Ritschenhausen
Ritschenhausen (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 316 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.535 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ritschenhausen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,61 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaßfeld-Grimmenthal, Untermaßfeld und Neubrunn an.
Immobilienpreise in Ritschenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ritschenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ritschenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 5,64 €/m² |
| 2022 | 8,78 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² |
| 2024 | 6,49 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ritschenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.243 €/m² |
| 2025 | 3.182 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ritschenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,44 % |
| 2025 | 2,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ritschenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 330 Einwohner |
| 2016 | 326 Einwohner |
| 2017 | 345 Einwohner |
| 2018 | 342 Einwohner |
| 2019 | 328 Einwohner |
| 2020 | 325 Einwohner |
| 2021 | 325 Einwohner |
| 2022 | 329 Einwohner |
| 2023 | 316 Einwohner |
| 2024 | 316 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ritschenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,81 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,52 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ritschenhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ritschenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ritschenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ritschenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ritschenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Grabfeld | 6,80 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ritschenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ritschenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Grabfeld | 7,69 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 2,3 km | 98617 | 5,95 € | 1.538 € | 4,65 % |
| Untermaßfeld | 2,8 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Neubrunn | 2,8 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Einhausen | 3,1 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Belrieth | 4,9 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Ellingshausen | 5,0 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Grabfeld | 6,1 km | 98631 | 6,80 € | 1.061 € | 7,69 % |
| Meiningen, Stadt | 7,3 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Vachdorf | 7,4 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
Wo liegt Ritschenhausen?
Lage
Ritschenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ritschenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.535 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 316 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5092, 10,4332 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ritschenhausen
Was kostet eine Wohnung in Ritschenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ritschenhausen liegt bei 6,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 440 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.535 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Ritschenhausen?
Die Bruttomietrendite in Ritschenhausen beträgt 2,97 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ritschenhausen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ritschenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Ritschenhausen von 5,61 € auf 6,67 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ritschenhausen im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Ritschenhausen liegt bei 2,97 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Ritschenhausen liegt damit 3,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ritschenhausen?
Ritschenhausen hat 316 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |