Hohenfelden
Hohenfelden (PLZ 99448) liegt im Kreis Weimarer Land in Thüringen. Der Ort zählt 385 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfelden über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weimarer Land Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 355, Stärkerang 309). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nauendorf, Tonndorf und Klettbach an.
Immobilienpreise in Hohenfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohenfelden
Hohenfelden (Landkreis Weimarer Land, Thüringen) ist eine kleine Gemeinde mit 385 Einwohnern, die sich durch eine stabile Bevölkerungszahl und eine niedrige Arbeitslosenquote von 2,16 % auszeichnet. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 8,92 €/m² und einem Kaufpreis von 2.049 €/m² ein deutliches Überangebot im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt, während die Preise unter dem Bundesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 %. Die Kaufpreise sind seit 2021 stark gestiegen (geschätzte Entwicklung von 1.800 auf 2.300 €/m² bis 2025), während die Mieten moderater zulegen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Weimarer Land im unteren Drittel ein. Das Thüringer Freilichtmuseum ist ein überregional bekanntes Kulturangebot im Ort.
Marktüberblick und Standort
Hohenfelden ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Weimarer Land in Thüringen mit 385 Einwohnern auf einer Fläche von 8,45 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im südwestlichen Teil des Landkreises.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 8,92 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.049 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,14. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles amtliches Mietspiegeln dar.
Hohenfelden ist überregional bekannt durch das Thüringer Freilichtmuseum, das 1979 gegründet wurde und etwa 30 historische Gebäude aus der Region Mittelthüringen umfasst. Es ist ein bedeutendes Museum bäuerlicher Baukultur und trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 8,25 Euro pro Quadratmeter (2022) auf aktuell 8,92 Euro. Das entspricht einem Anstieg von rund 8,1 Prozent seit 2022.
Der Kaufpreismarkt verläuft deutlich dynamischer: Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.950 Euro (2022), 2.100 Euro (2023), 2.200 Euro (2024) und erreicht 2025 einen geschätzten Wert von 2.300 Euro. Der Anstieg von 2021 auf 2025 beträgt rund 27,8 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreisfaktor von 19,14 liegt über dem Bundesdurchschnitt (17,88), aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (19,90). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landkreis etwas günstiger ist als im bundesweiten Durchschnitt, aber günstiger als im lokalen Durchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Hohenfelden ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Weimarer Land (7,76 Euro) und noch stärker über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete nahezu auf dem Niveau des deutschen Durchschnitts (8,92 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Hohenfelden mit 2.049 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.841 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,43 Prozent) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,32 Prozent), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent).
Im Perzentilrang der Thüringer Gemeinden liegt Hohenfelden bei 34,8 Prozent, was bedeutet, dass etwa ein Drittel der Thüringer Gemeinden eine niedrigere Mietrendite aufweisen. Hohenfelden gehört damit zu den Gemeinden mit eher niedriger Rendite.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich eine große Bandbreite: Nauendorf (2,1 km) weist mit 5,85 Prozent eine höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (1.724 Euro) aus, während Witzleben (7 km) mit 2,98 Prozent die niedrigste Rendite und den höchsten Kaufpreis (2.264 Euro) der Nachbargemeinden aufweist. Hohenfelden liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden bei Miete und Kaufpreis.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hohenfelden ist seit 2015 relativ stabil. Von 370 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 396 im Jahr 2017, fiel dann wieder auf 376 im Jahr 2022 und liegt 2024 wieder bei 385 Einwohnern. Insgesamt zeigt sich ein leichter Anstieg von 4,1 Prozent seit 2015.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,16 Prozent (Stand 2023) und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Jahr 2016 lag sie noch bei 3,64 Prozent und erreichte 2020 mit 4,42 Prozent ihren höchsten Wert. Die aktuelle Quote entspricht einem Wert von nur 5 arbeitslosen Personen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Weimarer Land auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 355, im Bereich Stärke bei 309. Besonders gut abschneidet der Landkreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 177. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und stabiler Bevölkerung spricht für eine gewisse lokale Stabilität, während die niedrigen Prognos-Ränge in den Bereichen Dynamik und Wettbewerb auf strukturelle Herausforderungen der Region hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 370 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 396 Einwohner |
| 2018 | 383 Einwohner |
| 2019 | 389 Einwohner |
| 2020 | 384 Einwohner |
| 2021 | 378 Einwohner |
| 2022 | 376 Einwohner |
| 2023 | 385 Einwohner |
| 2024 | 385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,64 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 2,63 % |
| 2019 | 3,56 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 336 Rang |
| Dynamik | 355 Rang |
| Stärke | 309 Rang |
| Demografie | 338 Rang |
| Arbeitsmarkt | 366 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 288 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 177 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfelden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Tonndorf | 8,19 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Rittersdorf | 6,88 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Tonndorf | 5,25 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Rittersdorf | 3,84 % |
| Witzleben | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nauendorf | 2,1 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Tonndorf | 3,1 km | 99438 | 8,19 € | 1.872 € | 5,25 % |
| Klettbach | 3,8 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Kranichfeld, Stadt | 4,0 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 5,0 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elleben | 5,1 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Witzleben | 7,0 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Elxleben | 7,6 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Rittersdorf | 8,5 km | 99448 | 6,88 € | 2.150 € | 3,84 % |
Wo liegt Hohenfelden?
Lage
Hohenfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.049 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 385 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #336 |
| Prognos Dynamikrang | #355 |
| Prognos Stärkerang | #309 |
| Koordinaten | 50,8789, 11,1605 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfelden
Was kostet eine Wohnung in Hohenfelden?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.049 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Weimarer Land (7,76 Euro) und des Bundeslandes Thüringen (6,88 Euro), aber auf dem gleichen Niveau wie der deutsche Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.841 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenfelden entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte für die Jahre 2023 bis 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete lag 2022 bei 8,25 Euro pro Quadratmeter und liegt aktuell bei 8,92 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenfelden?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,14. Im Vergleich dazu weist der Kreis Weimarer Land eine Rendite von 5,43 Prozent auf, Thüringen insgesamt 6,32 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 34,78 bedeutet, dass rund 35 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite haben – die Rendite liegt also im unteren Drittel des Bundeslandes.
Wie verhält sich die Miete in Hohenfelden im Vergleich zum Umland?
Mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Hohenfelden über den Werten der Nachbargemeinden wie Nauendorf (8,40 Euro), Tonndorf (8,19 Euro) und Kranichfeld (8,02 Euro). Höhere Mieten finden sich nur in Osthausen-Wülfershausen (9,01 Euro).
Was bedeutet der Kaufpreisfaktor in Hohenfelden?
Der Kaufpreisfaktor von 19,14 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 19,14-fachen der jährlichen Nettokaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Weimarer Land bei 19,90 und in Thüringen bei 17,88. Ein höherer Faktor deutet auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Woher stammen die Daten zu Hohenfelden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfelden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfelden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hohenfelden enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weimarer Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberstedt | 99518 | 4,62 € | 461 € | 12,03 % |
| Obertrebra | 99510 | 8,12 € | 989 € | 9,85 % |
| Grammetal | 99428 | 9,83 € | 1.303 € | 9,05 % |
| Kranichfeld, Stadt | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Am Ettersberg | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Ballstedt | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Hetschburg | 99438 | 10,56 € | 1.986 € | 6,38 % |
| Bad Sulza, Stadt | 99518 | 7,52 € | 1.483 € | 6,09 % |