im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nauendorf im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Nauendorf liegt bei 5,85 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Nauendorf liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nauendorf?
Nauendorf hat 294 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |