Rohr
Rohr (PLZ 98530) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 905 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.110 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rohr über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,69 € auf 5,05 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dillstädt, Kühndorf und Ellingshausen an.
Immobilienpreise in Rohr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Marktanalyse Rohr
Marktüberblick
Rohr liegt im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen, rund zwei Kilometer westlich der Kreisstadt Meiningen. Der Ort mit 905 Einwohnern (2024) auf 13,96 km² gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke.
Die Angebotsmiete beträgt aktuell 5,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.110 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,66.
Im regionalen Vergleich liegt Rohrs Angebotsmiete mit 5,24 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.110 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.242 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,66 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 6,61 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,66 liegt über dem Kreiswert von 16,63, aber unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Mit einem Perzentilrang von 46,3 von 605 Orten in Thüringen bewegt sich die Rendite im mittleren Bereich des Landes.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Rohr zeigt eine deutliche Zweiteilung: Während die Mieten seit 2018 moderat gestiegen sind, ist der Kaufpreis in der verfügbaren Zeitreihe um rund 51 Prozent eingebrochen.
Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,69 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2022 auf 5,56 Euro und korrigierte 2023 auf 5,05 Euro. Der aktuelle Wert von 5,24 Euro liegt darüber. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,49 Prozent.
Der Kaufpreis verhielt sich umgekehrt: Lag er 2020 noch bei 1.411 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2023 auf 691 Euro – ein Rückgang von rund 51 Prozent in drei Jahren. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) beträgt -21,19 Prozent. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.110 Euro liegt über dem 2023-Wert der Zeitreihe, aber unter dem 2020-Wert.
Im Umkreis von bis zu 5,8 km liegen die Kaufpreise zwischen 812 Euro (Kühndorf, 3,5 km) und 1.650 Euro (Einhausen, 5,8 km) pro Quadratmeter. Rohr liegt mit 1.110 Euro dazwischen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung in Rohr ist seit 2015 insgesamt gesunken: Von 980 Einwohnern im Jahr 2015 auf 905 im Jahr 2024, ein Rückgang von 7,7 Prozent. In den Jahren 2021 bis 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl nahezu (911 → 911 → 905 → 905). Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,23 Prozent und betrug 2023 mit 2,49 Prozent weniger. Dazwischen schwankte sie zwischen 2,36 (2019) und 3,27 (2020) Prozent. Im Jahr 2023 waren 14 Personen arbeitslos gemeldet.
Die niedrige Arbeitslosenquote bei gleichzeitig sinkender Bevölkerung könnte auf eine Alterung der Bevölkerung hindeuten, da weniger Erwerbsfähige vorhanden sind. Das Gewerbegebiet "Rotes Tal" beherbergt Unternehmen wie die Autoverwertung Schleicher, EZM Profilbearbeitungs GmbH und AiR Abfall ist Rohstoff GmbH.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 143 im oberen Bereich, während "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 384 und "Demografie" mit Rang 363 die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 317) und der Dynamik-Index (Rang 359) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Diese Struktur – solide soziale Lage bei schwacher Innovationsdynamik – spiegelt die wirtschaftliche Struktur des Landkreises wider. Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen.
Rohr hat einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Neudietendorf–Ritschenhausen mit Zugverbindungen nach Erfurt, Schweinfurt und Meiningen. Zwei Kilometer westlich befindet sich die Anschlussstelle Meiningen-Nord der Bundesautobahn 71. Diese Infrastruktur bietet Anbindungen an größere Städte der Region.
Für den Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rohr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,69 €/m² |
| 2019 | 5,22 €/m² |
| 2020 | 5,31 €/m² |
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rohr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.411 €/m² |
| 2023 | 691 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,52 % |
| 2023 | 8,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rohr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 980 Einwohner |
| 2016 | 960 Einwohner |
| 2017 | 951 Einwohner |
| 2018 | 946 Einwohner |
| 2019 | 925 Einwohner |
| 2020 | 921 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 911 Einwohner |
| 2023 | 905 Einwohner |
| 2024 | 905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rohr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,68 % |
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Rohr liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rohr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rohr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rohr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rohr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rohr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marisfeld | 9,33 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dillstädt | 2,8 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Kühndorf | 3,5 km | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Ellingshausen | 3,9 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Schwarza | 5,3 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Utendorf | 5,4 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Belrieth | 5,5 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Marisfeld | 5,6 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Einhausen | 5,8 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Meiningen, Stadt | 5,9 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
Wo liegt Rohr?
Lage
Rohr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rohr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.110 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 905 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5767, 10,4985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rohr
Was kostet eine Wohnung in Rohr?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.110 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,24 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (1.242 Euro bzw. 6,51 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro pro Quadratmeter). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rohr entwickelt?
Die Kaufpreise sind zwischen 2020 und 2023 von 1.411 auf 691 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein Rückgang von rund 51 Prozent. Die Mieten lagen 2018 bei 4,69 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2022 auf 5,56 Euro, bevor sie 2023 wieder auf 5,05 Euro sanken. Der jährliche Kaufpreisrückgang beträgt durchschnittlich 21,19 Prozent, während die Mieten im selben Zeitraum um 1,49 Prozent pro Jahr stiegen.
Wie hoch sind die Mieten in Rohr im Vergleich zum Landkreis und zu Thüringen?
Mit 5,24 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Rohr unter dem Kreisdurchschnitt von 6,51 Euro und dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu den Nachbarorten variiert die Miete stark: Kühndorf liegt bei 5,81 Euro, Schwarza bei 6,44 Euro, während Belrieth mit 4,94 Euro noch günstiger ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rohr?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,66. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Rohr mit 46,26 ein mittleres Drittel – rund 54 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Rohr?
Die Einwohnerzahl ist von 980 im Jahr 2015 auf 905 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 7,65 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Zahl stabil bei 905.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Rohr?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und ist damit deutlich niedriger als 2015, als sie bei 24 Prozent lag. Der Trend zeigt eine allgemeine Verbesserung, mit einem Tiefpunkt von 14 Prozent in 2019 und erneut 2023.
Woher stammen die Daten zu Rohr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rohr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rohr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |