Obermaßfeld-Grimmenthal
Obermaßfeld-Grimmenthal (PLZ 98617) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 1.229 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,95 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermaßfeld-Grimmenthal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,75 € auf 5,85 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Einhausen, Untermaßfeld und Ritschenhausen an.
Immobilienpreise in Obermaßfeld-Grimmenthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermaßfeld-Grimmenthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 €/m² |
| 2019 | 5,16 €/m² |
| 2020 | 5,13 €/m² |
| 2021 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 6,35 €/m² |
| 2023 | 4,27 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 5,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 885 €/m² |
| 2021 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.831 €/m² |
| 2026 | 1.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 % |
| 2021 | 5,84 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2026 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.213 Einwohner |
| 2016 | 1.220 Einwohner |
| 2017 | 1.238 Einwohner |
| 2018 | 1.255 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.247 Einwohner |
| 2021 | 1.252 Einwohner |
| 2022 | 1.250 Einwohner |
| 2023 | 1.229 Einwohner |
| 2024 | 1.229 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermaßfeld-Grimmenthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,04 % |
| 2016 | 3,78 % |
| 2017 | 3,84 % |
| 2018 | 4,15 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Obermaßfeld-Grimmenthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Obermaßfeld-Grimmenthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermaßfeld-Grimmenthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermaßfeld-Grimmenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Untermaßfeld | 7,06 €/m² |
| Ritschenhausen | 6,28 €/m² |
| Neubrunn | 6,05 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 5,95 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Einhausen | 5,38 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermaßfeld-Grimmenthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermaßfeld-Grimmenthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untermaßfeld | 8,07 % |
| Neubrunn | 7,66 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Meiningen | 5,08 % |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 4,65 % |
| Belrieth | 4,09 % |
| Einhausen | 3,91 % |
| Ritschenhausen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Einhausen | 1,5 km | 98617 | 5,38 € | 1.650 € | 3,91 % |
| Untermaßfeld | 1,8 km | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Ritschenhausen | 2,3 km | 98617 | 6,28 € | 2.535 € | 2,97 % |
| Ellingshausen | 2,9 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Belrieth | 4,0 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
| Neubrunn | 4,0 km | 98617 | 6,05 € | 948 € | 7,66 % |
| Meiningen, Stadt | 5,2 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Rohr | 6,6 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Vachdorf | 6,7 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
Wo liegt Obermaßfeld-Grimmenthal?
Lage
Obermaßfeld-Grimmenthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermaßfeld-Grimmenthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 1.229 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5298, 10,4400 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermaßfeld-Grimmenthal
Was kostet eine Wohnung in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt bei 5,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 417 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.538 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Obermaßfeld-Grimmenthal?
Die Bruttomietrendite in Obermaßfeld-Grimmenthal beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obermaßfeld-Grimmenthal über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obermaßfeld-Grimmenthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obermaßfeld-Grimmenthal von 4,75 € auf 5,85 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Obermaßfeld-Grimmenthal im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Obermaßfeld-Grimmenthal liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Obermaßfeld-Grimmenthal liegt damit 1,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obermaßfeld-Grimmenthal?
Obermaßfeld-Grimmenthal hat 1.229 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |