Zella-Mehlis, Stadt
Zella-Mehlis (PLZ 98544) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 12.445 Einwohner auf 53,0 km², das entspricht 235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.303 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zella-Mehlis über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 8,37 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Suhl, Oberhof und Steinbach-Hallenberg an.
Immobilienpreise in Zella-Mehlis im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zella-Mehlis, Stadt
Zella-Mehlis liegt im Süden Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Der Ort weist Angebotsmieten von 7,19 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.303 €/m² auf. Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend, während die Kaufpreise volatil sind. Die Bevölkerung stieg 2019 durch Gebietsreform deutlich an. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als schwach im Bereich Wettbewerb/Innovation ein, aber vergleichsweise gut in der sozialen Lage.
Marktüberblick
Zella-Mehlis ist eine Stadt im Süden Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Auf einer Fläche von 52,99 km² leben rund 12.445 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern pro km² entspricht. Die Stadt liegt etwa 6,3 Kilometer von der kreisfreien Stadt Suhl entfernt und ist über die Anschlussstelle Suhl/Zella-Mehlis an das überregionale Straßennetz angebunden.
Der Immobilienmarkt in Zella-Mehlis wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.303 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,09. Diese Werte sind als Angebotswerte zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Zella-Mehlis hat in den vergangenen Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Lag sie 2018 noch bei 5,55 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 7,40 Euro pro Quadratmeter. Für 2025 wird ein Wert von 7,34 Euro prognostiziert, für 2026 ein Wert von 8,37 Euro. Der Anstieg von 2018 auf 2024 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,27 Prozent.
Der Angebotskaufpreis zeigt ein deutlich volatileres Bild. Nach 1.002,65 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte 2019 ein Rückgang auf 863,61 Euro. 2020 stieg der Preis sprunghaft auf 1.483,15 Euro, bevor er 2022 auf 973,94 Euro und 2024 auf ein Tief von 703,30 Euro fiel. Für 2025 wird ein Wert von 1.744,62 Euro erwartet, für 2026 ein Wert von 1.518,18 Euro. Diese starken Schwankungen deuten auf einen unterversorgten Markt mit hoher Preissensibilität hin.
Der Kaufpreisfaktor von 15,09 liegt unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 und unter dem des Landkreises Schmalkalden-Meiningen von 16,63. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Zella-Mehlis im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den Vergleichsräumen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Zella-Mehlis unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,19 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und leicht über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Zella-Mehlis jedoch deutlich darunter.
Beim Angebotskaufpreis liegt Zella-Mehlis mit 1.303 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landkreisdurchschnitt von 1.241,61 Euro, aber deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.458,96 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 Euro.
Die Bruttomietrendite von 6,63 Prozent liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und erreicht im Bundesland den 63. Perzentilrang. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich: Suhl (6,3 km entfernt) weist mit 1.508 Euro pro Quadratmeter höhere Kaufpreise und eine niedrigere Rendite von 5,67 Prozent auf. Oberhof (6,6 km) liegt mit 1.579 Euro pro Quadratmeter noch höher. Steinbach-Hallenberg (7,5 km) liegt mit 1.286 Euro pro Quadratmeter nahe am Niveau von Zella-Mehlis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Zella-Mehlis ist durch die Gebietsreform in Thüringen geprägt. Lag die Einwohnerzahl vor 2019 noch bei rund 10.500, sprang sie 2019 auf 12.727 Einwohner. Dieser Anstieg resultiert aus freiwilligen Eingemeindungen im Rahmen der seit 2018 durchgeführten Gebietsreform, bei der Gemeinden in Thüringen freiwillig Zusammenschlüsse bildeten. Seitdem ist die Bevölkerung leicht rückläufig: 2023 und 2024 liegen beide bei 12.445 Einwohnern.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen eine positive Entwicklung bis 2022, als mit 209 die niedrigste Zahl der Reihe erreicht wurde. 2023 stieg die Zahl wieder auf 263. Die Zeitreihe der Arbeitslosenzahlen gibt absolute Zahlen an, keine Prozentsätze.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Schmalkalden-Meiningen den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 384), während die soziale Lage mit Rang 143 vergleichsweise gut abschneidet. Die Demografie (Rang 363) und die Dynamik (Rang 359) liegen im unteren Drittel. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zella-Mehlis entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 6,41 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 7,40 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.003 €/m² |
| 2019 | 864 €/m² |
| 2020 | 1.483 €/m² |
| 2021 | 1.480 €/m² |
| 2022 | 974 €/m² |
| 2023 | 1.102 €/m² |
| 2024 | 703 €/m² |
| 2025 | 1.745 €/m² |
| 2026 | 1.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
| 2019 | 9,41 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 8,24 % |
| 2023 | 6,98 % |
| 2024 | 12,63 % |
| 2025 | 5,05 % |
| 2026 | 6,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.631 Einwohner |
| 2016 | 10.595 Einwohner |
| 2017 | 10.532 Einwohner |
| 2018 | 10.537 Einwohner |
| 2019 | 12.727 Einwohner |
| 2020 | 12.630 Einwohner |
| 2021 | 12.532 Einwohner |
| 2022 | 12.514 Einwohner |
| 2023 | 12.445 Einwohner |
| 2024 | 12.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zella-Mehlis
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,87 % |
| 2016 | 52,64 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 3,71 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Zella-Mehlis liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Zella-Mehlis im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zella-Mehlis ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zella-Mehlis ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zella-Mehlis
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Zella-Mehlis | 7,19 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Suhl | 7,13 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zella-Mehlis ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zella-Mehlis
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwarza | 6,90 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Zella-Mehlis | 6,63 % |
| Christes | 6,59 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Suhl | 5,67 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Suhl, Stadt | 6,3 km | 98527 | 7,13 € | 1.508 € | 5,67 % |
| Oberhof, Stadt | 6,6 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 7,5 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Schwarza | 10,1 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Schmeheim | 11,4 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Dillstädt | 12,3 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Christes | 12,6 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Grub | 12,7 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Oberstadt | 12,8 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
Wo liegt Zella-Mehlis?
Lage
Zella-Mehlis auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zella-Mehlis
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.303 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 12.445 |
| Einwohner je km² | 235 |
| Fläche (km²) | 53,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6634, 10,6580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zella-Mehlis
Was kostet eine Wohnung in Zella-Mehlis?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zella-Mehlis liegt bei 7,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.303 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro/m² Miete, 1.242 Euro/m² Kaufpreis), die Miete liegt auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro/m². Der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zella-Mehlis entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 51 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.003 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.518 Euro (2026), ebenfalls etwa 51 Prozent mehr. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, zeigen aber starke jährliche Schwankungen, etwa beim Kaufpreis mit einem Tief von 703 Euro/m² (2024) und einem Hoch von 1.745 Euro/m² (2025).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zella-Mehlis?
Die Bruttomietrendite beträgt in Zella-Mehlis 6,63 Prozent und liegt damit über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,09 und damit unter dem Landesdurchschnitt von 17,88, was auf ein moderateres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Zella-Mehlis bei 63,56, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie viele Einwohner hat Zella-Mehlis und wie hat sich die Bevölkerung entwickelt?
Zella-Mehlis hat aktuell 12.445 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 235 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahl zeigt seit 2015 einen Anstieg von 10.631 auf 12.445, was einem Zuwachs von rund 17 Prozent entspricht. Der deutliche Sprung von 10.537 auf 12.727 Einwohnern im Jahr 2019 ist vermutlich auf die Thüringer Gebietsreform zurückzuführen, bei der umliegende Gemeinden eingemeindet wurden.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Zella-Mehlis?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schmalkalden-Meiningen, zu dem Zella-Mehlis gehört, den Gesamtrang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie Demografie (Rang 363). Positiv fällt hingegen der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 aus. Am besten schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 317 ab. Zella-Mehlis selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zella-Mehlis?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zella-Mehlis sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zella-Mehlis führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |