Vachdorf
Vachdorf (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 741 Einwohner auf 15,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.249 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vachdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leutersdorf, Belrieth und Henfstädt an.
Immobilienpreise in Vachdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vachdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vachdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 6,49 €/m² |
| 2020 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 6,25 €/m² |
| 2023 | 4,94 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vachdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.122 €/m² |
| 2022 | 1.444 €/m² |
| 2025 | 1.226 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vachdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 % |
| 2022 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vachdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 774 Einwohner |
| 2016 | 767 Einwohner |
| 2017 | 769 Einwohner |
| 2018 | 763 Einwohner |
| 2019 | 747 Einwohner |
| 2020 | 733 Einwohner |
| 2021 | 741 Einwohner |
| 2022 | 744 Einwohner |
| 2023 | 741 Einwohner |
| 2024 | 741 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vachdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 2,96 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,67 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Vachdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vachdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vachdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vachdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vachdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Henfstädt | 5,51 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vachdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vachdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Henfstädt | 10,06 % |
| Marisfeld | 9,33 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leutersdorf | 1,9 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
| Belrieth | 2,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Henfstädt | 4,0 km | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Marisfeld | 4,2 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Ellingshausen | 5,0 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Einhausen | 5,1 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Oberstadt | 5,5 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Neubrunn | 5,5 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Schmeheim | 6,2 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
Wo liegt Vachdorf?
Lage
Vachdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vachdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.249 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 741 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 15,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5260, 10,5344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vachdorf
Was kostet eine Wohnung in Vachdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vachdorf liegt bei 5,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.249 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Vachdorf?
Die Bruttomietrendite in Vachdorf beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vachdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vachdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vachdorf von 6,04 € auf 6,18 € pro m² — im Mittel 0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Vachdorf im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Vachdorf liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Vachdorf liegt damit 1,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vachdorf?
Vachdorf hat 741 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |