Neubrunn
Neubrunn (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 499 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 6,15 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ritschenhausen, Einhausen und Belrieth an.
Immobilienpreise in Neubrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Neubrunn
Immobilienmarktbericht für Neubrunn (Kreis Schmalkalden-Meiningen, Thüringen): Niedrige Kaufpreise (948 €/m²) und moderate Miete (6,05 €/m²) führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,66 %, die im 77. Perzentil Thüringens liegt. Bevölkerungsrückgang von 6,9 % seit 2015, aber sinkende Arbeitslosigkeit auf 2,03 %. Der Ort liegt bei allen Preiskennzahlen unter Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Neubrunn (98617) im thüringischen Schmalkalden-Meiningen ist eine Gemeinde von 499 Einwohnern auf 9,24 km². Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,05 € je m², der Angebotskaufpreis bei 948 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,06. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Neubrunn zu einem der renditestärksten Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor von 13,06 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,06-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt und auf eine günstige Preis-Miete-Relation hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen leichten Mietrückgang und einen moderaten Kaufpreisanstieg. Die Angebotsmiete fiel von 6,15 € je m² (2018) auf 6,00 € je m² (2021). Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 926,36 € je m² und beträgt aktuell 948 € je m² – ein Anstieg von rund 2,4 % in der verfügbaren Zeitspanne.
Beide Reihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Der leichte Mietrückgang steht im Kontext des Bevölkerungsrückgangs (siehe Demografie), während der leichte Kaufpreisanstieg auf eine stabilisierende Marktentwicklung hindeuten kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neubrunns ist seit 2015 um 6,9 % von 536 auf 499 Einwohner (2024) gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich von 2015 bis 2021 (Tiefpunkt 485 Einwohner), seither stabilisiert er sich leicht mit einem Anstieg auf 499 in 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,03 % (2023) und hat sich seit 2015 (4,0 %) mehr als halbiert. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Regionale Einordnung
Neubrunn liegt bei allen drei zentralen Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt seines Kreises und des Bundeslandes:
- Angebotsmiete: 6,05 € (Neubrunn) unter 6,51 € (Kreis) unter 6,88 € (Thüringen) unter 8,92 € (Deutschland) - Angebotskaufpreis: 948 € (Neubrunn) unter 1.242 € (Kreis) unter 1.459 € (Thüringen) unter 2.409 € (Deutschland) - Kaufpreisfaktor: 13,06 (Neubrunn) unter 16,63 (Kreis) unter 17,88 (Thüringen)
Umgekehrt liegt die Bruttomietrendite mit 7,66 % über dem Kreiswert (6,61 %), dem Landeswert (6,32 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 77,4 % im Bundesland gehört Neubrunn zu den renditestärksten 23 % der verglichenen Orte in Thüringen.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,5 km zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Die Miete von 6,05 € liegt im unteren Mittelfeld (unter Ellingshausen mit 7,26 € und Untermaßfeld mit 7,06 €, über Belrieth mit 4,94 €). Der Kaufpreis von 948 € je m² ist jedoch deutlich niedriger als bei allen Nachbarorten außer Untermaßfeld (1.050 €) und Grabfeld (1.061 €). Diese niedrigen Kaufpreise sind der Hauptgrund für die überdurchschnittliche Rendite.
Ritschenhausen, der nächstgelegene Nachbarort (2,8 km), weist mit 2.535 € je m² Kaufpreis und 2,97 % Rendite ein extremes Gegenbeispiel dar – hier sind die Kaufpreise mehr als doppelt so hoch, die Rendite entsprechend deutlich niedriger.
Standortfaktoren
Der Kreis Schmalkalden-Meiningen, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, schneidet in den meisten Indizes im unteren bis mittleren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab. Der Rang im Gesamtindex liegt bei 352, in der Dynamik bei 359, im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 384 (sehr niedrig), in der Demografie bei 363 (niedrig). Positiv hebt sich der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 143 deutlich ab. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 317 im unteren Mittelfeld.
Diese Struktur – niedrige Dynamik und Innovationskraft bei vergleichsweise guter sozialer Lage – entspricht dem Muster ländlicher Räume in Ostthüringen. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren ausrichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 536 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 516 Einwohner |
| 2018 | 512 Einwohner |
| 2019 | 506 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 485 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 499 Einwohner |
| 2024 | 499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neubrunn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Grabfeld | 6,80 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Grabfeld | 7,69 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritschenhausen | 2,8 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Einhausen | 3,5 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Belrieth | 3,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,0 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Untermaßfeld | 5,2 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ellingshausen | 5,3 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Vachdorf | 5,5 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Grabfeld | 5,5 km | 98631 | 6,80 € | 1.061 € | 7,69 % |
| Leutersdorf | 6,8 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
Wo liegt Neubrunn?
Lage
Neubrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 948 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 499 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,4990, 10,4692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubrunn
Was kostet eine Wohnung in Neubrunn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neubrunn liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 948 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro/m² Miete, 1.242 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Neubrunn mit 948 Euro/m² ein sehr günstiger Ort (Deutschland-Durchschnitt: 2.409 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neubrunn entwickelt?
Die Mietpreise in Neubrunn sind von 6,15 Euro/m² (2018) auf 6,00 Euro/m² (2021) leicht gesunken, was einer jährlichen Veränderung von rund -0,82 Prozent entspricht. Der Kaufpreis lag 2022 bei 926 Euro/m² und ist auf den aktuellen Wert von 948 Euro/m² leicht gestiegen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Die Entwicklung zeigt damit eine stabile bis leicht rückläufige Miete bei moderat steigenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neubrunn?
Die Bruttomietrendite in Neubrunn beträgt 7,66 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schmalkalden-Meiningen (6,61 Prozent) sowie dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 77,37 liegt Neubrunn im oberen Drittel aller Orte in Thüringen bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 13,06 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (16,63) und in Thüringen insgesamt (17,88), was das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete bestätigt. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neubrunn?
Die Bevölkerung in Neubrunn ist seit 2015 um rund 6,9 Prozent gesunken, von 536 auf 499 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: Von 2022 (488 Einwohner) auf 2024 blieb die Zahl mit 499 konstant. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Schmalkalden-Meiningen mit Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein, wobei der Demografie-Index mit Rang 363 besonders schwach ist.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Neubrunn?
Die Arbeitslosenquote in Neubrunn betrug 2023 rund 2,03 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 4,0 Prozent und ist seither kontinuierlich gesunken. Aktuell sind etwa 6 Personen arbeitslos gemeldet. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum schlechten Prognos-Rang des Kreises Schmalkalden-Meiningen im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 317 von rund 400), was auf die kleine Einwohnerzahl und lokale Besonderheiten hindeuten kann.
Woher stammen die Daten zu Neubrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neubrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neubrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |