Brotterode-Trusetal, Stadt
Brotterode-Trusetal (PLZ 98596) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.687 Einwohner auf 49,7 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,1 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brotterode-Trusetal über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,02 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Liebenstein, Fambach und Floh-Seligenthal an.
Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Brotterode-Trusetal, Stadt
Brotterode-Trusetal im Schmalkalden-Meiningen zeigt einen kleinen, illiquiden Immobilienmarkt mit extrem niedrigen Preisen und einer hohen Bruttomietrendite von 8,24 %. Die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte – Floh-Seligenthal und Breitungen/Werra übertreffen sie. Bevölkerungsrückgang und eine Arbeitslosenquote von 116 Promille belasten den Standort. Die Kaufpreiszeitreihe ist extrem volatil, was auf einen dünnen Markt hindeutet.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Brotterode-Trusetal liegt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen und umfasst eine Fläche von 49,68 km². Die Stadt hat 5.687 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je km².
Der lokale Immobilienmarkt ist klein und geprägt von niedrigen absoluten Preisen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,77 € je m², der Angebotskaufpreis bei 986 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch unter dem Thüringer Mittel (Miete: 6,88 €/m², Kaufpreis: 1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,14 – damit ist Brotterode-Trusetal einer der günstigsten Orte im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 8,24 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Zwei der acht Nachbarn übertreffen sie deutlich: Floh-Seligenthal mit 9,17 % und Breitungen/Werra mit 9,35 %. Bad Liebenstein (5,67 %) und Barchfeld-Immelborn (3,86 %) liegen darunter. Die hohe Rendite ist weniger ein Zeichen besonderer Attraktivität als vielmehr die Folge der niedrigen Kaufpreise: Der Kaufpreis liegt mit 41 % des Bundesdurchschnitts stärker unter dem Mittel als die Miete mit 76 %. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist im bundesweiten Vergleich günstig, was die Rendite erklärt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in kleinem Markt
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen, illiquiden Markt typisch ist.
Bei den Kaufpreisen schwankte der Wert zwischen 400 €/m² (2018) und 1.367 €/m² (2024). Der Anstieg von 2018 auf 2022 (400 auf 1.208 €/m²) wurde von einem Rückgang auf 1.000 €/m² (2023) und einem erneuten Anstieg auf 1.367 €/m² (2024) gefolgt, bevor er 2025 auf 865 €/m² fiel und 2026 wieder bei 1.067 €/m² lag. Der CAGR von 13,05 % über die gesamte Reihe ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von wenigen extremen Werten verzerrt wird.
Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger extrem, aber ebenfalls schwankend: von 5,02 €/m² (2018) über 6,88 €/m² (2022) auf 6,73 €/m² (2026). Der CAGR von 3,73 % ist moderater, spiegelt aber ebenfalls keine stabile Entwicklung wider.
Die extreme Preisschwankung beim Kaufpreis – ein Anstieg um 240 % von 2018 auf 2022, gefolgt von einem Rückgang um 37 % auf 2025 – deutet darauf hin, dass einzelne Transaktionen oder wenige Angebote den Durchschnittswert stark verzerren. Dies ist in kleinen ländlichen Märkten mit geringer Transaktionszahl üblich und macht langfristige Prognosen unsicher.
Regionale Einordnung: Günstiger Ort im Umkreis
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Brotterode-Trusetal sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis zu den günstigeren Orten im Umkreis gehört.
Die Angebotsmiete von 6,77 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 6,51 €/m², aber deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Unter den acht Nachbarorten liegt Brotterode-Trusetal mit 6,77 €/m² im unteren Drittel – nur Schwallungen (4,54 €/m²) und Ruhla (6,62 €/m²) liegen niedriger. Bad Liebenstein (7,87 €/m²) und Barchfeld-Immelborn (7,74 €/m²) liegen deutlich darüber.
Beim Kaufpreis liegt Brotterode-Trusetal mit 986 €/m² über Schwallungen (722 €/m²) und Ruhla (930 €/m²), aber unter allen anderen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar mit vergleichbarem Preisniveau ist Floh-Seligenthal mit 1.005 €/m² (6,2 km entfernt). Barchfeld-Immelborn liegt mit 2.407 €/m² mehr als doppelt so hoch.
Der Kaufpreisfaktor von 12,14 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 16,63 und dem Thüringer Durchschnitt von 17,88. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedrig ist – was die hohe Bruttomietrendite erklärt. Bad Liebenstein hat mit einem Faktor von 21,2 den höchsten Wert im Nachbarvergleich, was auf einen stärker nachgefragten Kurort hindeutet.
Standortfaktoren: Demografischer Wandel und strukturelle Schwäche
Die demografische Entwicklung ist negativ: Die Bevölkerung ist von 6.266 (2015) auf 5.687 (2024) gesunken, was einem Rückgang von 9,24 % entspricht. Dieser Trend ist über die gesamte Reihe kontinuierlich, mit einem beschleunigten Rückgang zwischen 2019 und 2022.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 116 Promille (11,6 %). Dieser Wert ist deutlich über dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 63 Promille (2019, 2022) und 121 Promille (2016), was auf konjunkturelle und strukturelle Unsicherheiten hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schmalkalden-Meiningen auf Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Rang 363) und Wettbewerb/Innovation (Rang 384) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand/Soziale Lage (Rang 143) relativ besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, hoher Arbeitslosigkeit und schlechten Zukunftsatlas-Rängen beschreibt einen Standort mit strukturellen Herausforderungen. Der niedrige Immobilienpreis ist in diesem Kontext als Ausdruck der geringen Nachfrage und der demografischen Entwicklung zu verstehen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brotterode-Trusetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brotterode-Trusetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 6,10 €/m² |
| 2025 | 6,93 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brotterode-Trusetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 400 €/m² |
| 2020 | 729 €/m² |
| 2021 | 1.055 €/m² |
| 2022 | 1.208 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.367 €/m² |
| 2025 | 865 €/m² |
| 2026 | 1.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brotterode-Trusetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 9,67 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 6,83 % |
| 2023 | 8,15 % |
| 2024 | 5,36 % |
| 2025 | 9,61 % |
| 2026 | 7,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brotterode-Trusetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.266 Einwohner |
| 2016 | 6.109 Einwohner |
| 2017 | 6.090 Einwohner |
| 2018 | 6.021 Einwohner |
| 2019 | 5.993 Einwohner |
| 2020 | 5.987 Einwohner |
| 2021 | 5.864 Einwohner |
| 2022 | 5.810 Einwohner |
| 2023 | 5.687 Einwohner |
| 2024 | 5.687 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brotterode-Trusetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Brotterode-Trusetal liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brotterode-Trusetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brotterode-Trusetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brotterode-Trusetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brotterode-Trusetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Bad Liebenstein | 7,87 €/m² |
| Barchfeld-Immelborn | 7,74 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Fambach | 7,65 €/m² |
| Breitungen/Werra | 7,61 €/m² |
| Schmalkalden | 7,34 €/m² |
| Brotterode-Trusetal | 6,77 €/m² |
| Ruhla | 6,62 €/m² |
| Schwallungen | 4,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brotterode-Trusetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brotterode-Trusetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitungen/Werra | 9,35 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Ruhla | 8,54 % |
| Brotterode-Trusetal | 8,24 % |
| Schwallungen | 7,54 % |
| Fambach | 7,06 % |
| Schmalkalden | 6,93 % |
| Bad Liebenstein | 5,67 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Barchfeld-Immelborn | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Liebenstein, Stadt | 5,3 km | 36448 | 7,87 € | 1.667 € | 5,67 % |
| Fambach | 6,1 km | 98597 | 7,65 € | 1.300 € | 7,06 % |
| Floh-Seligenthal | 6,2 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Breitungen/Werra | 6,3 km | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Schmalkalden, Stadt | 7,7 km | 98574 | 7,34 € | 1.270 € | 6,93 % |
| Barchfeld-Immelborn | 7,8 km | 36456 | 7,74 € | 2.407 € | 3,86 % |
| Schwallungen | 11,1 km | 98590 | 4,54 € | 722 € | 7,54 % |
| Ruhla, Stadt | 12,2 km | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Bad Tabarz | 12,6 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
Wo liegt Brotterode-Trusetal?
Lage
Brotterode-Trusetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brotterode-Trusetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 986 € |
| Bruttomietrendite | 8,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,1 |
| Einwohner | 5.687 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 49,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,7862, 10,4079 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brotterode-Trusetal
Was kostet eine Wohnung in Brotterode-Trusetal?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 986 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² bei der Miete, 1.459 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Niveau des Kreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro/m² Miete, 1.242 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brotterode-Trusetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 400 auf 1.067 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Angebotsmiete von 5,02 auf 6,73 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 1.208 Euro/m² einen vorläufigen Höhepunkt, fiel 2023 auf 1.000 Euro/m² und stieg 2024 erneut auf 1.367 Euro/m². Die Miete schwankte zwischen 4,80 Euro/m² (2019) und 6,93 Euro/m² (2025).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Brotterode-Trusetal?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,24 Prozent und liegt damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent. Brotterode-Trusetal liegt mit diesem Wert auf dem 83. Perzentil in Thüringen, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,14, was unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brotterode-Trusetal?
Die Bevölkerung ist von 6.266 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.687 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11,6 Prozent und war damit nach einem Tief von 6,3 Prozent im Jahr 2022 wieder gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Brotterode-Trusetal im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Schmalkalden-Meiningen, zu dem Brotterode-Trusetal gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie Demografie (Rang 363). Besser abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 143. Es sind keine Hochschulen am Ort ansässig.
Woher stammen die Daten zu Brotterode-Trusetal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brotterode-Trusetal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brotterode-Trusetal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |