Untermaßfeld
Untermaßfeld (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.296 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermaßfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaßfeld-Grimmenthal, Ritschenhausen und Einhausen an.
Immobilienpreise in Untermaßfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermaßfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 4,20 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 890 €/m² |
| 2019 | 947 €/m² |
| 2020 | 1.035 €/m² |
| 2021 | 1.156 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.090 €/m² |
| 2026 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 6,20 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2025 | 7,71 % |
| 2026 | 8,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermaßfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.310 Einwohner |
| 2016 | 1.341 Einwohner |
| 2017 | 1.302 Einwohner |
| 2018 | 1.310 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.276 Einwohner |
| 2021 | 1.302 Einwohner |
| 2022 | 1.332 Einwohner |
| 2023 | 1.296 Einwohner |
| 2024 | 1.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Untermaßfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Untermaßfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermaßfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermaßfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermaßfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermaßfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermaßfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 1,8 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Ritschenhausen | 2,8 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Einhausen | 3,3 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Ellingshausen | 4,3 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Meiningen, Stadt | 4,8 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Neubrunn | 5,2 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Belrieth | 5,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Rohr | 7,8 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Vachdorf | 8,5 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
Wo liegt Untermaßfeld?
Lage
Untermaßfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermaßfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 8,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.296 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5311, 10,4149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermaßfeld
Was kostet eine Wohnung in Untermaßfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untermaßfeld liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.050 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Untermaßfeld?
Die Bruttomietrendite in Untermaßfeld beträgt 8,07 %, der Kaufpreisfaktor 12,4 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untermaßfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untermaßfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untermaßfeld von 5,31 € auf 7,61 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Untermaßfeld im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Untermaßfeld liegt bei 8,07 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Untermaßfeld liegt damit 1,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untermaßfeld?
Untermaßfeld hat 1.296 Einwohner bei 120 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |