Osthausen-Wülfershausen
Osthausen-Wülfershausen (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 519 Einwohner auf 14,8 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 1.115 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Osthausen-Wülfershausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,19 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elleben, Witzleben und Elxleben an.
Immobilienpreise in Osthausen-Wülfershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Osthausen-Wülfershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Osthausen-Wülfershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,19 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,74 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² |
| 2024 | 7,04 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Osthausen-Wülfershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Osthausen-Wülfershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 4,92 % |
| 2023 | 5,64 % |
| 2024 | 5,12 % |
| 2025 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Osthausen-Wülfershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 537 Einwohner |
| 2016 | 535 Einwohner |
| 2017 | 518 Einwohner |
| 2018 | 525 Einwohner |
| 2019 | 508 Einwohner |
| 2020 | 508 Einwohner |
| 2021 | 503 Einwohner |
| 2022 | 509 Einwohner |
| 2023 | 519 Einwohner |
| 2024 | 519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Osthausen-Wülfershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,78 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,48 % |
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Osthausen-Wülfershausen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Osthausen-Wülfershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Osthausen-Wülfershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Osthausen-Wülfershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Osthausen-Wülfershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Nauendorf | 8,40 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Osthausen-Wülfershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Osthausen-Wülfershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Nauendorf | 5,85 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elleben | 1,4 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Witzleben | 3,2 km | 99310 | 5,63 € | 2.264 € | 2,98 % |
| Elxleben | 3,8 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 4,3 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Alkersleben | 4,5 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Hohenfelden | 5,0 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Kranichfeld, Stadt | 6,9 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Nauendorf | 7,0 km | 99448 | 8,40 € | 1.724 € | 5,85 % |
| Klettbach | 7,5 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
Wo liegt Osthausen-Wülfershausen?
Lage
Osthausen-Wülfershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Osthausen-Wülfershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.115 € |
| Bruttomietrendite | 9,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 519 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 14,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8523, 11,1039 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Osthausen-Wülfershausen
Was kostet eine Wohnung in Osthausen-Wülfershausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Osthausen-Wülfershausen liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.115 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 78.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Osthausen-Wülfershausen?
Die Bruttomietrendite in Osthausen-Wülfershausen beträgt 9,70 %, der Kaufpreisfaktor 10,3 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Osthausen-Wülfershausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Osthausen-Wülfershausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Osthausen-Wülfershausen von 6,19 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Osthausen-Wülfershausen im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Osthausen-Wülfershausen liegt bei 9,70 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Osthausen-Wülfershausen liegt damit 3,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Osthausen-Wülfershausen?
Osthausen-Wülfershausen hat 519 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |