Dillstädt
Dillstädt (PLZ 98530) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 745 Einwohner auf 14,0 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.030 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,9 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dillstädt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,42 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 77,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohr, Schmeheim und Schwarza an.
Immobilienpreise in Dillstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dillstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dillstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 5,74 €/m² |
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dillstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 681 €/m² |
| 2021 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dillstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dillstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 778 Einwohner |
| 2016 | 769 Einwohner |
| 2017 | 770 Einwohner |
| 2018 | 781 Einwohner |
| 2019 | 764 Einwohner |
| 2020 | 774 Einwohner |
| 2021 | 755 Einwohner |
| 2022 | 741 Einwohner |
| 2023 | 745 Einwohner |
| 2024 | 745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dillstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,90 % |
| 2016 | 4,28 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dillstädt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dillstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dillstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dillstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dillstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstadt | 9,68 €/m² |
| Ellingshausen | 7,26 €/m² |
| Marisfeld | 6,57 €/m² |
| Schmeheim | 6,51 €/m² |
| Schwarza | 6,44 €/m² |
| Kühndorf | 5,81 €/m² |
| Dillstädt | 5,78 €/m² |
| Vachdorf | 5,68 €/m² |
| Rohr | 5,24 €/m² |
| Belrieth | 4,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dillstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dillstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marisfeld | 9,33 % |
| Kühndorf | 8,59 % |
| Ellingshausen | 6,97 % |
| Schwarza | 6,90 % |
| Oberstadt | 6,75 % |
| Dillstädt | 6,73 % |
| Rohr | 5,66 % |
| Vachdorf | 5,46 % |
| Schmeheim | 5,20 % |
| Belrieth | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohr | 2,8 km | 98530 | 5,24 € | 1.110 € | 5,66 % |
| Schmeheim | 3,5 km | 98530 | 6,51 € | 1.502 € | 5,20 % |
| Schwarza | 4,0 km | 98547 | 6,44 € | 1.120 € | 6,90 % |
| Marisfeld | 4,0 km | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Kühndorf | 4,1 km | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Oberstadt | 5,4 km | 98530 | 9,68 € | 1.720 € | 6,75 % |
| Ellingshausen | 6,2 km | 98617 | 7,26 € | 1.250 € | 6,97 % |
| Vachdorf | 6,5 km | 98617 | 5,68 € | 1.249 € | 5,46 % |
| Belrieth | 6,9 km | 98617 | 4,94 € | 1.450 € | 4,09 % |
Wo liegt Dillstädt?
Lage
Dillstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dillstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.030 € |
| Bruttomietrendite | 6,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,9 |
| Einwohner | 745 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 14,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5841, 10,5359 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dillstädt
Was kostet eine Wohnung in Dillstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dillstädt liegt bei 5,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 405 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.030 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 72.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Dillstädt?
Die Bruttomietrendite in Dillstädt beträgt 6,73 %, der Kaufpreisfaktor 14,9 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dillstädt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dillstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Angebotsmiete in Dillstädt von 5,42 € auf 5,91 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 77,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Dillstädt im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Dillstädt liegt bei 6,73 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Dillstädt liegt damit 0,12 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dillstädt?
Dillstädt hat 745 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |