Leutersdorf

Marktüberblick und Preisniveau

Leutersdorf ist eine Gemeinde im Werragrund im südwestlichen Thüringen mit 204 Einwohnern auf 8,39 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dolmar-Salzbrücke im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt an der Bundesstraße 89, die Meiningen mit Themar und Hildburghausen verbindet. Ein eigener Bahnhaltepunkt besteht nicht, die Strecke Eisenach–Lichtenfels verläuft in der Nähe.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 7,00 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 538 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Inseratswerte und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 6,4 — der Kaufpreis entspricht also dem Sechsfachen der jährlichen Nettokaltmiete. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 15,6 Prozent, die deutlich über allen verfügbaren Nachbarorten liegt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete von 7,00 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 538 Euro je Quadratmeter hingegen ist der niedrigste unter allen verfügbaren Nachbarorten und liegt weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.241 Euro) sowie etwa ein Drittel des Landesdurchschnitts (1.459 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und extrem niedrigem Kaufpreis ist außergewöhnlich. In allen Nachbarorten innerhalb von sechs Kilometern liegen die Kaufpreise zwischen 657 Euro (Henfstädt) und 1.720 Euro (Oberstadt). Leutersdorf weist mit rund 15,6 Prozent die bei weitem höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte auf. Die nächstgelegenen Orte erreichen Werte zwischen 4,1 Prozent (Belrieth) und 10,1 Prozent (Henfstädt).

Die Mietenentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,20 Euro im Jahr 2021 auf 6,40 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe umfasst nur zwei Datenpunkte (2021: 533 Euro, 2022: 525 Euro) und zeigt einen leichten Rückgang von 1,5 Prozent. Die kurze Reihe erlaubt keine Aussage über einen langfristigen Trend.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Leutersdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 235 auf 204 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 13,2 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabilisiert — zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl unverändert bei 204.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt Thüringens. Drei Personen waren arbeitslos gemeldet. Dieser Wert steht im Gegensatz zu den Prognos-Zukunftsatlas-Ergebnissen für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen, der im Arbeitsmarkt-Index nur den Rang 317 von rund 400 Kreisen erreicht. Die niedrige lokale Arbeitslosigkeit könnte mit der geringen Einwohnerzahl und der Struktur der erwerbsfähigen Bevölkerung zusammenhängen.

Der Landkreis insgesamt schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 352 ab. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie Demografie (Rang 363). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 143 deutlich besser, was auf die relativ stabile lokale Situation hindeuten könnte.

Einordnung und Einschränkungen

Leutersdorf präsentiert sich als kleine ländliche Gemeinde mit einem ungewöhnlichen Preisprofil: Extrem niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig über dem Landkreis- und Landesdurchschnitt liegenden Mieten führen zu einer über alle Nachbarorte hinausgehenden Rendite. Dieser Zustand ist bei nur 204 Einwohnern statistisch anfällig — einzelne Inserate können die Durchschnittswerte stark beeinflussen.

Der Ort liegt an der B 89, hat aber keinen eigenen Bahnanschluss. Die historische Substanz ist durch die 1057 erstmals erwähnte Kirche St. Vitus und die vorhandene Kirchenburg geprägt. Der Landkreis, dem Leutersdorf angehört, zählt zu den schwächeren Regionen im Prognos-Vergleich, was sich in den niedrigen Kaufpreisen widerspiegelt.

Die Mietenentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg, während die Kaufpreise stabil bis leicht rückläufig bleiben. Diese Entwicklung erhöht die Rendite weiter. Ob dieser Zustand nachhaltig ist oder sich angleicht, lässt sich bei der kurzen Datenlage nicht beurteilen.