Schmeheim
Schmeheim (PLZ 98530) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 250 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schmeheim über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -69,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marisfeld, Oberstadt und Dillstädt an.
Immobilienpreise in Schmeheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schmeheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schmeheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2024 | 4,35 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schmeheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.784 €/m² |
| 2023 | 862 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schmeheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 9,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schmeheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 289 Einwohner |
| 2016 | 288 Einwohner |
| 2017 | 284 Einwohner |
| 2018 | 275 Einwohner |
| 2019 | 264 Einwohner |
| 2020 | 263 Einwohner |
| 2021 | 266 Einwohner |
| 2022 | 255 Einwohner |
| 2023 | 250 Einwohner |
| 2024 | 250 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schmeheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schmeheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schmeheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schmeheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schmeheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schmeheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Grub | 7,34 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Eichenberg | 6,80 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schmeheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schmeheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marisfeld | 9,33 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Eichenberg | 5,63 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Grub | 4,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marisfeld | 2,1 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Oberstadt | 2,2 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Dillstädt | 3,5 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Grub | 4,4 km | 98530 | 7,34 € | 2.150 € | 4,10 % |
| Rohr | 5,9 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Leutersdorf | 6,1 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Vachdorf | 6,2 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Schwarza | 6,3 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Eichenberg | 6,3 km | 98553 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
Wo liegt Schmeheim?
Lage
Schmeheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schmeheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.502 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 250 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,5728, 10,5816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schmeheim
Was kostet eine Wohnung in Schmeheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schmeheim liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Schmeheim?
Die Bruttomietrendite in Schmeheim beträgt 5,20 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schmeheim über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schmeheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schmeheim von 7,00 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -69,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schmeheim im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Schmeheim liegt bei 5,20 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Schmeheim liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schmeheim?
Schmeheim hat 250 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |