Elleben
Elleben (PLZ 99334) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 872 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elleben über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osthausen-Wülfershausen, Elxleben und Alkersleben an.
Immobilienpreise in Elleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2023 | 4,66 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 764 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 1.595 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,86 % |
| 2023 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 857 Einwohner |
| 2016 | 863 Einwohner |
| 2017 | 870 Einwohner |
| 2018 | 879 Einwohner |
| 2019 | 874 Einwohner |
| 2020 | 877 Einwohner |
| 2021 | 891 Einwohner |
| 2022 | 888 Einwohner |
| 2023 | 872 Einwohner |
| 2024 | 872 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,97 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Elleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Elleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 1,4 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Elxleben | 2,7 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Alkersleben | 4,0 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Witzleben | 4,5 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 4,7 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Hohenfelden | 5,1 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Klettbach | 6,9 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Nauendorf | 7,0 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Dornheim | 7,5 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
Wo liegt Elleben?
Lage
Elleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.845 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 872 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8629, 11,0920 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elleben
Was kostet eine Wohnung in Elleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elleben liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Elleben?
Die Bruttomietrendite in Elleben beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,4 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elleben über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elleben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Elleben von 5,00 € auf 9,01 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Elleben im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Elleben liegt bei 4,67 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Elleben liegt damit 1,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elleben?
Elleben hat 872 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |