Alkersleben

Marktüberblick

Alkersleben ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im Ilm-Kreis mit 290 Einwohnern (nach Lagefaktor-Datenbank) auf 7,09 km². Die Einwohnerzahl wird auf der Wikipedia-Seite mit 299 für den 31. Dezember 2024 angegeben – beide Werte stammen aus dem Thüringer Landesamt für Statistik und weichen geringfügig voneinander ab. Der Ort liegt sechs Kilometer östlich von Arnstadt in der Wipfra-Senke und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Riechheimer Berg. Das Gemeindegebiet ist waldfrei und wird landwirtschaftlich genutzt. Östlich des Ortes befindet sich der Verkehrslandeplatz Arnstadt-Alkersleben.

Der aktuelle Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,53 Prozent, der Kaufpreisfaktor 22,06. Beide Werte sind keine amtlichen Mietspiegelwerte, sondern ergeben sich aus Inseratangeboten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,70 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 3,67 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.820 Euro im Jahr 2025 (CAGR: 6,78 Prozent). Auffällig ist, dass der Kaufpreis 2024 mit 1.850 Euro noch leicht höher lag als der Wert für 2025 mit 1.820 Euro – die letzte Beobachtung zeigt damit eine leichte Korrektur nach oben.

Der Kaufpreis steigt deutlich schneller als die Miete. Bei einem Kaufpreisanstieg von 30 Prozent über den Zeitraum von 2021 bis 2025 liegt der Mietanstieg bei rund 15,5 Prozent. Diese Entwicklung drückt die Rendite und treibt den Kaufpreisfaktor in die Höhe – derselbe Sachverhalt, der sich in der niedrigen Bruttomietrendite von 4,53 Prozent und dem hohen Kaufpreisfaktor von 22,06 widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich weist Alkersleben ein ungewöhnliches Muster auf: Der Kaufpreis von 1.800 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (1.598 Euro) und deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 6,80 Euro unter dem Kreisdurchschnitt (7,06 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro).

Diese Kombination – hoher Kaufpreis bei niedriger Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,53 Prozent, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (6,12 % bzw. 6,32 %) liegt. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Alkersleben mit 21,63 Prozent den unteren Fünftel. Der Kaufpreisfaktor von 22,06 liegt über dem Kreisdurchschnitt (21,54) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (17,88).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Elxleben (2,2 km) hat mit 6,33 Euro eine niedrigere Miete, aber einen höheren Kaufpreis (1.881 Euro) – die Rendite liegt mit 4,04 Prozent unter der von Alkersleben. Dornheim (3,5 km) weist mit 7,12 Euro eine höhere Miete und einen höheren Kaufpreis (1.950 Euro) auf, die Rendite liegt bei 4,38 Prozent. Arnstadt als nächstgrößere Stadt (6,8 km) hat mit 8,80 Euro eine deutlich höhere Miete und einen vergleichbaren Kaufpreis (1.819 Euro), was zu einer Rendite von 5,81 Prozent führt – deutlich über dem Niveau von Alkersleben. Elleben (4 km) liegt mit 4,67 Prozent Rendite knapp über Alkersleben, während Osthausen-Wülfershausen (4,5 km) mit 9,7 Prozent eine deutlich höhere Rendite aufweist – bei nur 1.115 Euro Kaufpreis und 9,01 Euro Miete.

Im bundesweiten Vergleich liegt Alkersleben mit 6,80 Euro Miete und 1.800 Euro Kaufpreis unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Die Rendite liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Alkersleben ist seit 2015 um 7,05 Prozent von 312 auf 290 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2019 (313) auf 2022 (296) verlor der Ort in drei Jahren 17 Einwohner. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 290.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegen dem Bevölkerungstrend positiv: Sie sank von 5,69 Prozent im Jahr 2015 auf 3,63 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2023 waren sieben Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang der Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung geht einher mit einer Veränderung der Erwerbsstruktur – die genaue Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren

Der Ilm-Kreis, dem Alkersleben angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 236 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 342, was den beobachteten Bevölkerungsrückgang in Alkersleben einordnet. Positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 152 aus, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 249 unterdurchschnittlich ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Alkersleben ist eine reine Landgemeinde ohne akademische Infrastruktur. Die wirtschaftliche Struktur ist landwirtschaftlich geprägt, ergänzt durch den Verkehrslandeplatz Arnstadt-Alkersleben östlich des Ortes. Der Ort ist über Straßen nach Dornheim und Osthausen-Wülfershausen an das Straßennetz angebunden. Die nächste größere Stadt ist Arnstadt in sechs Kilometer Entfernung.