Witzleben
Witzleben (PLZ 99310) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 622 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,5 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Witzleben über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete von 5,00 € auf 4,53 € pro m², im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Osthausen-Wülfershausen, Bösleben-Wüllersleben und Elleben an.
Immobilienpreise in Witzleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Witzleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Witzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,23 €/m² |
| 2023 | 4,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Witzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.820 €/m² |
| 2025 | 1.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Witzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,98 % |
| 2023 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Witzleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 639 Einwohner |
| 2016 | 641 Einwohner |
| 2017 | 628 Einwohner |
| 2018 | 615 Einwohner |
| 2019 | 612 Einwohner |
| 2020 | 624 Einwohner |
| 2021 | 631 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 622 Einwohner |
| 2024 | 622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Witzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,32 % |
| 2016 | 3,27 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Witzleben liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Witzleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Witzleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Witzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Witzleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,01 €/m² |
| Hohenfelden | 8,92 €/m² |
| Kranichfeld | 8,02 €/m² |
| Elleben | 7,18 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Alkersleben | 6,80 €/m² |
| Elxleben | 6,33 €/m² |
| Stadtilm | 6,11 €/m² |
| Witzleben | 5,63 €/m² |
| Bösleben-Wüllersleben | 2,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Witzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Witzleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 9,70 % |
| Kranichfeld | 6,96 % |
| Hohenfelden | 5,22 % |
| Stadtilm | 5,15 % |
| Elleben | 4,67 % |
| Alkersleben | 4,53 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Elxleben | 4,04 % |
| Witzleben | 2,98 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 1,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Osthausen-Wülfershausen | 3,2 km | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Bösleben-Wüllersleben | 3,8 km | 99310 | 2,41 € | 2.050 € | 1,41 % |
| Elleben | 4,5 km | 99334 | 7,18 € | 1.845 € | 4,67 % |
| Alkersleben | 5,7 km | 99310 | 6,80 € | 1.800 € | 4,53 % |
| Stadtilm, Stadt | 5,7 km | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Elxleben | 6,2 km | 99334 | 6,33 € | 1.881 € | 4,04 % |
| Hohenfelden | 7,0 km | 99448 | 8,92 € | 2.049 € | 5,22 % |
| Kranichfeld, Stadt | 7,1 km | 99448 | 8,02 € | 1.383 € | 6,96 % |
| Dornheim | 8,4 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
Wo liegt Witzleben?
Lage
Witzleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Witzleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.264 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,5 |
| Einwohner | 622 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,8241, 11,1123 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Witzleben
Was kostet eine Wohnung in Witzleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Witzleben liegt bei 5,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 394 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.264 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Witzleben?
Die Bruttomietrendite in Witzleben beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,5 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Witzleben über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Witzleben entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Witzleben von 5,00 € auf 4,53 € pro m² — im Mittel -3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Witzleben im Vergleich zum Ilm-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Witzleben liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Ilm-Kreis bei 6,12 %. Witzleben liegt damit 3,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Witzleben?
Witzleben hat 622 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elgersburg | 98716 | 7,77 € | 639 € | 14,58 % |
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |