Elleben
Elleben (PLZ 99334) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 872 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elleben über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osthausen-Wülfershausen, Elxleben und Alkersleben an.
Immobilienpreise in Elleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Elleben (Ilm-Kreis)
Elleben ist eine kleine Gemeinde im Ilm-Kreis mit 872 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,18 €/m² und Kaufpreise von 1.845 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,67 %. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt sind die Mieten und Kaufpreise moderat über dem Landesmittel, die Rendite jedoch unterdurchschnittlich. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Ilm-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 236 von 400.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Elleben zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt bei 7,18 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.845 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,41. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis ist relativ hoch im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt und den Faktor in die Höhe treibt. Im Vergleich zum Thüringer Landesdurchschnitt liegt die Miete mit 7,18 Euro über dem Mittel von 6,88 Euro, der Kaufpreis mit 1.845 Euro über dem Landesmittel von 1.459 Euro. Die Rendite von 4,67 Prozent liegt jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Das bedeutet: Ellebens Preise sind zwar über dem Landesmittel, aber die Mieten liegen nicht im gleichen Maße darüber wie die Kaufpreise. Im bundesweiten Vergleich bleibt Elleben mit 7,18 Euro Miete und 1.845 Euro Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete lag 2018 und 2019 bei 5 Euro je Quadratmeter, stieg 2020 auf 7,50 Euro, fiel 2021 auf 5,97 Euro und 2023 auf 4,66 Euro, bevor sie 2025 mit 9,01 Euro einen neuen Höchstwert erreichte. Der Kaufpreis entwickelte sich von 763,83 Euro je Quadratmeter (2019) über 2.760,74 Euro (2022) auf 1.595,24 Euro (2023). Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei 8,78 Prozent für die Miete und 20,21 Prozent für den Kaufpreis. Diese extrem hohen CAGR-Werte resultieren aus dem niedrigen Ausgangsniveau in den frühen Jahren der Reihe und der starken Erholung in den jüngeren Jahren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Es ist zu beachten, dass die aktuellen Marktdaten (Miete 7,18 Euro, Kaufpreis 1.845 Euro) von den jüngsten Werten der Zeitreihe abweichen — die Zeitreihe zeigt für 2025 eine Miete von 9,01 Euro, während der aktuelle Wert niedriger liegt. Dies deutet auf eine gewisse Schwankungsbreite im Angebot hin.
Demografie und Arbeitsmarkt
Elleben hat 872 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 17 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsentwicklung verlief seit 2015 relativ stabil: Von 857 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2021 auf 891, seither ist ein leichter Rückgang auf 872 zu verzeichnen. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe um 1,75 Prozent über dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote war lange niedrig und erreichte 2019 mit 1,44 Prozent ihren Tiefpunkt. Seit 2020 steigt sie leicht an und lag 2023 bei 2,06 Prozent. Mit elf Arbeitslosen ist der Arbeitsmarkt weiterhin entspannt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Ilm-Kreis als übergeordneter Einheit liegt Elleben bei der Angebotsmiete mit 7,18 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,06 Euro. Der Kaufpreis von 1.845 Euro liegt über dem Kreismittel von 1.598 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,67 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,12 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,41 liegt nahezu auf dem Kreisniveau von 21,54. Im Perzentilrang belegt Elleben mit 24,1 Prozent den unteren Bereich der thüringischen Orte — das bedeutet, dass etwa drei Viertel der Orte im Bundesland höhere Mietrenditen aufweisen. In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich ein starkes Preisgefälle: Osthausen-Wülfershausen (1,4 Kilometer entfernt) weist mit 9,01 Euro Miete und 1.115 Euro Kaufpreis die höchste Miete und die niedrigsten Kaufpreise der Nachbarn auf, was einer Rendite von 9,7 Prozent entspricht. Witzleben (4,5 Kilometer) liegt mit 5,63 Euro Miete und 2.264 Euro Kaufpreis im unteren Miet- und oberen Preissegment mit nur 2,98 Prozent Rendite. Elleben liegt mit 7,18 Euro Miete und 1.845 Euro Kaufpreis in der Mitte dieses Spektrums.
Standortfaktoren
Der Ilm-Kreis, zu dem Elleben gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 236 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 152 im oberen Drittel, während der Demografie-Index mit Rang 342 erhebliche strukturelle Schwächen aufweist. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 225 im mittleren Bereich, der Wohlstands-Index mit Rang 249 knapp hinter dem Median. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Elleben vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2023 | 4,66 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 764 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 1.595 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,86 % |
| 2023 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 863 Einwohner |
| 2017 | 870 Einwohner |
| 2018 | 879 Einwohner |
| 2019 | 874 Einwohner |
| 2020 | 877 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 888 Einwohner |
| 2023 | 872 Einwohner |
| 2024 | 872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Elleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Elleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 1,4 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elxleben | 2,7 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Alkersleben | 4,0 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Witzleben | 4,5 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 4,7 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Hohenfelden | 5,1 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Klettbach | 6,9 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Nauendorf | 7,0 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Dornheim | 7,5 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
Wo liegt Elleben?
Lage
Elleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 872 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8629, 11,0920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elleben
Was kostet eine Wohnung in Elleben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elleben liegt bei 7,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.845 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (7,06 €/m²) und Thüringens (6,88 €/m²). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (1.598 bzw. 1.459 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elleben entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind sehr lückenhaft und zeigen starke Schwankungen: Die Miete lag 2018 bei 5 €/m², stieg 2020 auf 7,5 €/m², fiel 2023 auf 4,66 €/m² und lag 2025 bei 9,01 €/m². Der Kaufpreis schwankte zwischen 764 €/m² (2019) und 2.761 €/m² (2022), bevor er 2023 auf 1.595 €/m² fiel. Die lückenhafte Datenlage und die Diskrepanz zu den aktuellen Werten (7,18 €/m² Miete, 1.845 €/m² Kaufpreis) lassen keine klare Trendaussage zu.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 %, was unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (6,12 %) und Thüringens (6,32 %) liegt. Der Perzentilrang von 24,13 bedeutet, dass etwa 76 % der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,41 und damit über dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Ein niedrigeres Renditeniveau und ein höherer Kaufpreisfaktor deuten auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie hat sich die Bevölkerung in Elleben entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 857 Einwohnern (2015) auf 872 (2024) gestiegen, was einer Zunahme von 1,75 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner pro km². Die Entwicklung war dabei nicht linear: 2021 wurde mit 891 Einwohnern ein Höchststand erreicht, bevor die Zahl wieder sank.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Elleben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 %. Im Zeitverlauf zeigte sich eine deutliche Verbesserung von 18 % (2015) auf 8 % (2019), bevor sie 2022 auf 14 % anstieg und 2023 auf 11 % sank. Der Ilm-Kreis insgesamt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 236 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Elleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |