Neubrunn
Neubrunn (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 499 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,1 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Miete von 6,15 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ritschenhausen, Einhausen und Belrieth an.
Immobilienpreise in Neubrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 536 Einwohner |
| 2016 | 509 Einwohner |
| 2017 | 516 Einwohner |
| 2018 | 512 Einwohner |
| 2019 | 506 Einwohner |
| 2020 | 493 Einwohner |
| 2021 | 485 Einwohner |
| 2022 | 488 Einwohner |
| 2023 | 499 Einwohner |
| 2024 | 499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,00 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neubrunn liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Leutersdorf | 7,00 €/m² |
| Grabfeld | 6,80 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Grabfeld | 7,69 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ritschenhausen | 2,8 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Einhausen | 3,5 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Belrieth | 3,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,0 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Untermaßfeld | 5,2 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ellingshausen | 5,3 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Vachdorf | 5,5 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Grabfeld | 5,5 km | 98631 | 6,80 € | 1.061 € | 7,69 % |
| Leutersdorf | 6,8 km | 98617 | 7,00 € | 538 € | – |
Wo liegt Neubrunn?
Lage
Neubrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neubrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 948 € |
| Bruttomietrendite | 7,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,1 |
| Einwohner | 499 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,4990, 10,4692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubrunn
Was kostet eine Wohnung in Neubrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubrunn liegt bei 6,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 948 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubrunn?
Die Bruttomietrendite in Neubrunn beträgt 7,66 %, der Kaufpreisfaktor 13,1 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubrunn über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2021 stieg die Angebotsmiete in Neubrunn von 6,15 € auf 6,00 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubrunn im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Neubrunn liegt bei 7,66 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Neubrunn liegt damit 1,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubrunn?
Neubrunn hat 499 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |