Plaue, Stadt
Plaue (PLZ 99338) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.975 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plaue über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martinroda, Arnstadt und Geratal an.
Immobilienpreise in Plaue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plaue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 5,75 €/m² |
| 2020 | 5,06 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 9,42 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 13,52 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Plaue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.262 €/m² |
| 2021 | 931 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.037 €/m² |
| 2026 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 7,84 % |
| 2024 | 12,02 % |
| 2025 | 8,18 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plaue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.985 Einwohner |
| 2020 | 2.007 Einwohner |
| 2021 | 1.977 Einwohner |
| 2022 | 1.978 Einwohner |
| 2023 | 1.975 Einwohner |
| 2024 | 1.975 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plaue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 4,12 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 3,65 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Plaue liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Plaue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plaue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plaue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plaue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plaue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Martinroda | 4,87 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martinroda | 6,1 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Arnstadt, Stadt | 6,8 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Geratal | 7,0 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Elgersburg | 8,9 km | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Dornheim | 9,1 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Ilmenau, Stadt | 10,1 km | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 11,8 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 12,4 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Luisenthal | 12,4 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
Wo liegt Plaue?
Lage
Plaue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plaue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.378 € |
| Bruttomietrendite | 6,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 1.975 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,7795, 10,8992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plaue
Was kostet eine Wohnung in Plaue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Plaue liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 96.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Plaue?
Die Bruttomietrendite in Plaue beträgt 6,94 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Plaue über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Plaue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Plaue von 4,80 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Plaue im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Plaue liegt bei 6,94 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Plaue liegt damit 0,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Plaue?
Plaue hat 1.975 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |