Obermaßfeld-Grimmenthal
Obermaßfeld-Grimmenthal (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.229 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermaßfeld-Grimmenthal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 5,85 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhausen, Untermaßfeld und Ritschenhausen an.
Immobilienpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Obermaßfeld-Grimmenthal
Immobilienmarktbericht für Obermaßfeld-Grimmenthal: Niedrige Mieten bei überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landkreis führen zu niedriger Bruttomietrendite von 4,65 %. Die Kaufpreise stiegen mit 9,7 % p.a. deutlich schneller als die Mieten mit 2,6 %. Die Bevölkerung ist seit 2018 rückläufig (1.229 Einwohner 2024), die Arbeitslosenquote liegt bei 3,1 %. Der Landkreis hat im Prognos-Zukunftsatlas einen sehr schlechten Rang (352/400). Verkehrsanbindung über Werrabahn und A 71 ist ein Standortvorteil.
Marktüberblick
Obermaßfeld-Grimmenthal liegt im fränkisch geprägten Süden Thüringens im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Der Ort, der aus den Teilen Obermaßfeld und dem ehemaligen Wallfahrtsort Grimmenthal besteht, hat eine Fläche von 5,59 km² und rund 1.230 Einwohner. Der Immobilienmarkt ist klein und von niedrigen absoluten Preisen geprägt, weist aber eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,95 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- (6,51 Euro) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.538 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (1.242 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro) liegt. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 4,65 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 6,61 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 21,53 liegt über allen Vergleichswerten (Kreis: 16,63, Thüringen: 17,88) und signalisiert, dass die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Preisentwicklung
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate von 2,64 Prozent moderat. Der Kaufpreis stieg im selben Zeitraum mit 9,71 Prozent pro Jahr deutlich schneller an – von 885 Euro je Quadratmeter (2019) auf 1.692 Euro (2026). Diese unterschiedliche Dynamik erklärt die niedrige Rendite: Der Kaufpreis hat sich in sieben Jahren fast verdoppelt, während die Miete nur um etwa ein Drittel zulegte. Auffällig ist der Mietwert von 8,76 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, der deutlich über dem Vor- und Nachjahreswert liegt und als Ausreißer in der Reihe erscheint. Die Kaufpreisreihe ist lückenhaft, mit Datenpunkten nur für 2019, 2021, 2023 und 2026; sie ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl stieg von 1.213 im Jahr 2015 auf 1.255 im Jahr 2018 an, ist seither aber rückläufig: Die internen Daten zeigen 1.229 Einwohner für 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 Prozent und damit unter dem deutschen Durchschnitt; sie erreichte 2022 mit 2,83 Prozent einen historischen Tiefstand. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur rückläufigen Bevölkerungsentwicklung. Eine externe Quelle (Wikipedia, verweisend auf das Thüringer Landesamt für Statistik) nennt 1.179 Einwohner für den 31. Dezember 2024 – ein Wert, der 50 Personen unter dem internen Datenwert liegt. Die Gründe für den Bevölkerungsrückgang sind aus der vorliegenden Datenlage nicht ableitbar.
Standortfaktoren
Der Landkreis Schmalkalden-Meiningen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 352 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr schlechter Wert. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 384), Demografie (Platz 363) und Dynamik (Platz 359). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 143 deutlich besser. Obermaßfeld-Grimmenthal selbst hat keine Hochschule. Als Standortvorteil wirkt die Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Grimmenthal liegt an der Werrabahn und wird vom Mainfranken-Thüringen-Express bedient. Die Autobahnanschlussstelle Meiningen-Süd der A 71 ist etwa einen Kilometer entfernt. Die Nähe zum Schienenpersonenverkehr entspricht dem Muster von Orten, die als Wohnstandorte für Pendler in Betracht kommen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete von Obermaßfeld-Grimmenthal (5,95 Euro) unter dem Nachbarmittel von 6,23 Euro. Der Kaufpreis von 1.538 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Mittelfeld – nur Ritschenhausen (2.535 Euro) und Meiningen (1.793 Euro) sind teurer. Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Ritschenhausen (2,97 Prozent) und Belrieth (4,09 Prozent). Das Muster zeigt: In den Nachbargemeinden sind die Mieten oft niedriger bei ebenfalls niedrigeren Kaufpreisen, was zu höheren Renditen führt. In Obermaßfeld-Grimmenthal drückt der relativ hohe Kaufpreis die Rendite, obwohl die Miete unter dem Nachbarmittel liegt. Im Landesvergleich liegt der Ort im Mietrenditen-Perzentil bei 23,3 – das bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermaßfeld-Grimmenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 4,27 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 885 €/m² |
| 2021 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.831 €/m² |
| 2026 | 1.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.213 Einwohner |
| 2016 | 1.220 Einwohner |
| 2017 | 1.238 Einwohner |
| 2018 | 1.255 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.247 Einwohner |
| 2021 | 1.252 Einwohner |
| 2022 | 1.250 Einwohner |
| 2023 | 1.229 Einwohner |
| 2024 | 1.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Obermaßfeld-Grimmenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Obermaßfeld-Grimmenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermaßfeld-Grimmenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermaßfeld-Grimmenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermaßfeld-Grimmenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhausen | 1,5 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Untermaßfeld | 1,8 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ritschenhausen | 2,3 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Ellingshausen | 2,9 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Belrieth | 4,0 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Neubrunn | 4,0 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Meiningen, Stadt | 5,2 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Rohr | 6,6 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Vachdorf | 6,7 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
Wo liegt Obermaßfeld-Grimmenthal?
Lage
Obermaßfeld-Grimmenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermaßfeld-Grimmenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.229 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5298, 10,4400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermaßfeld-Grimmenthal
Was kostet eine Wohnung in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,95 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.538 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,51 Euro) und Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,85 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,64 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 885 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.692 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,71 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind also deutlich schneller gestiegen als die Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Schmalkalden-Meiningen (6,61 Prozent) sowie dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,53 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (16,63) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Obermaßfeld-Grimmenthal auf Rang 23,3, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Obermaßfeld-Grimmenthal im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 5,95 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Einhausen (5,38 Euro) und Belrieth (4,94 Euro), aber unter der von Untermaßfeld (7,06 Euro) und Meiningen (7,59 Euro). Der Kaufpreis von 1.538 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem von Neubrunn (948 Euro) und Untermaßfeld (1.050 Euro), aber unter dem von Ritschenhausen (2.535 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.229 und hat sich damit seit 2015 (1.213) nur leicht erhöht. In den Jahren 2015 bis 2018 stieg die Bevölkerung von 1.213 auf 1.255 Einwohner, fiel dann aber wieder auf 1.229 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit von einem Höchststand von 42 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Obermaßfeld-Grimmenthal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obermaßfeld-Grimmenthal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obermaßfeld-Grimmenthal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |