Rippershausen

Marktüberblick

Rippershausen ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit rund 800 Einwohnern auf einer Fläche von 11,49 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur Südthüringens, etwa 6 km von der Kreisstadt Meiningen entfernt. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 10,65 %, der höchsten im gesamten Bundesland Thüringen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,39 — deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Struktur macht Rippershausen zu einem der wenigen Orte in Thüringen, in denen sich eine Mietwohnung aus reinen Angebotswerten heraus rechnerisch sehr schnell amortisieren würde. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung in Rippershausen ist volatil. Zwischen 2018 und 2024 schwankte die Angebotsmiete zwischen 4,84 €/m² (2019) und 8,31 €/m² (2024). Im Jahr 2026 liegt der Wert bei 7,18 €/m² — damit unter dem Vorjahreswert von 2024, aber über dem langjährigen Niveau. Der Jahresdurchschnittswert von 1,87 % CAGR für die Miete maskiert diese Schwankungen: Er gibt einen gleitenden Durchschnitt an, der die starken jährlichen Ausschläge nicht widerspiegelt.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch ausgeprägter. Im Jahr 2025 lag der Angebotskaufpreis bei 1.486,84 €/m², im Jahr 2026 bei 558,74 €/m² — ein Rückgang von über 62 %. Dieser extreme Unterschied könnte auf eine sehr kleine Anzahl von Inseraten oder Transaktionen in den jeweiligen Jahren zurückzuführen sein. Bei einer Gemeinde dieser Größe ist die statistische Basis für Kaufpreise naturgemäß schmal. Der aktuelle Wert von 868 €/m² (Stand der Marktübersicht) liegt zwischen diesen beiden Extremen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Rippershausen vor allem durch seine Mietrendite hervor. Mit 10,65 % liegt sie mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,61 %) und mehr als doppelt so hoch wie der Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 %). Auf einer Skala von 605 Orten in Thüringen befindet sich Rippershausen im 95. Perzentil — das bedeutet, nur etwa 5 % der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.

Diese hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten. Der Kaufpreis von 868 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.242 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Die Angebotsmiete von 7,70 €/m² liegt hingegen über dem Kreiswert von 6,51 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 6,88 €/m², aber unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m².

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete von 7,70 €/m² ist in der unmittelbaren Umgebung (Mehmels 6,00, Wasungen 6,49, Rhönblick 7,42) überdurchschnittlich hoch, während der Kaufpreis von 868 €/m² zu den niedrigsten der Nachbargemeinden gehört — nur Schwallungen (722 €/m²) liegt darunter. Meiningen als nächstgrößere Stadt liegt mit 1.793 €/m² Kaufpreis und 7,59 €/m² Miete auf einem ganz anderen Preisniveau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Rippershausens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 848 Einwohnern im Jahr 2015 auf 796 im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,1 %. Besonders stark war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 845 auf 796 fiel. Seit 2021 ist die Bevölkerung stabil bei 796.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,46 % (Stand 2023), was deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt liegt und auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit nur 12 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 796 ist der Arbeitsmarkt klein strukturiert.

Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 384), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 363, was den Bevölkerungsrückgang auf Kreisebene widerspiegelt. Rippershausen verfügt über keine Hochschulen, was die Abwanderung junger Menschen nach größeren Städten wie Erfurt oder Schweinfurt begünstigen kann.