Klettbach
Klettbach (PLZ 99102) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.266 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.077 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klettbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,34 € auf 10,58 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nauendorf, Hohenfelden und Tonndorf an.
Immobilienpreise in Klettbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klettbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klettbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,34 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 6,19 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 6,10 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klettbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.311 €/m² |
| 2019 | 1.375 €/m² |
| 2020 | 1.977 €/m² |
| 2021 | 2.137 €/m² |
| 2022 | 2.796 €/m² |
| 2023 | 1.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klettbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,53 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 3,76 % |
| 2023 | 3,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klettbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.290 Einwohner |
| 2016 | 1.307 Einwohner |
| 2017 | 1.280 Einwohner |
| 2018 | 1.296 Einwohner |
| 2019 | 1.295 Einwohner |
| 2020 | 1.289 Einwohner |
| 2021 | 1.294 Einwohner |
| 2022 | 1.292 Einwohner |
| 2023 | 1.266 Einwohner |
| 2024 | 1.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klettbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,24 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,07 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Klettbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klettbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klettbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klettbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klettbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grammetal | 9,83 €/m² |
| Bad Berka | 9,81 €/m² |
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klettbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klettbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Grammetal | 9,05 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Bad Berka | 5,63 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Elxleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nauendorf | 3,0 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Hohenfelden | 3,8 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Tonndorf | 4,6 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Elleben | 6,9 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Grammetal | 7,1 km | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 7,4 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 7,5 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elxleben | 8,5 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Bad Berka, Stadt | 9,4 km | 99438 | 9,81 € | 2.091 € | 5,63 % |
Wo liegt Klettbach?
Lage
Klettbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klettbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.077 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.266 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,9129, 11,1503 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klettbach
Was kostet eine Wohnung in Klettbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klettbach liegt bei 7,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 516 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.077 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Klettbach?
Die Bruttomietrendite in Klettbach beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klettbach über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klettbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klettbach von 6,34 € auf 10,58 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Klettbach im Vergleich zum Kreis Weimarer Land ab?
Die Bruttomietrendite in Klettbach liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Weimarer Land bei 5,43 %. Klettbach liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klettbach?
Klettbach hat 1.266 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |