Grabfeld
Grabfeld (PLZ 98631) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 5.513 Einwohner auf 121,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,85 € auf 6,15 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubrunn, Ritschenhausen und Obermaßfeld-Grimmenthal an.
Immobilienpreise in Grabfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,85 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 5,09 €/m² |
| 2021 | 8,95 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 5,64 €/m² |
| 2024 | 6,53 €/m² |
| 2025 | 7,41 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.006 €/m² |
| 2021 | 939 €/m² |
| 2022 | 958 €/m² |
| 2024 | 636 €/m² |
| 2025 | 444 €/m² |
| 2026 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,07 % |
| 2021 | 11,44 % |
| 2022 | 8,30 % |
| 2024 | 12,31 % |
| 2026 | 2,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.345 Einwohner |
| 2016 | 5.337 Einwohner |
| 2017 | 5.337 Einwohner |
| 2018 | 5.308 Einwohner |
| 2019 | 5.632 Einwohner |
| 2020 | 5.618 Einwohner |
| 2021 | 5.610 Einwohner |
| 2022 | 5.582 Einwohner |
| 2023 | 5.513 Einwohner |
| 2024 | 5.513 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,56 % |
| 2016 | 2,94 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Grabfeld liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grabfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
| Grabfeld | 6,80 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Grabfeld | 7,69 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubrunn | 5,5 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Ritschenhausen | 6,1 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 8,4 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Einhausen | 8,6 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Untermaßfeld | 8,7 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Hendungen | 8,9 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Belrieth | 9,1 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Mellrichstadt, St | 9,6 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Römhild, Stadt | 9,6 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
Wo liegt Grabfeld?
Lage
Grabfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.061 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 5.513 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 121,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,4539, 10,4371 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabfeld
Was kostet eine Wohnung in Grabfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grabfeld liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.061 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Grabfeld?
Die Bruttomietrendite in Grabfeld beträgt 7,69 %, der Kaufpreisfaktor 13,0 — es dauert rechnerisch 13 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grabfeld über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grabfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grabfeld von 6,85 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Grabfeld im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Grabfeld liegt bei 7,69 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Grabfeld liegt damit 1,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grabfeld?
Grabfeld hat 5.513 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |