Klettbach

Marktüberblick

Klettbach liegt im Südwesten des Landkreises Weimarer Land, etwa elf Kilometer südöstlich von Erfurt, und hat 1.266 Einwohner auf einer Fläche von 15,23 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kranichfeld und umfasst die Ortsteile Klettbach und Schellroda. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraße L 1052 sowie die nahe A 4 mit der Anschlussstelle Erfurt-Ost.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.077 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,37 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,5. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Klettbach zeigen in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: Von 6,34 Euro im Jahr 2019 fiel die Miete 2020 auf 5,85 Euro, stieg 2022 auf 8,76 Euro, fiel 2023 wieder auf 6,10 Euro und erreichte 2026 mit 10,58 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR von 7,59 Prozent über den Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch die hohen Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar, wenn auch mit weniger Datenpunkten: Von 1.311 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 2.796 Euro, fiel 2023 auf 1.902 Euro und liegt aktuell bei 2.077 Euro. Der CAGR von 7,72 Prozent über den gesamten Zeitraum ist ebenfalls von den starken Ausschlägen geprägt. Der Kaufpreisanstieg bis 2022 entspricht dem bundesweiten Trend, der Rückgang 2023 spiegelt die beginnende Korrektur auf dem Immobilienmarkt wider.

Regionale Einordnung

Klettbach weist eine ungewöhnliche Preiskonstellation auf: Der Kaufpreis von 2.077 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Weimarer Lands (1.841 Euro) und fast 42 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro). Die Angebotsmiete von 7,37 Euro liegt zwar über dem Thüringer Mittelwert (6,88 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (7,76 Euro).

Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,26 Prozent, die unter allen Nachbarorten außer Elxleben (4,04 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,5 übertrifft den Kreisdurchschnitt (19,9) und den Thüringer Durchschnitt (17,88) deutlich. Mit einem Perzentilrang von 16,1 im Bundesland liegt Klettbach bei der Rendite im unteren Sechstel aller 605 erfassten Orte in Thüringen.

Der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarorten entspricht dem Muster von Orten in der Nähe von Großstädten. Klettbach liegt elf Kilometer vom Stadtkern Erfurts entfernt und ist über die Anschlussstelle Erfurt-Ost der A 4 erreichbar.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Klettbachs ist seit 2015 um 1,86 Prozent von 1.290 auf 1.266 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich 2023, als die Bevölkerung von 1.292 auf 1.266 fiel; 2024 blieb der Wert stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent und entspricht damit einem sehr niedrigen Niveau. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Weimarer Land den Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Indexbereich Dynamik mit Rang 355, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 177 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Am Ortsteil Schellroda betreibt das spanische Unternehmen maxam auf einem 19 Hektar großen Areal die Herstellung von Industriesprengstoff. Das Gelände ist streng gesichert und stellt einen der wenigen gewerblichen Arbeitgeber in der Gemeinde dar. Im Ortsteil Klettbach entstand Anfang der 1990er Jahre ein Neubaugebiet mit Einfamilienhäusern am südöstlichen Ortsrand.