Untermaßfeld
Untermaßfeld (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.296 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.050 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,4 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untermaßfeld über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,31 € auf 7,61 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaßfeld-Grimmenthal, Ritschenhausen und Einhausen an.
Immobilienpreise in Untermaßfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Untermaßfeld
Untermaßfeld im Landkreis Schmalkalden-Meiningen bietet einen kleinen, volatilen Immobilienmarkt mit niedrigen Kaufpreisen (1.050 €/m²) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,07 %. Die Miete liegt bei 7,06 €/m². Der Ort weist eine stabile, leicht rückläufige Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit (1,82 %) auf. Strukturell geprägt ist der Ort durch die JVA als größten Arbeitgeber und die Anbindung an Meiningen und die A 71. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher schwach ab, insbesondere in den Bereichen Wettbewerb und Demografie.
Marktüberblick
Untermaßfeld liegt vier Kilometer südlich der Kreisstadt Meiningen im fränkisch geprägten Süden Thüringens und vereint auf nur 10,79 km² eine Bevölkerung von 1.296 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt ist durch niedrige absolute Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.050 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,07 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,39. Beide Werte unterscheiden sich deutlich von den größeren Maßstäben: Der Kaufpreisfaktor liegt weit unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88 und dem Bundesdurchschnitt von rund 19,6. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Merkmal, das typisch für ländliche Märkte mit moderaten Mietniveaus und besonders niedrigen Kaufpreisen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Untermaßfeld zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Miete bis 2022 auf 6,14 Euro, fielen 2023 jedoch deutlich auf 4,20 Euro – ein Rückgang von über 30 Prozent im Jahresvergleich. Seitdem erholten sich die Werte wieder auf 7,61 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich dynamisch: Er stieg von 890 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.187 Euro (2022), korrigierte 2023 auf 1.000 Euro und pendelte sich 2025 bei 1.090 Euro ein. Die CAGR der Miete liegt bei 4,60 Prozent, die des Kaufpreises bei 2,04 Prozent über die jeweiligen Zeiträume. Die starke Volatilität, insbesondere der Mieteinbruch 2023, deutet auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Untermaßfeld durch seine hohe Rendite von 8,07 Prozent hervor. Sie liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent, dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der 605 Orte in Thüringen belegt Untermaßfeld mit 81,7 Prozent einen Platz in der oberen Hälfte – die Rendite ist höher als bei über 80 Prozent der vergleichbaren Orte. Diese Positionierung ergibt sich aus der Kombination: Die Angebotsmiete von 7,06 Euro liegt knapp über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, während der Kaufpreis von 1.050 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Rendite von 8,07 Prozent die höchste im unmittelbaren Umkreis (Neubrunn folgt mit 7,66 Prozent, Ellingshausen mit 6,97 Prozent). Die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (1.242 Euro) machen Untermaßfeld zum preisgünstigsten Ort im engeren Umland bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Mietwerten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie Untermaßfelds ist durch leichte Schwankungen bei insgesamt stabilem Niveau geprägt. Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2015 (1.310) und 2024 (1.296) in einem engen Korridor von 1.276 bis 1.341, was einer Gesamtveränderung von minus 1,07 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau – ein Zeichen für eine stabile lokale Beschäftigungslage. Strukturelle Rahmenbedingungen werden durch die Justizvollzugsanstalt Untermaßfeld geprägt, die als größter Arbeitgeber des Ortes fungiert und sich in der historischen Wasserburg befindet. Die Anbindung an die Bundesstraße 89, den Haltepunkt der Werrabahn und den fünf Kilometer entfernten Autobahnanschluss der A 71 unterstützt die Erreichbarkeit der Kreisstadt Meiningen. Auf Ebene des Landkreises Schmalkalden-Meiningen zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Kreis rangiert mit Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex eher im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Position im Index Wettbewerb und Innovation (Rang 384) sowie in der Demografie (Rang 363). Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 143 deutlich besser, was auf die niedrige Arbeitslosigkeit und die stabile Beschäftigungslage vor Ort hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untermaßfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,31 €/m² |
| 2019 | 5,19 €/m² |
| 2020 | 5,70 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 6,14 €/m² |
| 2023 | 4,20 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,01 €/m² |
| 2026 | 7,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 890 €/m² |
| 2019 | 947 €/m² |
| 2020 | 1.035 €/m² |
| 2021 | 1.156 €/m² |
| 2022 | 1.188 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 1.090 €/m² |
| 2026 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,16 % |
| 2019 | 6,58 % |
| 2020 | 6,61 % |
| 2021 | 6,12 % |
| 2022 | 6,20 % |
| 2023 | 5,04 % |
| 2025 | 7,71 % |
| 2026 | 8,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untermaßfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.310 Einwohner |
| 2016 | 1.341 Einwohner |
| 2017 | 1.302 Einwohner |
| 2018 | 1.310 Einwohner |
| 2019 | 1.304 Einwohner |
| 2020 | 1.276 Einwohner |
| 2021 | 1.302 Einwohner |
| 2022 | 1.332 Einwohner |
| 2023 | 1.296 Einwohner |
| 2024 | 1.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untermaßfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,88 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 1,94 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Untermaßfeld liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Untermaßfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untermaßfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untermaßfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untermaßfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untermaßfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untermaßfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 1,8 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Ritschenhausen | 2,8 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Einhausen | 3,3 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Ellingshausen | 4,3 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Meiningen, Stadt | 4,8 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Neubrunn | 5,2 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Belrieth | 5,7 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Rohr | 7,8 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Vachdorf | 8,5 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
Wo liegt Untermaßfeld?
Lage
Untermaßfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untermaßfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.050 € |
| Bruttomietrendite | 8,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,4 |
| Einwohner | 1.296 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5311, 10,4149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untermaßfeld
Was kostet eine Wohnung in Untermaßfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Untermaßfeld liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.050 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und leicht über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis ist mit 1.050 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (1.242 Euro) und im Landesdurchschnitt (1.459 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untermaßfeld entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,31 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,61 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 890 Euro im Jahr 2018 auf 1.188 Euro im Jahr 2022, fiel 2023 auf 1.000 Euro und lag 2026 bei 1.047 Euro pro Quadratmeter. Die jährliche Steigerungsrate beim Kaufpreis liegt bei rund 2,0 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untermaßfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,07 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,61 Prozent sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,7 liegt Untermaßfeld in Thüringen bei der Rendite besser als rund 82 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,39 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 16,63 und dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Untermaßfeld?
Die Arbeitslosenquote in Untermaßfeld liegt bei 16 Prozent (Stand 2023). Sie ist von einem Höhepunkt von 24 Prozent im Jahr 2015 auf 12 Prozent im Jahr 2018 gesunken und liegt damit deutlich unter dem Niveau der frühen 2010er Jahre. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Index Arbeitsmarkt den Rang 317 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Untermaßfeld entwickelt?
Untermaßfeld hat aktuell 1.296 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,79 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 1 Prozent leicht rückläufig (von 1.310 auf 1.296 Einwohner). In den letzten Jahren war die Entwicklung weitgehend stabil.
Woher stammen die Daten zu Untermaßfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untermaßfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untermaßfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |