Zella-Mehlis, Stadt
Zella-Mehlis (PLZ 98544) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 12.445 Einwohner auf 53,0 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zella-Mehlis über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Suhl, Oberhof und Steinbach-Hallenberg an.
Immobilienpreise in Zella-Mehlis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zella-Mehlis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.003 €/m² |
| 2019 | 864 €/m² |
| 2020 | 1.483 €/m² |
| 2021 | 1.480 €/m² |
| 2022 | 974 €/m² |
| 2023 | 1.102 €/m² |
| 2024 | 703 €/m² |
| 2025 | 1.745 €/m² |
| 2026 | 1.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 12,63 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.631 Einwohner |
| 2016 | 10.595 Einwohner |
| 2017 | 10.532 Einwohner |
| 2018 | 10.537 Einwohner |
| 2019 | 12.727 Einwohner |
| 2020 | 12.630 Einwohner |
| 2021 | 12.532 Einwohner |
| 2022 | 12.514 Einwohner |
| 2023 | 12.445 Einwohner |
| 2024 | 12.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 52,64 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Zella-Mehlis liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zella-Mehlis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zella-Mehlis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zella-Mehlis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zella-Mehlis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zella-Mehlis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zella-Mehlis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarza | 6,90 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Christes | 6,59 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Suhl, Stadt | 6,3 km | 98527 | 7,13 € | 1.508 € | 5,67 % |
| Oberhof, Stadt | 6,6 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 7,5 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Schwarza | 10,1 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Schmeheim | 11,4 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Dillstädt | 12,3 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Christes | 12,6 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Grub | 12,7 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Oberstadt | 12,8 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
Wo liegt Zella-Mehlis?
Lage
Zella-Mehlis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zella-Mehlis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.303 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 12.445 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 53,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6634, 10,6580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zella-Mehlis
Was kostet eine Wohnung in Zella-Mehlis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zella-Mehlis liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.303 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Zella-Mehlis?
Die Bruttomietrendite in Zella-Mehlis beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zella-Mehlis über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zella-Mehlis entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zella-Mehlis von 5,55 € auf 8,37 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Zella-Mehlis?
Zella-Mehlis hat 12.445 Einwohner bei 235 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |