Belrieth

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis

Belrieth ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Schmalkalden-Meiningen an der Werra. Mit 327 Einwohnern auf 9,93 km² (33 Einwohner je km²) handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt zwischen Meiningen und Hildburghausen und ist über die Bundesstraße 89 erschlossen; die Nähe zur Anschlussstelle Meiningen-Süd der A71 besteht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,3 % auf 327 gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,48 % deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt – bei nur drei arbeitslosen Personen in der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete von 4,94 € je m² liegt unter allen Nachbarorten mit vergleichbarer Datengrundlage und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,51 €) sowie dem Landesdurchschnitt (6,88 €). Der Angebotskaufpreis von 1.450 € je m² liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt (1.242 €) und knapp unter dem Landesdurchschnitt (1.459 €). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,09 %, die im Perzentilrang von 13,1 % im Bundesland Thüringen liegt – Belrieth hat damit eine der niedrigsten Renditen aller verglichenen Orte im Land.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und regionale Einordnung

Die Entwicklung der Kaufpreise ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.150 € je m² (2021) auf 1.430 € je m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 % entspricht. Die Angebotsmiete lag in der Zeitreihe für 2023 bei 4,00 € je m² und liegt aktuell bei 4,94 € je m². Der Kaufpreisfaktor von 24,46 liegt über dem Kreis- (16,63) und Landesdurchschnitt (17,88), was den hohen relativen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Preisspektrum: Der Kaufpreis von 1.450 € je m² liegt über dem von Neubrunn (948 €) und Rohr (1.110 €), unter dem von Einhausen (1.650 €) und Obermaßfeld-Grimmenthal (1.538 €), und deutlich unter dem von Ritschenhausen (2.535 €). Die Angebotsmiete von 4,94 € je m² ist die niedrigste unter allen Nachbarorten mit verfügbarer Angabe. Die Bruttomietrendite von 4,09 % liegt unter der von Vachdorf (5,46 %), Ellingshausen (6,97 %) und Neubrunn (7,66 %), aber über der von Einhausen (3,91 %) und Ritschenhausen (2,97 %).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Schmalkalden-Meiningen mit dem Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (317) und der Wohlstands-Index (143) liegen im oberen Drittel, während die Indizes für Demografie (363), Dynamik (359) und Wettbewerb & Innovation (384) im unteren Bereich liegen. Dieser Befund korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,48 % in Belrieth einerseits und dem Bevölkerungsrückgang von 6,3 % seit 2015 andererseits.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke. Die historische Substanz des Ortes – eine Kirchburg aus dem 14. Jahrhundert, eine steinerne Werrabrücke aus dem Jahr 1578 und ein geschlossener Ring aus Kellergaden – prägt das Dorfbild im fränkischen Fachwerkstil.