Schmeheim

Marktüberblick

Schmeheim ist eine Gemeinde im fränkisch geprägten Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen. Mit 250 Einwohnern auf 4,73 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der örtliche Immobilienmarkt ist durch eine sehr geringe Transaktionszahl geprägt, was sich in den Daten niederschlägt: Die vorliegenden Werte basieren auf wenigen Inseraten und einzelnen Transaktionen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.502 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,51 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,22. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die auf eine sehr kleine Datenbasis hindeutet. Die Mietpreise schwanken zwischen 4,35 Euro/m² (2024) und 10,98 Euro/m² (2026). Die CAGR von 9,4 Prozent über den gesamten Zeitraum ist kein verlässlicher Trendindikator, sondern spiegelt die unterschiedlichen Ausgangswerte bei wenigen Beobachtungen wider.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.784 Euro/m² (2022) und 861,54 Euro/m² (2023). Der scheinbare Rückgang von rund 69 Prozent ist kein Marktsignal, sondern deutet auf unterschiedliche Objekttypen oder -größen hin, die in den einzelnen Jahren inseriert wurden. Bei einer solchen geringen Transaktionsdichte sind Zeitreihen nur bedingt aussagekräftig.

Demografie und Struktur

Die Einwohnerzahl ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 289 auf 250 Einwohner, ein Rückgang von 13,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,03 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Die Einwohnerzahl stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 250, bleibt aber auf einem niedrigen Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 drei Personen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Hildburghausen (Durchschnitt: 1.297 Euro/m² Kaufpreis, 6,60 Prozent Rendite) liegt Schmeheim mit 1.502 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 19,22 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 16,52. Die Bruttomietrendite von 5,2 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Thüringen: 6,32 Prozent).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Marisfeld (2,1 km) weist mit 9,33 Prozent eine deutlich höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (845 Euro/m²) aus. Oberstadt (2,2 km) liegt mit 1.720 Euro/m² noch höher im Preis, Grub (4,4 km) mit 2.150 Euro/m² und 4,1 Prozent Rendite. Leutersdorf (6,1 km) hat mit 538 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn.

Der Perzentilrang von 34,1 im Bundesland bedeutet, dass Schmeheim bei den Miet- und Kaufkennzahlen unter den 605 erfassten Orten in Thüringen im unteren Drittel liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Hildburghausen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 338 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab. Besonders auffällig sind die Werte bei Dynamik (Platz 400, also letzter Platz), Demografie (Platz 399) und Arbeitsmarkt (Platz 365). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Platz 136 deutlich besser.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechten Zukunftsatlas-Werten und dünnem Immobilienmarkt kennzeichnet Schmeheim als ländliche Gemeinde mit strukturellen Herausforderungen. Der überdurchschnittliche Kaufpreis im lokalen Vergleich steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit den vorliegenden Standortfaktoren.