Kühndorf
Kühndorf (PLZ 98547) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 890 Einwohner auf 26,0 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 812 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kühndorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,44 € auf 5,50 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarza, Rohr und Utendorf an.
Immobilienpreise in Kühndorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kühndorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kühndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kühndorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.220 €/m² |
| 2023 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kühndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kühndorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 945 Einwohner |
| 2016 | 933 Einwohner |
| 2017 | 928 Einwohner |
| 2018 | 924 Einwohner |
| 2019 | 909 Einwohner |
| 2020 | 915 Einwohner |
| 2021 | 900 Einwohner |
| 2022 | 899 Einwohner |
| 2023 | 890 Einwohner |
| 2024 | 890 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kühndorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,15 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,04 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kühndorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kühndorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kühndorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kühndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kühndorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meiningen | 7,59 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Christes | 7,05 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Utendorf | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kühndorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kühndorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marisfeld | 9,33 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Christes | 6,59 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Utendorf | 5,32 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Meiningen | 5,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarza | 3,2 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Rohr | 3,5 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Utendorf | 3,6 km | 98617 | 5,22 € | 1.177 € | 5,32 % |
| Dillstädt | 4,1 km | 98530 | 5,78 € | 1.030 € | 6,73 % |
| Christes | 5,9 km | 98547 | 7,05 € | 1.284 € | 6,59 % |
| Meiningen, Stadt | 6,5 km | 98617 | 7,59 € | 1.793 € | 5,08 % |
| Ellingshausen | 7,0 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Schmeheim | 7,5 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Marisfeld | 8,1 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
Wo liegt Kühndorf?
Lage
Kühndorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kühndorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 812 € |
| Bruttomietrendite | 8,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 890 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 26,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,6078, 10,4907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kühndorf
Was kostet eine Wohnung in Kühndorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kühndorf liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 812 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Kühndorf?
Die Bruttomietrendite in Kühndorf beträgt 8,59 %, der Kaufpreisfaktor 11,7 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kühndorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kühndorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Kühndorf von 6,44 € auf 5,50 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kühndorf im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Kühndorf liegt bei 8,59 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Kühndorf liegt damit 1,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kühndorf?
Kühndorf hat 890 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |
| Rhönblick | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |