Grub
Grub (PLZ 98530) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 140 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grub über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,94 € auf 7,47 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenberg, Bischofrod und Oberstadt an.
Immobilienpreise in Grub im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grub entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,23 €/m² |
| 2024 | 6,82 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Grub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.780 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grub
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 156 Einwohner |
| 2016 | 156 Einwohner |
| 2017 | 160 Einwohner |
| 2018 | 160 Einwohner |
| 2019 | 160 Einwohner |
| 2020 | 159 Einwohner |
| 2021 | 156 Einwohner |
| 2022 | 147 Einwohner |
| 2023 | 140 Einwohner |
| 2024 | 140 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,00 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 3,23 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 1,15 % |
| 2022 | 1,19 % |
| 2023 | 1,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Grub liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grub im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grub ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grub ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grub
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Lengfeld | 7,17 €/m² |
| Bischofrod | 6,90 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Themar | 6,47 €/m² |
| Ahlstädt | 6,20 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grub ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grub
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lengfeld | 10,17 % |
| Henfstädt | 10,06 % |
| Themar | 9,64 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Ahlstädt | 6,76 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Bischofrod | 4,45 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenberg | 2,0 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Bischofrod | 2,5 km | 98553 | 6,90 € | 1.860 € | 4,45 % |
| Oberstadt | 2,6 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Lengfeld | 3,2 km | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Schmeheim | 4,4 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Marisfeld | 4,4 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Ahlstädt | 4,6 km | 98553 | 6,20 € | 1.100 € | 6,76 % |
| Henfstädt | 5,0 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 5,2 km | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
Wo liegt Grub?
Lage
Grub auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grub
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 140 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5504, 10,6328 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grub
Was kostet eine Wohnung in Grub?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grub liegt bei 7,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 514 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Grub?
Die Bruttomietrendite in Grub beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grub über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grub entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Grub von 5,94 € auf 7,47 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Grub im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Grub liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Grub liegt damit 2,50 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grub?
Grub hat 140 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |