Meiningen, Stadt
Meiningen (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 25.679 Einwohner auf 123,0 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meiningen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 8,96 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 21,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Utendorf, Untermaßfeld und Ellingshausen an.
Immobilienpreise in Meiningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meiningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,14 €/m² |
| 2020 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,80 €/m² |
| 2023 | 6,87 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
| 2026 | 8,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meiningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.254 €/m² |
| 2019 | 1.033 €/m² |
| 2020 | 1.402 €/m² |
| 2021 | 1.682 €/m² |
| 2022 | 2.175 €/m² |
| 2023 | 1.447 €/m² |
| 2024 | 1.761 €/m² |
| 2025 | 1.567 €/m² |
| 2026 | 1.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,46 % |
| 2019 | 7,13 % |
| 2020 | 5,51 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 5,70 % |
| 2024 | 4,70 % |
| 2025 | 5,76 % |
| 2026 | 7,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meiningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.231 Einwohner |
| 2016 | 21.223 Einwohner |
| 2017 | 21.126 Einwohner |
| 2018 | 21.180 Einwohner |
| 2019 | 24.796 Einwohner |
| 2020 | 24.722 Einwohner |
| 2021 | 24.538 Einwohner |
| 2022 | 24.745 Einwohner |
| 2023 | 24.867 Einwohner |
| 2024 | 25.679 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meiningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,66 % |
| 2016 | 6,36 % |
| 2017 | 5,77 % |
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 5,42 % |
| 2020 | 6,46 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 6,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Meiningen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Meiningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meiningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meiningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rippershausen | 7,70 €/m² |
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meiningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meiningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rippershausen | 10,65 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Utendorf | 4,2 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Untermaßfeld | 4,8 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ellingshausen | 5,0 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,2 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Rohr | 5,9 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Rippershausen | 5,9 km | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Einhausen | 5,9 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Kühndorf | 6,5 km | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Ritschenhausen | 7,3 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
Wo liegt Meiningen?
Lage
Meiningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meiningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 5,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 25.679 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 123,0 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5739, 10,4157 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meiningen
Was kostet eine Wohnung in Meiningen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Meiningen liegt bei 7,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.793 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 125.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Meiningen?
Die Bruttomietrendite in Meiningen beträgt 5,08 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Meiningen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Meiningen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Meiningen von 5,71 € auf 8,96 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Meiningen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Meiningen liegt bei 5,08 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Meiningen liegt damit 1,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Meiningen?
Meiningen hat 25.679 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 21,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |