Belrieth
Belrieth (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 327 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belrieth über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhausen, Vachdorf und Ellingshausen an.
Immobilienpreise in Belrieth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belrieth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Belrieth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.430 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Belrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belrieth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 349 Einwohner |
| 2016 | 347 Einwohner |
| 2017 | 346 Einwohner |
| 2018 | 342 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 331 Einwohner |
| 2021 | 329 Einwohner |
| 2022 | 333 Einwohner |
| 2023 | 327 Einwohner |
| 2024 | 327 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belrieth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,79 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 1,48 % |
| 2023 | 1,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Belrieth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Belrieth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belrieth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belrieth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belrieth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belrieth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhausen | 2,4 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Vachdorf | 2,7 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Ellingshausen | 2,7 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Neubrunn | 3,7 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,0 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Leutersdorf | 4,6 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Ritschenhausen | 4,9 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Rohr | 5,5 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Untermaßfeld | 5,7 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
Wo liegt Belrieth?
Lage
Belrieth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belrieth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 327 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5272, 10,4959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belrieth
Was kostet eine Wohnung in Belrieth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Belrieth liegt bei 4,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 346 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Belrieth?
Die Bruttomietrendite in Belrieth beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Belrieth über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Belrieth im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Belrieth liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Belrieth liegt damit 2,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Belrieth?
Belrieth hat 327 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |