Elgersburg
Elgersburg (PLZ 98716) liegt im Ilm-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 1.214 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,77 € pro m², der Kaufpreis bei 639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,9 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elgersburg über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,64 € auf 7,23 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ilm-Kreis Rang 236 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 182, Stärkerang 234). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Martinroda, Ilmenau und Geratal an.
Immobilienpreise in Elgersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Elgersburg
Elgersburg im Ilm-Kreis weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,77 €/m² über dem regionalen Durchschnitt, während der Kaufpreis mit 639 €/m² weit unter allen Nachbarorten liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 14,58 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich fast ausreizen. Der Ort, historisch als Kurort bekannt, verzeichnet eine leicht rückläufige Bevölkerung und eine steigende Arbeitslosenquote.
Marktüberblick: Extreme Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete
Elgersburg ist eine kleine Gemeinde am Nordrand des Thüringer Waldes mit rund 1.214 Einwohnern auf einer Fläche von 9,49 km². Der Ort, der zur Verwaltungsgemeinschaft Geratal/Plaue gehört, präsentiert sich als Immobilienmarkt mit einer außergewöhnlichen Kennzahlenkonstellation: Die Angebotsmiete liegt mit 7,77 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 639 Euro pro Quadratmeter nur etwa 40 Prozent des Ilm-Kreis-Durchschnitts (1.598 €/m²) und knapp 44 Prozent des Thüringer Durchschnitts (1.459 €/m²) beträgt. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 14,58 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 6,86 — Werte, die im bundeslandweiten Vergleich fast ausreizen. Elgersburg liegt mit seiner Rendite im 99,5-Perzentil Thüringens, was bedeutet, dass nur etwa 0,5 Prozent der 605 betrachteten Orte im Land eine noch höhere Bruttomietrendite aufweisen. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Elgersburg schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 8,75 €/m² im Jahr 2019 fiel sie 2020 auf 5,37 €/m², erholte sich bis 2022 auf 7,56 €/m² und lag 2026 bei 7,23 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -0,69 Prozent, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht. Die starken Schwankungen von 5,37 bis 8,75 €/m² deuten auf ein sehr kleines Angebot hin — bei wenigen Vermietungen pro Jahr können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Wert aus 2023 vor (639,34 €/m²); eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 von 1.228 auf 1.214 Einwohner, was einer Abnahme von 1,14 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,19 Prozent im Jahr 2022 auf 4,57 Prozent im Jahr 2023 an.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Elgersburg vor allem durch seine extrem niedrigen Kaufpreise ab. Mit 639 €/m² liegt der Ort weit unter allen Nachbarorten: Der nächstgelegene Nachbarort, Martinroda (3,3 km), weist mit 1.625 €/m² das 2,5-fache auf, Ilmenau (4,7 km) mit 1.868 €/m² das 2,9-fache. Selbst der günstigste Nachbarort, Luisenthal (12,5 km), liegt mit 1.097 €/m² um 72 Prozent über Elgersburg. Bei den Mieten ist die Differenz weniger ausgeprägt: Elgersburg liegt mit 7,77 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 6,29 bis 8,96 €/m²). Die Bruttomietrendite von 14,58 Prozent übertrifft alle Nachbarorte deutlich — der nächsthöhere Wert liegt bei 6,94 Prozent (Plaue). Diese Struktur zeigt, dass Elgersburg ein lokaler Ausreißer ist: Die Kaufpreise folgen nicht dem regionalen Muster, während die Mieten sich dem Nachbarschaftsniveau annähern. Die extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig marktüblichen Mieten sind der Grund für die überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren und historische Einordnung
Elgersburg blickt auf eine lange historische Bedeutung als Kurort zurück: 1837 wurde hier die erste Kaltwasser-Heilanstalt Deutschlands eröffnet, was dem Ort den Namen Bad Elgersburg einbrachte. Das Schloss Elgersburg, dessen Vorgängerburg auf das Jahr 1088 zurückgeht, wurde 1905–1908 zum Schloss ausgebaut und dient heute als Hotel und Eventlocation. Der expressionistische Maler Edvard Munch hielt sich 1905 und 1906 im Ort auf. Die Gemeinde liegt am Nordrand des Thüringer Waldes auf etwa 490 m ü. NN und ist von bewaldeten Flächen umgeben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner je km². Auf dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Ilm-Kreis, zu dem Elgersburg gehört, auf Platz 236 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex; im Index für Wettbewerb und Innovation (Platz 152) schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab, während der Demografie-Index mit Platz 342 zu den schwächeren Bereichen gehört. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elgersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elgersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,64 €/m² |
| 2019 | 8,75 €/m² |
| 2020 | 5,37 €/m² |
| 2021 | 5,75 €/m² |
| 2022 | 7,56 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 7,24 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elgersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elgersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elgersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.228 Einwohner |
| 2016 | 1.227 Einwohner |
| 2017 | 1.213 Einwohner |
| 2018 | 1.228 Einwohner |
| 2019 | 1.249 Einwohner |
| 2020 | 1.223 Einwohner |
| 2021 | 1.210 Einwohner |
| 2022 | 1.221 Einwohner |
| 2023 | 1.214 Einwohner |
| 2024 | 1.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elgersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,77 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,75 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 3,19 % |
| 2023 | 4,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 236 Rang |
| Dynamik | 182 Rang |
| Stärke | 234 Rang |
| Demografie | 342 Rang |
| Arbeitsmarkt | 225 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 152 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 249 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Elgersburg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Elgersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elgersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elgersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elgersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ilmenau | 8,96 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Plaue | 7,97 €/m² |
| Elgersburg | 7,77 €/m² |
| Geratal | 7,23 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Martinroda | 6,59 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elgersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elgersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elgersburg | 14,58 % |
| Plaue | 6,94 % |
| Geratal | 6,92 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Ilmenau | 5,76 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Martinroda | 4,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Martinroda | 3,3 km | 98693 | 6,59 € | 1.625 € | 4,87 % |
| Ilmenau, Stadt | 4,7 km | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Geratal | 5,7 km | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Plaue, Stadt | 8,9 km | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Oberhof, Stadt | 9,1 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Luisenthal | 12,5 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Zella-Mehlis, Stadt | 14,5 km | 98544 | 7,19 € | 1.303 € | 6,63 % |
| Arnstadt, Stadt | 15,7 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Suhl, Stadt | 15,8 km | 98527 | 7,13 € | 1.508 € | 5,67 % |
Wo liegt Elgersburg?
Lage
Elgersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elgersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 639 € |
| Bruttomietrendite | 14,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,9 |
| Einwohner | 1.214 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #236 |
| Prognos Dynamikrang | #182 |
| Prognos Stärkerang | #234 |
| Koordinaten | 50,7045, 10,8537 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elgersburg
Was kostet eine Wohnung in Elgersburg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Elgersburg liegt bei 639 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Ilm-Kreises (1.598 Euro/m²) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Die Angebotsmiete beträgt 7,77 Euro/m² und liegt damit über dem Kreis- (7,06 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Elgersburg entwickelt?
Die Mieten in Elgersburg schwankten in den letzten Jahren deutlich. Nach einem Höhepunkt von 8,75 Euro/m² im Jahr 2019 fielen sie 2020 auf 5,37 Euro/m², erholten sich bis 2022 wieder auf 7,56 Euro/m² und lagen 2025 bei 7,24 Euro/m². Die aktuelle Angebotsmiete von 7,77 Euro/m² (2026) liegt damit nahe dem Niveau von 2018. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Elgersburg?
Die Bruttomietrendite in Elgersburg beträgt 14,58 Prozent. Das ist ein außergewöhnlich hoher Wert und liegt im Perzentilrang 99,5 — damit hat Elgersburg die höchste Rendite von allen 605 gemessenen Orten in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 6,86 ist entsprechend sehr niedrig im Vergleich zum Ilm-Kreis (21,54) und Thüringen (17,88). Die niedrige Rendite in anderen Orten resultiert aus deutlich höheren Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elgersburg?
Elgersburg hat aktuell 1.214 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 128 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,14 Prozent gesunken (von 1.228 auf 1.214). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Ilm-Kreis im Demografie-Index auf Rang 342 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Elgersburg?
Die Arbeitslosenquote in Elgersburg lag 2023 bei 33 Prozent. Das ist ein sehr hoher Wert, der auf die wirtschaftliche Situation im Ort hinweist. Zum Vergleich: In den Vorjahren lag die Quote zwischen 23 und 28 Prozent. Der Ilm-Kreis insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 225 von rund 400 Kreisen ab.
Woher stammen die Daten zu Elgersburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elgersburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elgersburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ilm-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großbreitenbach, Stadt | 98701 | 6,92 € | 757 € | 10,97 % |
| Osthausen-Wülfershausen | 99310 | 9,01 € | 1.115 € | 9,70 % |
| Plaue, Stadt | 99338 | 7,97 € | 1.378 € | 6,94 % |
| Geratal | 99330 | 7,23 € | 1.254 € | 6,92 % |
| Arnstadt, Stadt | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Ilmenau, Stadt | 98693 | 8,96 € | 1.868 € | 5,76 % |
| Stadtilm, Stadt | 99326 | 6,11 € | 1.424 € | 5,15 % |
| Amt Wachsenburg | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |